NASIHAT DAUD

Hari nii aku sampai ofis pukul 915 pagi. Baru jee aku nak naik ofis.. Tiba-tiba Alex tipon. Dia nak jumpa aku.. sebab nak bagi game Cashflow101 yang aku tempah. Apa lagi aku pun gerak ke Puchong Perdana. So kita orang janji jumpa kat Restoran Syed Bistro. Sampai jee tempat tuu.. aku pun order teh tarik sambil baca NST. Manalah tau dalam NST tu tiba-tiba ada info rumah lelong yang menarik. heh heh..

Pastu Alex call lagi.. suruh aku datang kat Restoran Cina Cheng Hoo.. aku pun tak ingat nama dia.. tapi ada cheng cheng lah.. aku pun jalan lah terkedek-kedek gi restoran tuu. Ayooo.. restoran tu lain macam lahhh.. semua barang makan ada jual kat sini. Aku pun rasa serba salah. Samada nak masuk atau nak blah jee. Tapi Alex dah jemput.. tarik aku masuk.. mau tak mau aku kena gak masuk. Geli beb.. sebab betul-betul lembu pendek tuu terponyok sebelah aku.. Hampeh betul

Lama gak aku borak ngan Alex.. terutama bincang pasal financial yang diajar oleh Robert Kiyosaki. Alex cadangkan kat aku, kalau kita ada duit, bagus invest beli syer Singapore. Beli macam SingTel, DBS, saham GLC lahh. Mungkin 3, 4 tahun akan datang boleh naik. Jangan lak korang ikut. Ni cuma pandangan dia jee. Pastu aku pun balik ofis

Sampai jee ofis.. En Daud pulak tipon ajak minum. Sebab katanya ada banyak benda nak bincang ngan aku. Sebenarnya En Daud nii lah salah seorang yang banyak bagi sokongan waktu awal-awal aku buat bisnes dulu. Banyak job-job ukur dari jabatan dia, dia suruh aku buat. Selain tuu.. dia nii gak lah yang banyak ajar aku teknik invest dalam property

Topik yang paling best kita orang bincang, adalah pasal teknik macam mana nak bina azam 2009. Menariknya dia suruh aku gunakan istilah bina atau membina. Sebab katanya, untuk capai satu matlamat yang besar perlu dibina dari asas yang kecik. Supaya matlamat tadi boleh direalisasi

Nasihat En Daud pada aku :

1. Aku perlu berhenti dari apa yang tengah aku lakukan sekarang nii. Nilai semua usaha yang dah aku buat.
2. Carik idea baru atau pelaburan baru setiap hari
3. Pastikan setiap hari, aktiviti kita mesti untung. Tak kisah lah walaupun untung sikit. Tapi mesti untung
4. Carik peluang yang baik setiap hari. Pastu buat pilihan setiap hari
5. Pilih kawan yang baik, yang sedia syer pengalaman kejayaan ngan kita
6. Belajar formula dari kawan kita tadi. Kuasai formula tuu pastu kasi apply
7. Pastu baja usaha kita dengan bagi sedekah
8. Mesti ada mentor supaya kalau kita ada masalah. Senang nak buat rujukan
9. Sabar dan bertindak
   
   

Tima kasih En Daud atas nasihat.

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

JOM MAIN GAME CASHFLOW101

Pertamanya aku nak ucapkan banyak-banyak tima kasih pada fren kita.. terutama saudara jeguk, sebab bantu aku untuk beli game CF101 nii.. Alhamdulilah.. penantian aku selama ni dah pun terjawab. Tak lupa jugak untuk saudara Faris, Pie, Keown, Abg Wahab, Bos Daud, Baby dan semua pembaca blog ni khususnya yang banyak bagi sokongan, tunjuk ajar dan syer pengalaman masing-masing dalam bidang hartanah. Jasa mu sentiasa aku kenang.. Insyalah

Aku tak sangka.. walaupun selama nii kita interaksi kat internet jee.. dan kadang-kadang kita jumpa masa TT.. tapi sebenarnya hubungan kita antara rakan-rakan blog memang rapat. Apa pun kita nii cuma mampu merancang.. tapi hanya Allah yang menentukan

Melalut lah pulak.. heh hehe.. mudah-mudahan dengan adanya game CF101 nii, akan bantu group kita untuk lebih mudah paham pasal financial. Jadi jom main CF101.. jom jom

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

MACAM MANA NAK KEMBANGKAN POTENSI DIRI KITA?

