Tuesday, June 2, 2009

KONGSI-KONGSI BELI TANAH

Hari nii, aku ada mesyuarat ngan orang kampung.. kat Batu 5 Bangi. Berhampiran Bandar Seri Putra. Biasalah bila mesyuarat ngan orang kampung nii.. macam-macam mereka tanya.. terutama melibatkan tanah pusaka mereka.

Ada yang tanya macam mana nak pecah geran tanah, ada pulak yang tanya macam mana nak uruskan tanah pusaka moyang mereka dan macam-macam lagi

Ok.. berbalik cerita pasal kongsi-kongsi beli tanah nii.. aku nak syer ngan korang, teknik orang kampung nii pakai, sampai mereka nii berjaya beli banyak tanah, kat sekitar kampung nii. Bukan tuu jee.. aku tengok mereka nii muafakat betul.. seronok aku.. bila mesyuarat ngan group nii

Untuk tanah yang tengah aku uruskan nii.. mereka beli tanah nii 5 tahun yang lepas. Luas tanah 2 ekar lebih dengan harga 60K. Keadaan topografi agak rendah sikit. Tapi lot bersebelahan dah ada rumah, lengkap ngan kemudahan elektrik, jalan tar, air dan tipon

Mereka beli tanah nii.. kongsi 10 orang. Setiap sorang keluarkan modal antara 5K–9K. sapa yang keluarkan modal 9K, dapat kawasan depan dan mengadap jalan, manakala yang 5K lak, dapat kawasan dalam dan berpaya sikit

Bila semua setuju, mereka pun lantik juruukur, mintak juruukur sediakan pelan cadangan. Untuk tentukan kedudukan plot masing-masing.

Semua urusan pindahmilik dan perjanjian kedudukan plot, diuruskan oleh lawyer yang mereka lantik

Disebabkan luas tanah ni 2 ekar lebih, jadi mereka lantik 2 orang dari kumpulan mereka.. sebagai pentadbir. Dan kalo lah 2 orang pentadbir nii tipu atau belot.. pemilik lain ada hak untuk kaveat tanah nii. Jadi urusniaga ke atas tanah ni tak leh nak dibuat.

Kira pandai gak orang kampung nii eekk.. he he he

Lepas tuu, aku pun uruskan tanah mereka.. mohon tukarkan syarat kesemua tanah mereka tuu.. dari pertanian kepada lot bungalow. Kejap jee urusan tukar syarat nii.. tak sampai 5 bulan dah boleh selesai

Bila urusan tukar syarat siap, pastu mereka pun buat urusan pindahmilik lak, daripada 2 orang pentadbir tadi kepada 8 pemilik lain. Urusan pindah milik nii siap dalam tempoh 3 bulan je

Pastu mereka buat pecah bahagian tanah, supaya masing-masing boleh dapat geran individu.. dan sekarang ni aku tengah uruskan. Insyallah dalam tempoh 3 bulan lagi.. boleh selesai laa kot.. mesti mereka seronok kan.. yelah pelaburan mereka 5 tahun lepas dah nak keluarkan hasil

Untung kee buat cara cam ni?

KOS
Harga tanah : 60K
Lawyer : 2K
Urusan pindahmilik kepada 2 pentadbir : 1K
Tukar syarat tanah (consultant) : 8K
Premium tambahan, cukai parit, cukai baru : 25K
Pindah milik kepada 8 nama lain : 15K
Pecah bahagian tanah (juruukur) : 10K
JUMLAH : 121K

121K bahagi 10 orang rakan kongsi : Purata sorang keluarkan modal RM12.1K

NILAI TANAH
1kp : RM12 minimum
2 ekar lebih bahagi 10 rakan kongsi : Luas setiap orang boleh dapat 8799kp
Nilai tanah setiap orang : RM12 x 8799 : RM105,588

UNTUNG
Nilai tanah – modal : RM105,588 – RM12,100 : RM93,488

Wowowow.. dalam tempoh 5 tahun.. setiap sorang boleh untung RM93,488.. banyaknya

Mereka tak yah buat apa-apa pun.. mungkin sibuk sikit masa awal-awal dulu.. peringkat nak beli tanah tuu kot. Pastu relak jee. Semua benda lawyer ngan juruukur uruskan. Tapi boleh untung banyak gila

Korang rasa kita boleh buat tak?
Luu pikirlah sendiri.. heheheh (bak kata Nabil Raja Lawak)

Oklah.. bye bye

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576

32 comments:

KEOWN said...

bun... carik satu tanah dan buat projek pilot... kena cargass sikit nie..

juruukur said...

keown.. bole.. kita sama-sama carik laa.. fokus sekitar area Bangi ekk. Mudah untuk uruskan

Pastu kita JV.. ajak kawan2 blog joint sekali.. Baru sama2 untung.. ok tak cam tu?

syamoi said...

salam fizal..hehehe...aku mmg ada plan nk buat camni..cuma ongkos saja..hehehe!!...exam camne beb?

