Hari Sabtu and Ahad yang lepas nii.. aku ada banyak site visit. Terutama untuk bantu klien yang ada masalah sempadan tanah. Maklumlah klien tengah bercuti.. bersantai.. jadi mudahlah kalau nak bawak aku untuk site visit
Al kisah kali nii.. aku nak syer sikit masalah tanah cikgu As. Dia baru jee beli tanah dengan rumah seluas 1/2 ekar kat Hulu Langat. Harga RM80K. Lokasi memang menarik. Banyak pokok buah-buah. Siap ada kolam ikan lagi. Kalau pencen-pencen duduk sini.. memang panjang umur.. sebab banyak pokok.. bila banyak pokok banyak gak oksigen.. heheh
Tanpa banyak cerita, dia pun bayar cash RM80k tu. Pastu buat pindah milik dari tuan tanah asal kepada nama dia. Sekarang ni nama dia dah tertera dalam geran. Happy sangat dia
Masa site visit hari Sabtu tu, dia tunjukkan lah sempadan tapak rumah yang dia beli tu, kononnya dari pokok bunga sini sampai pokok mangga sana. Dari jalan sini sampai sungai sana. Macam tu lah lebih kurang. Tak de pun sempadan khusus
Jadi dia mintak aku ukurkan sempadan lot dia, pastu buat semakan zoning tanah, tempoh pajakan dan cari nama-nama pemilik lain
Tadi aku dah pun buat carian persendirian kat pejabat tanah. Bila aku semak, memang betullah nama dia dah ada dalam rekod daftar pejabat tanah. Bahagian dia 1/20.
Tanah nii pulak akan tamat tempoh dalam tahun 2062, bila tamat tempoh, pastu cikgu kena mohon lanjut tempoh pajakan. Kategori tanah adalah pertanian. Dan yang paling hebat.. tanah ni cuma seluas 9.8 ekar tapi ada 57 orang pemilik dalam 1 geran. hehehe..
Ayoooo.. ni dah macam setinggan nii. So kalau korang nak beli tanah.. Elakkan dari beli tanah macam nii. Tanah macam nii tak de nilai. Nak cagar susah, nak buat OD tak leh.. sebab tak de geran individu. Pastu tempoh expired dah nak sampai.
Ok cikgu.. esok kita jumpa..
INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR
Monday, November 17, 2008
Subscribe to:
Post Comments (Atom)
Facebook Badge
Advertisement
Blog List
-
-
Fokus menyimpan dulu bro - FOKUS MENABUNG DULU, BUKAN MELABUR Mereka yang sibuk tengok harga emas menaik atau menurun tu, itu dipanggil “pelabur” (gold investor), bukan “penyimpan” (...1 year ago
-
Perak Larang Kempen BMF Di Kawasan Masjid - @ Kerajaan Negeri Perak melarang sebarang penganjuran kempen Beli Barangan Buatan Muslim Dahulu (BMF) di dalam kawasan masjid selepas perkara itu dimukt...5 years ago
-
Belanjawan 2019 – Rumusan - Berikut adalah rumusan Belanjawan 2019, nama baru bagi Bajet 2019. Kan sebelum ini dikenali sebagai bajet, namun kerajaan Pakatan Harapan telah menukar p...6 years ago
-
[Business] Panduan Menyediakan Perancangan Perniagaan - Gagal merancang adalah merancang untuk gagal. Dengan itu, di sini saya sertakan artikel dalam bahasa inggeris berkenaan panduan menyediakan perancangan per...6 years ago
-
Kenapa Ramai Orang Minat Berniaga, Tapi Susah Nak Berjaya? - Ramai orang minat berniaga bila tengok kejayaan peniaga yang hidup mewah dan bergaya. Mereka fikir dengan berniaga, boleh dapat duit banyak. Tak kan nak ...7 years ago
-
Jom! Kenali HUDUD - Ketika faktor-faktor membina keimanan dipinggirkan, hati akan dicengkam unsur materialistik, manakala akal pula akan terbelenggu oleh unsur rasionalisme. ...8 years ago
-
Salam Lebaran 2016 - Assalamu'alaikum buat semua followers kami. Hari ni hari terakhir syawal 2016, harap masih belom terlambat untuk kami mengucapkan Selamat Hari Raya Aidilf...8 years ago
-
KL Selangor Auction Listing : 30 November 2015 - 3 December 2015 - Kuala Lumpur 30 November 2015 Reserve Price: RM 75k Auction Date: 30 November 2015 A fee of flat rate of 1% will be charge to the client if win (Minimum RM...8 years ago
-
3 Years Plus.. - Long time no update. Dari anak ke dua baru nak dilahirkan, hingga skrg 3 tahun ++, baru nak nampak light at the end of the tunnel. Komen: menyelesaikan ...11 years ago
-
Seven Great Sentences - Shakespeare.... "Never Play With The Feelings Of Others Because You May Win The Game But The Risk Is That You Will Surely Lose The Person For A Life Time". N...12 years ago
-
Laluan MRT - Dah lama aku tak update blog nie. At lot of thing to do. Aku baru shj dalam proses pembelian rumah. dekat dengan kajang Utama. kemudian insyaallah, klu tak...13 years ago
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
29 comments:
adus....dlm 1 geran ada 57 nama???ada jugak kes camnih erk?ada cara ker nak settle benda nih...??ker kena tunggu expired jer pajakan tuh??any comment juruukur...