Lama betul aku tak bukak blog nii.. Blog aku dah bertukar wajah.. Hurayyyy hurayyy.. Tima kasih banyak-banyak Faris. Jasa mu tetap ku kenang

Hari ni apa kata kalau kita bincang-bincang pasal potensi diri. Aku percaya kita semua tengah tercarik-carik apa potensi diri kita yang sebenar? Yang boleh kita polish supaya bersinar dan bercahaya. Sebab tu kita explore internet.. harap-harap kita boleh jumpa mentor yang sesuai, yang sedia berkongsi teknik dan kaedah untuk berjaya. Boleh gak kita duplicate teknik tadi untuk majukan diri kita pulak.. betulkan ?

Percayalah, setiap kita yang dijadikan Allah mempunyai potensi yang besar. Potensi tu cuma ada dalam diri kita, tak de pada orang lain dan macam tuu lah sebaliknya. Persoalannya macam mana nak tahu potensi diri kita nii?

Dengan cara berbincang dengan teman rapat atau dengan mentor, kita bercerita pasal hobi, minat atau apa saja yang kita rasa sesuai untuk kita kongsikan ngan mereka nii. Insyalah dari teknik bercerita nii.. kita akan nampak potensi diri kita yang sebenar.. kalau korang tak percaya.. korang boleh cuba..

So jangan malu, jangan segan.. jom ceritakan minat korang kat sini. Kita sama-sama bincang..

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

TT BERSAMA PIE2020.COM

Fren.. nak maklumkan malam nii bertempat di Ramal Junction jam 9.00 malam dan ke atas, kita ada TT bersama pie2020.com. Korang semua dijemput datang..

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

TIRU MACAM JEPUN..

Aku teringat masa study kat U dulu. Biasalah kalau bukan aktiviti buat assignment.. heh heh klau tak de tiru meniru nii.. bukan student lah. Semua benda nak ciplak.. bila lecturer bagi tugasan.. selalunya yang buat assignment ni seorang je.. yang lain tuu tunggu.. seorang jee jadi dredar.. yang lain penumpang.. bila kawan kita tuu siap jee.. kita pun pinjam.. pastu kasi upgrade. heh hehe.. hehe.. betul tak?

Keown.. student ko macam tu gak kan? heh heh.. bagi aku lah, budaya tiru meniru nii bagus. Tapi kena lah tiru macam Jepun.. tiru pastu kasi upgrade.. last-last letak Made In Japan..

Samalah dalam investment nii.. kita tiru meniru.. tiru teknik Pie2020.com, belajar macam mana dia buat investment.. pastu duplicate.. kasi upgrade.. bila dah berjaya, syer pengalaman ngan kawan-kawan. Jadi ilmu kita tadi tuu boleh berkembang

Kita bukan jee dapat duit, hasil untung pelaburan yang kita buat.. tapi gak dapat pahala.. Korang tak nak kee?? He hehe

Aku percaya kat luar sana.. ramai fren-fren kita nii power-power.. banyak pengalaman yang boleh kita syer. Ada yang tahu pasal eksport import, pasal banking, pasal financial dan macam-macam lah. so apa kata korang buat blog gak... Kasi tiru blog pie2020.com and the gang.. pastu kasi upgrade.. belasah jee.. tulis jee apa yang korang rasa nak tulis.. heh ehe.. boleh gak kami terdedah dengan benda baru. Ingat tu.. tiru jangan tak tiru..

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

NASIHAT ABANG HAMID..

Pagi ni aku ada meeting dengan abang Hamid. Aku janji nak jumpa dia pukul 10am pagi kat Klang. Tapi apa kan daya.. aku kena jem punya lah teruk.. Jadi untuk tak menghampakan klien, aku pun call abang Hamid. Masa tu pukul 9.20am.. aku pun mohon meeting ditunda pukul 1030 pagi. Nasib baik lah abang Hamid setuju..

