KONGSI-KONGSI BELI TANAH

Hari nii, aku ada mesyuarat ngan orang kampung.. kat Batu 5 Bangi. Berhampiran Bandar Seri Putra. Biasalah bila mesyuarat ngan orang kampung nii.. macam-macam mereka tanya.. terutama melibatkan tanah pusaka mereka.

Ada yang tanya macam mana nak pecah geran tanah, ada pulak yang tanya macam mana nak uruskan tanah pusaka moyang mereka dan macam-macam lagi

Ok.. berbalik cerita pasal kongsi-kongsi beli tanah nii.. aku nak syer ngan korang, teknik orang kampung nii pakai, sampai mereka nii berjaya beli banyak tanah, kat sekitar kampung nii. Bukan tuu jee.. aku tengok mereka nii muafakat betul.. seronok aku.. bila mesyuarat ngan group nii

Untuk tanah yang tengah aku uruskan nii.. mereka beli tanah nii 5 tahun yang lepas. Luas tanah 2 ekar lebih dengan harga 60K. Keadaan topografi agak rendah sikit. Tapi lot bersebelahan dah ada rumah, lengkap ngan kemudahan elektrik, jalan tar, air dan tipon

Mereka beli tanah nii.. kongsi 10 orang. Setiap sorang keluarkan modal antara 5K–9K. sapa yang keluarkan modal 9K, dapat kawasan depan dan mengadap jalan, manakala yang 5K lak, dapat kawasan dalam dan berpaya sikit

Bila semua setuju, mereka pun lantik juruukur, mintak juruukur sediakan pelan cadangan. Untuk tentukan kedudukan plot masing-masing.

Semua urusan pindahmilik dan perjanjian kedudukan plot, diuruskan oleh lawyer yang mereka lantik

Disebabkan luas tanah ni 2 ekar lebih, jadi mereka lantik 2 orang dari kumpulan mereka.. sebagai pentadbir. Dan kalo lah 2 orang pentadbir nii tipu atau belot.. pemilik lain ada hak untuk kaveat tanah nii. Jadi urusniaga ke atas tanah ni tak leh nak dibuat.

Kira pandai gak orang kampung nii eekk.. he he he

Lepas tuu, aku pun uruskan tanah mereka.. mohon tukarkan syarat kesemua tanah mereka tuu.. dari pertanian kepada lot bungalow. Kejap jee urusan tukar syarat nii.. tak sampai 5 bulan dah boleh selesai

Bila urusan tukar syarat siap, pastu mereka pun buat urusan pindahmilik lak, daripada 2 orang pentadbir tadi kepada 8 pemilik lain. Urusan pindah milik nii siap dalam tempoh 3 bulan je

Pastu mereka buat pecah bahagian tanah, supaya masing-masing boleh dapat geran individu.. dan sekarang ni aku tengah uruskan. Insyallah dalam tempoh 3 bulan lagi.. boleh selesai laa kot.. mesti mereka seronok kan.. yelah pelaburan mereka 5 tahun lepas dah nak keluarkan hasil

Untung kee buat cara cam ni?

KOS
Harga tanah : 60K
Lawyer : 2K
Urusan pindahmilik kepada 2 pentadbir : 1K
Tukar syarat tanah (consultant) : 8K
Premium tambahan, cukai parit, cukai baru : 25K
Pindah milik kepada 8 nama lain : 15K
Pecah bahagian tanah (juruukur) : 10K
JUMLAH : 121K

121K bahagi 10 orang rakan kongsi : Purata sorang keluarkan modal RM12.1K

NILAI TANAH
1kp : RM12 minimum
2 ekar lebih bahagi 10 rakan kongsi : Luas setiap orang boleh dapat 8799kp
Nilai tanah setiap orang : RM12 x 8799 : RM105,588

UNTUNG
Nilai tanah – modal : RM105,588 – RM12,100 : RM93,488

Wowowow.. dalam tempoh 5 tahun.. setiap sorang boleh untung RM93,488.. banyaknya

Mereka tak yah buat apa-apa pun.. mungkin sibuk sikit masa awal-awal dulu.. peringkat nak beli tanah tuu kot. Pastu relak jee. Semua benda lawyer ngan juruukur uruskan. Tapi boleh untung banyak gila

Korang rasa kita boleh buat tak?
Luu pikirlah sendiri.. heheheh (bak kata Nabil Raja Lawak)

Oklah.. bye bye

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576