yup..ape solution terbaik kulo nama banyak dalam geran ni ye...
kalau nak tukar atas milikan tunggal macam mana..?perlu sign dari sume pihak ka..
thanks
Bagi kes macam nii. Aku cadangkan supaya semua tuan tanah setuju mohon untuk tukar syarat tanah dari kategori pertanian kepada bangunan kediaman
Consultant yang terlibat, juruukur dan jururancang bandar. Kena keluar kos sikit lah. Bayar premium tambahan, cukai parit, cukai baru dan consultant fees
Bila semua dah siap. Mohon pecah bahagian tanah pulak. Sampai End produk setiap tuan tanah boleh dapat individu. Tak lah susah, lantik jee juruukur. Dia yang uruskan semuanya. hee hehe
Tapi pengalaman aku.. kalau dah ramai macam nii.. susah sikit, mungkin ada tuan tanah dah mati, ada tak nak bayar, ada yang tak kisah.
Kalau tak urus jugak. Akhirnya.. tanah nii akan jadi tanah setinggan. Ada tanah, ada rumah, tapi nilai tak de.. sebab geran indviu tak dee..
pendapat kawan ler..
ya la..
kalu saudara mara macam MET dan kawan punya kes..
mungkin boleh dibentuk syarikat (sdn bhd) keluarga atau koperasi..
kalau orang lain dan lain-lain?...
dah jadi Lot Lidi tuu...
kena buat sykt juga,..kalau nak 'hidupkan' nilai tanah tuu..
Diver.. aku setuju.. tu option yang baik. Bukak syarikat sdn bhd. Letakkan semua pemilik tanah sebagai director. Syer bagi setiap director dalam comp sdn bhd berdasarkan bahagian dia dalam geran. Pastu buat pindah milik dari tuan tanah asal kepada syarikat tu.
Bukak syarikat sdn bhd nii.. ada maintanance fees sikit, kena bayar kat comp secretary.. boleh kee 57 orang tuu bersatu untuk bayar?
Kalau masing-masing dah usaha atas tanah tuu.. macam mana nak tentukan sempadan masing-masing?
Susah gak kan.. langkah yang terbaik, usahakan untuk dapatkan geran individu. Last option baru bukak company sdn bhd
Korang paham tak nii?? Tak pee.. kalau korang ada masalah macam nii.. call jee aku.. aku sedia membantu
Konsep pegangan aset melalui SYKT ni,...
banyak diamalkan oleh orang Korea,..Jepun dan,..
orang Kelantan!!
Panduannya,...atau asas infonya,..
cari dalam buku Barjoyai Bardai..
otai/Prof kat ABRAR tu..
dia U mana eei..dulu UPM/UKM kalau tak silap..
ada satu buku PTS yang tulis bab nii..
kawan lupa tajuknya..
sebab 'baca free' kat kedai buku dulu..
Saya juga punya plan beli tanah, kebetulan tanah tu berjiran dengan tanah mak mentua aku.
tanah tu seluar 2 ekar, dengan 6 orang penama. kira tanah tu pecah enam la.
2 daripada penama tu nak jual tanah tu.. harga dah agree, loan tengah process.. kalau nak buat sempadan dan ada info tak.. boleh tak pecah geran sekali.. untuk tanah 2/6 yang aku beli tu ada geran sendiri..
harap boleh bantu... atau boleh email ke muha_arsenal@yahoo.com..
terima kasih..
Saya juga punya plan beli tanah, kebetulan tanah tu berjiran dengan tanah mak mentua aku.
juruukur : k
tanah tu seluar 2 ekar, dengan 6 orang penama. kira tanah tu pecah enam la.
juruukur : k
2 daripada penama tu nak jual tanah tu.. harga dah agree, loan tengah process..
juruukur : k
kalau nak buat sempadan dan ada info tak.. boleh tak pecah geran sekali.. untuk tanah 2/6 yang aku beli tu ada geran sendiri..
juruukur : luas tanah asal berapa ekar? berapa luas tanah yang awak beli? tanah tuu kat mana? tuan2 tanah lain setuju untuk pecah geran?
harap boleh bantu... atau boleh email ke muha_arsenal@yahoo.com..
juruukur: insyallah
Salam,boleh x en emailkn kos smua utk tukar geran kongsi ke geran individu?ni email sy renomaxl@hotmail.com
Saya cadang nak beli tanah, asal lot besar ada 4 org nama, bila pemilik asal pecah sempadan kepada yang kecil untuk jual, bahagian yang kecil untuk dijual masih lg kongsi nama 4 org pemilik asal masih kekal dgn bahagian diorg. Klu bahagian tu nak dijual,apa yang perlu dibuat agar nama 4 org pemilik asal dilupuskan drp geran yang tinggal hanya nama saya dlm tu.