Sampai jee kat sana pukul 1020 pagi.. aku pun dah get ready.. sebab aku tahu.. mesti aku kena tembak punya, aku datang lewat . he heh.. Punya lah aku takut.. kecut gila babas beb.. berpeluh-peluh.. macam-macam aku ingat masa tuu.. yang paling aku takut.. abang Hamid ubah fikiran je, dia cancel job yang aku tengah buat nii. Rugi gila aku

Dengan tangan ketar-ketar, aku pun salam abang Hamid and partner dia. Siap tanya lagi kat aku.. “kenapa tangan ko sejuk sangat Zal”.. Hampeh betul.. lagi mau tanya kee.. he heh he

Selalunya aku bagi consult dulu kat klien pastu borak-borak.. tapi hari nii terbalik pulak.. aku kena consult oleh klien dulu. Ayooo.. Bukan apa.. abang Hamid nak explain kat aku pasal intergrity dan displin..

Kata-kata hikmah dari abang Hamid..

1. Intergriti nii.. apa yang kita cakap, yang kita janji.. mesti selari dengan tindakan.. misalnya kita janji jumpa klien pukul 10am, tapi kita sampai 9.55am atau 10.00am.. orang tuu betul-betul berintergriti.. tapi kalau sampai pukul lewat 10.20am.. orang tuu langsung tak dee intergriti
2. Displin pulak .. kita patuh, kita taat dengan janji yang keluar dari mulut kita sendiri

Sekarang nii baru lah aku paham maksud intergriti dan displin.. heh hehe. Apa pun aku syukur sangat.. selain aku dapat payment. Aku dapat projek baru dari Abang Hamid.. Alhamdulilah

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

CERITA DATO RAZALI…

Tadi aku berkesempatan berjumpa dengan Dato Razali.. client aku.. lama gak aku borak ngan dia. Biasalah mula-mula bincang pasal ukur.. aku bagi consult.. tapi pastu bincang pasal teknik nak kaya lak.. dato lak bagi tuition kat aku.. heh hehe.. best lah borak ngan mereka yang dah berjaya nii.. nampak mudah jee teknik mereka

Bagi kes Dato Razali nii.. aku boleh kelas kan kejayaan dia lebih kepada luck.. atau tuah.. yelah dulu, 20 tahun lepas.. kebetulan dia invest kat area Sepang, Dengkil. Bangi.. Tiba-tiba masa zaman Dr Mahathir area tuu membangun.. ada Putrajaya, Cyberjaya.. jadi tanah dia terlibat dengan pengambilan oleh kerajaan.. jadi dia dapatlah pampasan juta-juta. Bila dah ada modal banyak.. baru lah dia invest buat lot-lot bungalow.. pastu jual

Apa pun tahniah lah dato.. sebab kalau dato tak invest dulu.. sekadar tengok jee.. jadi pemerhati jee.. dah tentu dato tak dapat rasa nikmat kejayaan tuu sekarang nii.

Nasihat dato kat aku

1. Semua orang yang lahir kat dunia nii kaya. Sebab ada tangan, kaki, mulut, telinga, kalau tak cacat tu kira kayalah. Cuma samada kita datang dari keluarga mewah, sederhana atau miskin
2. Saya selesa sebab saya invest dalam hartanah.. dan bukan sebab bisnes elektrik yang saya buat
3. Saya buat bisnes sebab senang nak buat loan kat bank. Dapat je loan saya akan beli tanah atau hartanah lain
4. Sabar untuk mewah. Saya jamin kalau kita invest dalam hartanah.. pasti kita akan berjaya
5. Gunakan seoptimum mungkin kemudahan bank untuk bantu kita jadi mewah
6. Saya jugak pakai cara yang sama, labur duit dalam ASB, pastu tukar dalam bentuk sijil, buat OD, baru invest dalam hartanah

TANAH PUSAKA OH TANAH PUSAKA

Aku baru je dapat email dari kawan kita, pembaca blog nii..

