DOWNGRED TANAH DARI KATEGORI PERNIAGAAN KE PERTANIAN

Pagi tadi aku ada meeting kat Ipoh. Sebab nak uruskan tanah En I. Alhamdulilah sangat, semuanya berjalan lancar. Insyaallah, tak lama lagi, harapan En I nak buat projek Retirement Village dia, akan tercapai. En I nak buat projek kediaman untuk orang-orang pencen tuu. Hebatkan.. konsep macam nii pun ada

Sebabkan sekarang ni cuti sekolah, aku pun bawaklah sekali family, pergi pusing-pusing Ipoh. Anak aku si Naufal, Aisy & Iman happy betoi. Kejap menyanyi, pastu bergurau, last-last bergaduh. ha ha ha. Ayoo huru hara aku dibuatnya.. ha ha ha

Berbalik cerita downgrade tanah nii. Sebenarnya sekarang nii, aku tengah uruskan satu kerja kat Hulu Langat. Projek nii nak kasi menurun taraf kategori tanah, dari perniagaan kepada pertanian.. pelik kan?

Sebelum nii.. aku selalu war-warkan kat korang.. pasal upgrade tanah. Upgrade ke lot bungalow, upgrade ke industri, Tapi kali nii aku syer lak pasal downgred tanah, boleh?

Tersebutlah kisah.. Klien aku nii, Ustaz A dan kekawan dia, mereka ada beli tanah, 4 ekar kat Hulu Langat. Mereka beli 6 tahun lepas.

Tanpa ambik kira keadaan topografi tanah tuu. Tanpa ambik kira sempadan tanah tuu.. atas dasar percaya agent yang menunjukkan tanah. Mereka setuju beli ngan harga, 1 ekar cuma 50K. Kira tak lah mahal sangat, kalo 4 ekar tuu baru RM200K jee

Selesai jee urusan pindah milik, mereka terus upgrade tanah tuu, dari pertanian kepada lot perniagaan. Sebab perancangan mereka, nak buat sekolah swasta atas tanah tuu

Jadi juruukur dibantu oleh jururancang bandar pun uruskan lah untuk mengupgred tanah Ustaz A tadi, sampai lah selesai. Bila dah selesai, dah bayar premium tambahan, cukai baru, cukai parit semua

Barulah Ustaz A sedar, yang tanah tuu tak sesuai nak buat sekolah. Sebab topografi tanah tuu curam banget. Jeng.. jeng… jeng… apa nak buat, nasik dah jadi bubur, tipah tertipu, tipah tertipu. Sempadan tanah yang agent tunjuk, tak sama ngan yang juruukur ukur. Kesian Ustaz A and the gang kann

Mereka cadang nak simpan jee tanah nii.. kononya nak buat projek pertanian laa. Tanpa downgred kategori tanah. Boleh laa nak tanam pokok-pokok, tapi bila mereka kira-kira, mereka tak leh tahan. Sebab cukai tanah mahal gila, setahun jee hampir RM15K. sebab tanah tuu dah pun kategori perniagaan

Aku cadangkan kat mereka, kalo bole jangan downgrade, kita carik option lain, mungkin kita boleh

1. Jual tanah tuu ngan harga murah, asalkan boleh cover cost mengupgrade dulu
2. Cagarkan tanah tu kat bank, untuk dapatkan modal, pastu beli tanah lain, kasi develop buat bungalow, pastu kasi jual
3. Downgred ke bungalow jee.. pastu pecah kecik-kecik, pastu jual murah-murah
4. Last option, baru lah downgrade ke pertanian balik

Aku nampak, mereka ada usaha, usaha untuk carik buyer, tapi malang semua buyer cabut. Sebab tanah tuu curam tahap ultraman tuu.. ha ha ha

Jom kita kira berapa Ustaz A rugi

KOS UPGRADE DARI PERTANIAN KE PERNIAGAAN
Bayaran juruukur : RM4K
Bayaran jururancang Bandar : RM8K
Premium tambahan : RM50K
Cukai baru : RM15K
Caruman parit : 10K
JUMLAH : RM87K

KOS DOWNGRADE DARI PERNIAGAAN KE PERTANIAN
Bayaran jururancang Bandar : RM5K
Premium tambahan : nominal (RM100)
Cukai baru : RM50
JUMLAH : RM5150

RUGI
Jumlah upgrade + jumlah downgrade
RM87K + RM5150
JUMLAH : RM92,150

Ayoo… ustaz A rugi RM92,150 tuu.. banyak tuu.. tu belum masuk harga tanah lagi tuu, RM200K. Jumlah rugi dalam RM292,150 tuu bro

Aku rasa bagus kita ambik ikhtibar dari kes Ustaz A nii.. mana tau akan datang, korang nak invest kat tanah. Bagus korang semak betoi-betoi sempadan dan topografi tanah tuu. Jangan sesekali percaya agen bulat-bulat

Selain tuu dapatkan consultant yang jujur. Sepatutnya juruukur & jururancang yang Ustaz A lantik sebelum nii, kena bagi nasihat jujur kat Ustaz, tapi mereka buat sebaliknya

Apa pun.. ini adalah pengajaran untuk kita, jangan kita buat kesilapan yang sama, tul tak?

Ok laa.. bye bye

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576