Salam .. Saye bercadang membeli tanah ekar tapi geran tanah ade nama 5 org... Apa risiko jika membeli tanah yg geran kongsi? Apa yang perlu saya semak jika membeli tanah geran kongsi utk memelihara hak saye pd masa kan dtg?
Sy juga berminat utk membeli satu bahagian tanah ni.. Tp gerannye ade 7 penama.. Mcm mane nk buat ye? Tanah sgt cantik dan harganya pon murah..
Harap tuan juruukur dpt bantu sy.. Email kemal1129@gmail.com
assalam..
Mak saya ada tanah. geran kongsi adik beradik mak ada 4 orang. luas bahagian tanah mak xbesar mana 1 ekar pun xsampai. tp atas tanah sekangkang kera tu da bina empat buah rumah dijadikan sebagai rumah sewa. Mak da pesan dan da bahagikan rumah kepada anak-anak rumah 1 anak 1 rumah 2 anak 2 dan seterusnya. tiada perjanjian hanya pesan mulut je.
saya bercadang nak renovate rumah yang diberi oleh mak. Nak tnya tanah yang tidak luas boleh ke nak pecah lot dan bahagi sempadan tak ikut rumah yang sedia dibina tu? ada had minima luas tanah ke? bagaimana prosedur dan berapa anggaran kos?
mohon pendapat. boleh emel bondaaisyasara@gmail.com
Kalau ada 57 nama dalam geran boleh settle. Saya pernah buat banyak kali.
1) Dapatkan surat kuasa daripada mahakamah. Biasanya bukan semua orang akan setuju, jadi kena dapatkan signature majority. Minority tak payah jadi save it for pecah bahagian.
bukan semua lawyer akan buat kes ini. Hanya few ppl akan buat sahaja.
2) Lepas dapatkan surat kuasa, cari jurukur untuk buat pelan computasi.
3) submit pada majlis dulu untuk dapatkan ulasan teknikal ( untuk jimatkan masa )
4) Baru masuk permohonan kepada pejabat tanah untuk kelulusan pecah bahagian.
5) Jurukur akan buat border marking, dapatkan sijil akuan lembaga dan submit balik ke pejabat tanah.
6) Geran sementara Keluar.
All this dalam 5 bulan sahaja kalau ada orang yang memang berpengalaman dalam bidang ini. Kalau tak lebih setahun pun boleh drag.
Kalau nak details pls email to spearbrave1@gmail.com
untuk details selanjutnya.
Bukan semua
camne nak tukarkan geran kongsi ke geran individu
Dalam erti kata lain. Tanah geran kongsi memang xvalid ke dlm undang2 Malaysia?
Nasihat korg yg pakar memang xpyh beli ke?
amik masa nak bagi satu nama dalam satu geran...sorg je nak jual, yg lain x nak jual
Tajuk yang sgt membantu. Saya juga ada masalah ttg geran kongsi ini.
Nampaknya perlu buat tindakan juga ni.
Ada lbh kurang 25 pemilik dlm geran tu
Saya telah membeli tanah geran kongsi dgn 2/12. Area Hulu Selangor. Saya bukan dari keluarga mereka, cuma masa beli hgnya amat murah..Boleh juru ukur uruskan hgg. siap, saya cuba dapatkan persetujuan pemilik2
Salam,
Saya bercadang untuk beli tanah lot di Jenderam Hulu & bercadang utk membina rumah diatas tanah tersebut. Geran adalah geran kongsi. In future apa akan jd yer ke atas tanah tu yer? klu mcm rumit sgt n bakal menyusahkan, sy tanak beli tanah tu...mohon pendapat yg boleh guide saya.
Sy nak beli kot tanah banglo di meru ttp ia status pertanian.berapa kos nak tkar status bangunan yer?supaya sy blh guna loan kerajaan tuk biaya lot tanah trsebut..email ke arm_movistar@yahoo.com.trma ksh
Saya ada 6/11 bahagian dari tanah seluas 1.3 hektar. Ada 12 namanya dlmnya. Mohom pencerahan utk pecah sempadan. Email saya huzirhussin@gmail.com Terima kasih bebanyak atas panduan diberi
Saya ada 6/11 bahagian dari tanah seluas 1.3 hektar. Ada 12 namanya dlmnya. Mohom pencerahan utk pecah sempadan. Email saya huzirhussin@gmail.com Terima kasih bebanyak atas panduan diberi
kalau under MPS rm5kp x keluasan.
rm5 x 4000kp
rm20k.
Yg boleh pecah geran individu ni hanya keluasan lot 4000kp shj..bawah pada size tu..selama-lamanya geran kongsi. setau sy la.
Penama lain dah meninggal naik la nama warisnya yg lain
Nk info juga pasal geran kongsi ni.. Nk beli.. Tp risau ya laaa... Geran kongsi ni nama mmg xakan ada dlm geran tu lah ya?
Boleh email info kt sy.. Nurulaidaghani90@gmail.com
Saya cdg beli tanah Geran kongsi.
Mohon pencerahan, boleh ke Masa tukar nama pd geran sekali proses pecan geran.
Post a Comment