“Abang Fizal.. emak saya ada tanah kat Perak.. luas tanah tu 2.5 ekar. Atas tanah ada sebuah rumah, separuh batu, separuh papan. Yang lain tu pokok buah-buahan. Emak saya cadang nak pindah milik kepada nama saya.. So nak buat apa dengan tanah nii? Untuk makluman bang Fizal.. saya bekerja sebagai kakitangan kerajaan”

Pertamanya aku mintak maaflah.. sebab aku dedahkan apa yang ko email kat aku.. open dalam blog nii. Aku buat macam nii sebab aku rasa kat luar sana sebenarnya.. ramai gak kawan-kawan kita, yang hadapi masalah serupa macam nii. Jadi boleh gak kita syer info sama-sama

Aku nak mintak tolong sifu-sifu sekelian.. untuk kita berdiskusi masalah nii

Mungkin nii lah persoalan yang bermain dalam fikiran kawan kita sekarang nii

1. Macam mana nak tukarkan tanah tadi dari bentuk tanah kepada cash?
2. Nak rujuk bank mana?
3. Apa dokumen yang bank nak?
4. Berapa cash yang bank boleh bagi?
5. Dapat duit tu nanti nak simpan kat mana?
6. Bagus tak buat OD?
7. Macam mana nak bayar installment bank tadi?
8. Duit cash tuu nak invest kat mana?
9. Bab invest menginvest nii.. nak rujuk mana?
10. Siapa yang boleh saya rujuk pasal invest invest ni?

Jom.. bincang-bincang...

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

MACAM MANA NAK MOHON PECAH SEMPADAN TANAH PERTANIAN?

Sekarang nii.. geng-geng kita ramai yang kaya-kaya lah.. terutama geng oil and gas.. heh ehehe.. geng duit banyak tuu..

Ok lah.. selain korang invest beli rumah lelong.. kita boleh gak beli tanah.. tapi invest kat tanah nii lebih pada keuntungan capital lah.. kena ada modal besar Sebab loan tanah pertanian nii cuma boleh dapat 60% jee kan?.. tak salah aku lah..

Mungkin korang boleh start dengan yang kecik-kecik dulu.. beli tanah 2 ekar. Pastu buat urusan pindahmilik.. urusan nii senang je.. kita buat sendiri kalau kita bayar cash.. jimat sikit.. atau kita lantik lawyer bagi mereka yang buat loan ngan bank

Bila nama kita dah tertera dalam geran.. apa yang boleh kita buat dengan tanah tadi?.. ianya banyak bergantung pada lokasi. Kalau lah tanah tuu dekat ngan jalan besar.. ada elektrik, air, jalan tar.. trafik banyak.. mungkin boleh sewakan tanah tuu buat tempat besi buruk kee.. buat car wash ker, tempat store gas kee, restoran kee.. nak buat pertanian boleh gak.. terpulang lah kat korang nak buat apa.. heh hehe

Selain tuu.. korang boleh pecahkan sempadan tanah tuu.. dari lot asal 2 ekar. Pecahkan kepada 2 plot, setiap plot luas sekar.. dua-dua plot masih nama korang.. kategori tanah tuu masih lagi pertanian..

Untuk mohon pecah sempadan nii kena lantik juruukur. Nanti juruukur siapkan pelan dan semua dokumen yang perlu untuk hantar kepada pejabat tanah. Dalam tempoh 6-9 bulan boleh siap sampai dapat 2 geran.. Untuk makluman korang.. pecah sempadan jenis nii tak yah bayar premium tambahan pun.. Cuma bayar ukur jee.. tak mahal.. jangan takut

Dalam tempoh menunggu kelulusan dari pejabat tanah tadi.. korang boleh buat lanskap cantik-cantik.. tanam pokok.. buat pagar.. buat pondok… pastu bila dapat jee geran, dah boleh jual.. Terpulanglah kat korang.. samada nak jual 1 plot dulu.. 1 plot lagi simpan.. atau jual semua..

Korang rasa untung tak cara nii?

