TUKAR SYARAT TANAH PASTU JUAL BORONG

Apa kata hari nii, aku syer cerita kejayaan Pakcik I, Sebenarnya Pakcik I adalah klien aku. Dia seorang pesara guru. Istimewanya tentang pakcik I nii, walaupun dia dah pencen.. tapi dia tetap bersemangat, pastu buat macam-macam projek lak tuu

Selain dia buat projek hartanah, dia ada buat projek ternakan ikan, tanaman herba dan macam-macam lagi la. Pendek kata, dia memang tak pandai dok diam

Aku lak anggap pakcik I nii, macam bapak aku sendiri. Sebab terlalu banyak nasihat yang dia syer ngan aku. Terutama yang melibatkan financial. Idea dia pasal duit tuu memang simple tapi menguntungkan

Salah satu projek hartanah dia, adalah kat Hulu Langat. Dulu dia beli tanah nii 3.5 ekar. Tak lah besar sangat kan. Sedang-sedang jee. Keadaan topografi tanah nii, ada berbukit, ada berpaya sikit. Tapi lengkap ngan kemudahan jalan tar, air, telefon dan letrik. Kira ok lah tuu. Pastu dekat lak ngan kampung orang asli

Mula-mula tu, dia suruh aku pecah tanah dia. Dari 3.5 ekar kepada 3 plot. Luas setiap plot tuu, lebih kurang sekar lebih. Tak sampai 6 bulan, urusan pecah sempadan pun selesai

Bila dah selesai, geran individu pun dah keluar. Aku ingat lepas tuu, dia nak jual jee terus sekar sekar. Tapi sangkaan aku meleset laa..

Sebaliknya dia suruh aku tukarkan syarat, salah satu tanah dia tadi. Dari pertanian kepada lot bungalow. Katanya dia nak buat projek berperingkat-peringkat. Sebab kos murah sikit. Pastu kalo berjaya konsep nii.. Next projek dia, boleh jual mahal sikit

Aku pun uruskan lah tanah pakcik I nii. Sampai lah urusan tukar syarat selesai. Bila dapat jee geran baru yang berkategori bangunan kediaman. Pakcik pun suruh aku lukiskan pelan 20’x70’ untuk kesemua tanah yang dah siap tukar syarat tadi.

Musykil gak aku.. biasanya 20’ lebar x 70’ panjang nii, untuk projek rumah teres. Kalo lot bungalow sekurang-kurangnya 50’ lebar x 80’ panjang

Aikk tak kan pakcik I nak buat projek rumah teres kat kawasan ceruk cam nii. Heran heran.. Aku malas nak bantah. Aku ikut kan jee kata pakcik I nii. Akhirnya bila aku buat pelan cadang tuu, dapatlah 30 plot

Bila pakcik I dapat jee pelan dari aku.. cepat-cepat Pakcik I ratakan tanah, pastu buat longkang, buat jalan. Sapa tengok tanah tuu memang tertarik laa. Cunn beb

Bila semua tuu dah siap. Dia pun iklankan tanah tuu, kat Metro dan Harakah. 1 plot 20x70 ngan harga RM10K. Murah gila kan. Jadi tak sampai seminggu, kesemua 30 plot tadi habis terjual. Ada yang beli 3 plot, ada yang beli 4 plot sekali.

Projek cam nii, geran indvidu tak ada lagi, jadi tak leh cagarkan geran untuk buat loan bank. So sapa-sapa individu yang minat nak beli tuu, cuma boleh buat personal loan jee. Agak mahal lah sikit, interest yang pihak bank kenakan

Untuk sapa-sapa yang dah habis bayar ngan pakcik I tuu. Nama pembeli tuu akan pakcik I daftarkan dalam geran.

Pasni tugas aku selanjutnya lak, nak kena mohon pecah geran tanah pakcik I tadi. Supaya setiap pembeli boleh dapat geran masing-masing

Untung kee pakcik I buat projek cam nii?

KOS
Beli tanah 1 ekar : RM65K
Pecah sempadan tanah kepada 3 plot : RM6K
Bayar jururancang (tukar syarat tanah) : RM5K
Bayar premium tambahan, cukai baru, cukai parit : RM8K
Bayar kontraktor ratakan tanah, longkang, jalan : RM20K
Bayar juruukur pecah geran : RM10K
JUMLAH : RM114k

JUAL
1 plot 20x70 : RM10K
30 plot x RM10K : 300K

UNTUNG
Jumlah harga jual – jumlah kos
300K – 114K : RM186K

Untuk sekar tanah Pakcik I, dia boleh untung RM186K, kalo 3.5 ekar, korang kiralah sendiri.. ermmm lebih kurang RM651K tuu, Tuu pun kalo dia jual ngan harga yang sama. Kalo lagi mahal, lagi lah untung banyak kan

Ada banyak benda sebenarnya, yang aku belajar dari kes pakcik I nii. Terutama teknik dia jual lot 20x70 tuu. memang superb, murah tapi menguntungkan. Dan aku tak pernah terfikir pun cara cam nii. Kalo AirAsia, “Now everyone can fly” tapi konsep pakcik I lak, “Now everyone can buy lot bungalow” ha ha ha

Pada pendapat aku… sapa-sapa nak tiru cara cam pakcik I buat nii, korang boleh try. Tapi bagus kalo apply kat kawasan pedalaman. Kawasan yang ceruk-ceruk sikit

Tapi kalo kawasan bandar tuu, kita kena buat proper. Kena lantik jururancang, juruukur, jurutera. Group nii akan bantu korang, siapkan projek bungalow korang

Korang rasa macam mana sekarang? Nak try invest kat tanah?

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576