juruukur said...

moi.. hehe.. orang semua jawab.. kita pun jawab gak.. hehehe

aku belasah jee.. hehe

aku tengok ko.. pas exam tuu.. sempoi jee.. mesti boleh jawab tuu.. hehehe

Wida said...

hmmm.. bestnya kalau dapat JV buat sama2..

bling2 said...

saya mahu cara ni..
sila masukkan nama saya dlm waiting list.. hehe

klo sorang around 10k tu canteks dah.. haha

juruukur said...

wida.. nanti kita buat sesama eekk.. akan aku usahakan.. carik tanah yang menarik sikit

bling2.. boleh.. no promlemmm

ojah said...

mau join jugak kalu ade opening :) .. tolong2 ehehehehhe

juruukur said...

ojah.. bole bole..

bling2 said...

sila cadangkan ke koharta

cadangan

beli tnh rm200k utk yg 2.2 ekar
spend 70k utk proses tukar syarat n pecah sempadan (legal fee, surveyor n etc)

2.2 ekar = 95,831.26 sqf

1 lot banglo = min 5000 sqf (40' x 80')
16 lot banglo = 80k sqf
1sqf = rRM15
total =RM1.2mil

or

1 lot banglo = 6000 sqf (60' x 100')
14 lot banglo = 84k sqf
1sqf = RM 15
total =RM1.26mil

270k/80 anggota = RM3375

tempoh 2 tahun...
tahun pertama xdak dividen
tahun kedua?
tlg kira kan kejap... ;)

bling2 said...

pembetulan 40' x 80 ' patutnya 50' x 80' ... hehe.. baru dpt 80k sqf

bling2 said...

silap la.. adoi.. lemat nafsu math la aku ni.. huhu

50' x 100'

k.aida said...

fizal.. masukkan nama wa slaki.... eh silap, skali...eheheh

kalo dah ada tanah tu calling2, kita carik membe2 sampai cukup korum sedozen orang...

n mau masuk ini projek dlm kopehal kita gak.. muahahhah....

syamoi said...

hehehehe...aku sempoi sgt tu sbb aku rasa cam ke parit je masa exam..hahahha!!anyway gud luck fizal...aku tgk ko pun cam konfiden je masa jawab tu...haha!!!..hari tu ko call aku..sori ada meeting kat luar....

pasal idea ko ni, dah lama plan..but x brani nk usulkan coz tkt sifu-sifu kata aku ni extreme lak..hehehe!!!bagusla ko yg usulkan dulu...wat masa ni KIV dulu...insyaallah ada rezki..konfem aku akan usulkan kat korang...hidup jurukur...hehehehe!!!

kumin_gonewiththewind said...

macam best jer....

KEOWN said...

boleh bun.. nanti kita kongsi ramai2.. make sure jalan dengan baik....

nak cari.. tanah... nak cari tanah....

kayzen said...

wow.. mau register nama sekali bleh ka?

al_husni said...

fizal..aku jgn dilupa...hehe

abuya said...

jgn tinggal daku...ohhh dewi ohhh juwita....jurukur ada projek bagus jgn lupa tarik nama aku yer....

abuya said...

opppsss...tarik plak...taruk.....sori

Saiful said...

juruukur saya pun berminat la..kalau adad roger la ye..saya pun dok bangi gak..hehe

MattDemon said...

Zal...proposal n pendedahan yg sangat menarik...tn hj bling2 pun siap wat kira2 tue..

Insya-Allah wa stanbdy je...kalu RM10K sorang..insya-Allah anytime bro. Ikhlas tapi jauh nie..:)

PoKLi said...

wah...dah terlambat ker? nak tumpang lalu skit...nak register satu nama boleh?

juruukur said...

fren.. ada jee peluang best.. aku war-warkan dalam blog.. jangan bimbang

kayzen said...

fizal, boleh dah buat team utk invest tanah lak.. sikit2 sorang, kumpul modal bleh jalan dah tu...

juruukur said...

kayzen.. tul tuu.. aku pun dah nampak dah nii.. ada peluang.. kita syer syer ekk

peruzz said...

beshnye.. aku ade berangan nk wat camni.. tp kalo aku nk wat sorang2.... mampu berangan jerk laa..kalo kgsi.. insyaALLAH leh gerak ..leh register ke.. hehe.. kalo bajet dalam10k-15k sorang.. insyaALLAH boley cube.. tp tak tau la kot2 nama wa tak diterima.. hehe

juruukur said...

peruzz.. semua nama aku terima.. cargas jom carik peluang..

hang_kebun said...

salam muhibah bt semua dan khusus buat empunya blog, salam juruukur... Suatu idea yang baik, harap dapat kenal2 dengan tuan...

juruukur said...

bole jee.. no problem.. ha ha ha

,MAT said...

Salam,
Saya nak join kalau ada peluang!

juruukur said...

mat. bole no problem..

  © Blogger template 'Fly Away' by Ourblogtemplates.com 2008

Back to TOP