Jom.. kongsikan masalah tanah korang kat sini

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

MACAM MANA NAK BUAT KALAU AKU DAH BELI LOT BUNGALOW TAPI …

Jangan lah susah hati.. bagi mereka yang dah terbeli lot bungalow separa siap nii.... aku paham, mungkin korang beli masa tu sebab lokasi best, pastu harga murah kan.. biasalah tuu.. kalau aku dapat peluang macam nii.. aku pun ambik gak.. heheh ehhe

Tapi masalah sekarang ni.. apa yang korang hadapi ..

1. mungkin dah 4 tahun korang beli tapi sampai sekarang ni geran tak dapat lagi..
2. pastu korang tak tau pulak status permohonan sekarang ni kat mana
3. nak rujuk kat sapa?

Apa yang boleh aku bantu, ni cuma cadangan aku jee laa.. korang dapatkan status terkini dari ketua yang menguruskan tanah korang tuu.. kalau mereka tu kata.. permohonan korang dah hantar pejabat tanah, majlis perbandaran.. korang dapatkan surat pengesahan dari ketua tuu.. sebab dalam surat tuu ada nombor rujukan fail pejabat berkaitan.. dari nombor fail tuu nanti kita boleh semak apa status permohonan kita.

Pastu aku akan explain kat korang flow macam mana proses permohonan nak buat lot bungalow nii.. consultation.. free of cajjj.. Yang penting, bila korang dah tau macam mana flow permohonan tukar syarat tanah dan pecah sempadan nii. Dari awal sampai akhir. Nanti korang dah boleh jadi developer.. Mana tau.. lepas nii korang boleh jadi land developer lak.. jual lot bungalow.. heh hehhe. Macam MK Land, talam.. heh hehe… Ada berani kee ?

Korang ada masalah tanah?.. jom bincang kat sini

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

MACAM MANA NAK SAMBUNG TEMPOH PAJAKAN TANAH?

Tanah nii ada macam-macam. Kalau korang perasan.. sekarang nii kat Perak.. bila kerajaan baru ambik alih.. mana-mana tanah yang dulunya pajakan 99, pajakan 60 tahun.. MB Perak ada kuasa.. untuk bagi kelulusan kepada pemohon untuk lanjut tempoh kepada 999 tahun. Korang perasan tak?

Jadi sapa-sapa dok kat Perak.. boleh lah mohon.. ni peluang baik nii.
Tapi apa pun hari nii.. aku nak syer ngan korang pasal pegangan tanah.. Sebenarnya tanah nii ada yang :

1. freehold selama-lamanya
2. freehold pajakan 99 tahun @ 60 tahun
3. rezab melayu selama-lamanya
4. rezab melayu pajakan 99 tahun @ 60tahun

Aku listkan macam nii.. supaya kita semua boleh nampak, kenapa ada 99 tahun, kenapa pulak ada selama-lamanya.. Bagi kaum Cina misalnya.. kalau mereka nii nak beli rumah, tanah, kedai…. Nii lah soalan nombor 1 mereka akan tanya. Tentulah mereka nak beli yang freehold selama-lamanya. Selalunya tanah freehold selama-lamanya agak mahal sikit. Tapi berbaloi beli.. Tanah nii ni boleh jual beli dengan bangsa asing.. tanpa ade sekatan.. market lebih besar jadi lebih mudah nak jual. Berbanding rezab Melayu selama-lamanya pulak.. Cuma untuk orang Melayu jee boleh jual beli.. Bangsa asing tak leh

Selalunya, kita mohon lanjut tempah pajakan nii.. bila kita nak jual hartanah tuu.. sebab klien yang paham. Dia orang akan tengok baki pajakan nii. Pastu bila nak buat rumah bungalow, nak tambah rumah, nak pindah milik dari nama mak bapak kepada anak, nak upgrade tanah tu dari kategori pertanian kepada bungalow dan lain-lain lah..

Tapi kita nak bincang, bagi kes tanah yang pajakan 60 tahun, 99 tahun, yang dah nak tamat tempoh, kita nak buat macam mana?

Kita boleh mohon lanjut tempoh. Mula-mula bawak salinan geran gi pejabat tanah. Buat carian resmi.. Pastu semak status tanah, terutama semak bila tamat tempoh pajakan hartanah kita tuu. Buat permohonan lanjut tempoh. Isi borang 12A dan jadual 1, ni bagi kes Selangor.. mungkin negeri lain.. isi borang lain kot.. sertakan semua dokumen yang pejabat tanah nak. Pastu pejabat tanah pun proses

Selalunya boleh lulus dalam tempoh 3 bulan. Ingat.. korang kena follow up ngan pejabat tanah nii.. pastu nanti korang kena bayaran premium tambahan.. berapa kena tuu, bergantung kepada nilaian oleh pejabat tanah. Dalam surat kelulusan pejabat tanah tuu nanti ada nyatakan. Bila dah buat semua bayaran.. geran original kita tuu kena serahkan balik pada pejabat tanah untuk daftarkan tempoh pajakan yang baru..

Emmm.. biasanya dalam tempoh 6 bulan boleh selesai semua.. dari mula sampai lah siap daftar tempoh pajakan baru..

Proses nii samalah lah bagi tanah rezab Melayu pajakan 99 tahun. Cuma nanti bayaran premium tuu murah sikit.. sebab rezab melayu

Bagi korang yang main lelong, rumah kondo and apartment.. benda nii tak kisah sangat. Nanti management corp akan uruskan mohon lanjut tempoh. Yang penting korang dapat +cashflow sudah lah.. heh hehe

Benda nii penting untuk sapa yang dah start main tanah.. sebelum beli tanah, semak tempoh pajakan nii dulu tau.. bagus beli tanah yang freehold selama-lamanya atau rezab melayu selama-lamanya.. sebab nak buat lanjut tempoh nii membazir duit jee..

Jom kongsikan masalah tanah korang kat sini

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

MACAM MANA NAK BUAT KALAU GERAN TANAH HILANG?

Jom kita bincang-bincang pasal geran tanah hilang. Sebenarnya ada banyak sebab kenapa geran tanah hilang. Yang biasanya tersalah letak lah.

Ni antara kes-kes yang pernah aku jumpa

1. Selalunya letak kat dalam fail nii, tapi bila aku carik, tak jumpa..
2. Pastu ada kes, dulu geran tanah nii ayah aku simpan. Tapi lepas ayah meninggal. Bila kami carik tak jumpa
3. Kami beli tanah nii kongsi-kongsi. Ketua kami yang simpan. Tapi bila aku nak pakai geran tuu.. Dia kata geran tuu hilang dalam simpanan lah
4. Aku bagi geran tuu kat Ah Long.. nak pinjam duit.. sekarang nii boleh tak aku dapat geran baru kat pejabat tanah. Bagi tau lah, aku hilang dalam simpanan
5. Geran tanah nii lawyer pegang.. tapi dia hilang kan pulak..

Bagi sapa-sapa yang hilang geran tanah. Apa yang perlu kita buat?

Dapatkan balik resit cukai tanah. Sebab dalam resit tu ada maklumat no lot, nombor geran, mukim, daerah, nama pemilik, alamat terkini. Selain tuu, kalau ada resit cukai tanah nii.. mudahkan proses nak buat carian resmi nanti. Kalau tak dee gak.. Korang boleh pergi pejabat tanah kat mana tanah tuu berada. Kita boleh dapatkan kat sana. Resit cukai tanah. Sambil tuu.. korang boleh tanya.. ngan pegawai pejabat tanah pasal macam mana proses nak buat geran baru

Pastu.. kita buat carian resmi.. carian resmi nii menerangkan perihal tanah tuu lebih lengkap. Kalau kat Selangor cuma kena bayar RM50.00 je.. tak mahal pun. Bila semua tuu dah ada

Buat pulak laporan polis.. bagi tau lah macam mana kehilangan tuu boleh berlaku.. masukkan jugak maklumat tanah kita, no lot, no geran, mukim, daerah. Tak salah aku kena bayar RM2.00

Pastu datang balik pejabat tanah kat bahagian pendaftaran hakmilik. Mintak lah kat dia orang borang geran hilang. Isi baik-baik. Sertakan semua dokumen yang mereka perlukan.. antaranya salinan laporan polis, salinan cukai tanah terkini, salinan geran (jika ada), carian resmi, surat mati (jika perlu) dan lain-lain lagi lah.. Bergantung apa lagi yang dia orang nak. Jangan lupa.. kena bayar gak sikit kat pejabat tanah.. tak salah aku RM100. Pastu nanti pejabat tanah bagi nombor fail rujukan..

Bagus setiap 2 minggu korang follow up ngan pejabat tanah. Bukan apa.. tanya status permohonna korang jee. Mana lah tau mereka tak proses permohonan tuu. Korang boleh call jee pejabat tanah. Tapi lagi bagus korang datang sendiri

Insyallah.. dalam tempoh 3 bulan, korang boleh dapat geran baru.. senang je kan.. tak lah pening sangat.. aku cerita nii bagi kes yang geran korang hilang dalam simpanan

Bagi kes geran arwah ayah hilang, geran hilang dalam simpanan ketua, geran bagi ah long… geran hilang dalam simpanan lawyer.. kita kena buat proses yang sama gak.. cuma nanti ada maklumat tambahan yang kena kita sertakan pada pejabat tanah

Apa-apa pun.. nak lebih senang.. sebelum korang bertindak.. bagus korang rujuk dulu kat pejabat tanah kat mana tanah korang tuu berada..

Jangan malu.. jangan segan.. jom lah kongsikan masalah tanah korang kat sini…

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

SEMUA ORANG BOLEH JADI KAYA KE?

Aku selalu jumpa orang kaya..ramai tuu.. terutama yang banyak tanah.. kejap beli tanah.. kejap tukar syarat tanah, kejap pecah sempadan nak buat lot bungalow. Tanah-tanah tuu bukan lah harga murah.. Heran lah macam mana mereka ni dapat duit banyak?

Selalu gak aku tanya kat kumpulan kaya nii.. Soalan aku biasalah… “Apa rahsia tuan, yang tuan boleh kongsikan ngan saya, teknik tuan boleh berjaya tahap ni” Setakad nii, aku belum jumpa lagi. Mereka nii boleh cerita, boleh kongsi pengalaman ngan aku.. teknik atau cara mereka boleh jadi orang mewah. Belum ada lagi..

Jom kita imbas sikit.. Pasal sejarah nabi. Abdul Rahman bin Auf. Menurut sejarah.. beliau seorang yang kaya, yang dermawan. Hinggakan banyak aktiviti perkembangan Islam dibiayai oleh kumpulan ni. Tapi kita hari nii.. tak dapat belajar teknik, cara, atau langkah usahawan unggul Islam. Mungkin jugak ada.. tapi mungkin aku yang tak tau kot.. Kalau korang tau.. boleh kongsi ngan aku ekk? he hehe.. Tapi alangkah bagusnya.. kalulah teknik usahawan Islam kita nii dibukukan.. kita boleh baca sekarang.. pastu kita boleh ikut cara mereka.. kan molek

Sekarang nii.. kat luar sana.. ramai yang buat kursus teknik belajar, teknik mengaji, teknik menghafal, teknik arithmetic yang pakai jari tangan tu.. macam-macam ada. Tapi tak dee pun ajar teknik nak jadi kaya kan. Maksud aku, kalau kita ikut teknik mereka tuu.. pasti kita jadi kaya.. ada kee?? Aku tak tau lak..

Aku percaya, kita semua ada potensi untuk kaya. Aku tak nak jadi jutawan pun. Aku tak nak pakai kereta, rumah besar pun. Tapi cukup lah pasif income aku lebih banyak dari perbelanjaan.. dah cukup bagus dahh..

Apa komen korang?

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

IDEA GILA JADI KAYA

Baru aku tau.. ada banyak cara boleh jadi jutawan. Main loteri pun boleh jadi jutawan gak. Macam klien aku sorang nii. Tapi dia bukan Islam lah.. Dia jadi mewah, sebab dulu dia ada 2 bijik mesin kuda. Hasil untung niaga tu.. dia start beli tanah. Pastu kasi bersih, tanam pokok sikit.. pastu jual balik. Dia dapat banyak untung dari aktiviti nii..

Selain tuu.. nak jadi kaya boleh gak merompak. Rompaklah apa benda pun. Asalkan merompak tu buat sekali jee. Selalunya kalau buat kali kedua, mesti kena tembak ngan polis. Hati-hati… ramai gak yang kaya cara nii

Jual benda haram, boleh gak jadi kaya. Aku heran bin ajaib lah.. Kita ni, jual rumah, jual tanah, semua ni aktiviti halal, boleh iklan lagi, ada group, susah nak untung juta-juta. Tapi ada pihak lain, jual arak, jual VCD, jual dadah, jual ayam, judi haram.. senang-senang je jadi kaya raya kan.. hangin betul lah

Jadi lanun.. sekarang nii cerita lanun nii hebat gak orang bercerita. Tapi nak jadi lanun kena gi Somalia.. heh heh.. kat sana ramai lanun pakai bot-bot kecik nii.. gi tangkap kapal besar.. kalau silap hari bulan.. kena tembak ngan lanun lain nanya ooo..

Bagi mereka yang lom kawin.. yang kacak.. yang cantik molek.. yang menggoda, gunakan lah asset korang sepenuhnya. Optimumkan tahap maksima. Carik orang kaya.. goda mereka.. kawin dengan mereka.. Bukan kaya roti tuu ekk.. tapi mereka yang banyak duit. Yang duit berpikul-pikul. Baru kita boleh tumpang sekaki

Sapa anak dato, anak tan sri, anak ahli politik, anak ahli perniagaan.. semestinya korang dah pun jadi jutawan. Sebab korang leh dapat modal dari family. Setiap anak ada bahagian masing-masing. Dapat tanah sini, dapat rumah sana, dapat saham, dapat business and macam-macam lagi. Tapi cabaran paling susah bagi korang, selalunya family akan pantau. Mak bapak mau kita lebih kaya dari mereka.. susah tuu beb..

Bagi korang ada bakat berpidato, korang jugak boleh joint politik.. ramai kawan aku dah mewah sebab joint politik. Aku tak tau, aku tak paham.. apa hubungan duit dengan politik.. tapi yang pasti, ramai orang joint politik.. jadi jutawan

Tapi bagi yang muslim.. tak boleh ikut cara haram eeekk nak jadi kaya.. halal tau.. Ni cuma renungan jee..

Jom kongsikan.. apa lagi idea gila.. yang kita boleh jadi jutawan?

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

ADAKAH KITA KAYA? KALAU ...

Masa cuti raya haji baru nii.. aku sempat lah gi pusing-pusing kat Bandar Hilir. Sebab dah lama tak ke sana. Berubah betul tempat tuu. Maaf lah orang Melaka. Aku balik tapi jarang jalan-jalan. Heh hehe.. Pastu pulak.. ramai betul sekarang ni pelancong luar.. Melaka dah semakin maju dah.. jangan main-main.. heh hehe

Aku pun park lah kereta kat Mahkota Parade. Mak aii.. aku tengok.. punya lah banyak kereta besar-besar. Kebanyaknya dari Singapore. Kaya betul dia orang nii

Bukan aku jee perasan. Anak aku pun Si Naufal perasan gak. Apa lagi.. start lah dia tanya.. “abah, napa banyak kereta besar kat sini?”, “orang nii keja apa?”, “orang ada kereta besar tuu, ada rumah besar tuu kaya kee?” Ayoo.. penat gak aku nak jawab

Kalau kita tengok, orang yang gaji banyak, rumah besar, kereta mahal, selalu pergi melancong. Bukan tuu jee.. hidup mewah, ada kredit kad platinum, pakai jam Rolex, baju Orlando, kasut Camel.. Adakah orang nii kaya? Bagi aku, tak semestinya mereka tuu betul-betul kaya. Tak pulak menggambarkan mereka nii orang bijak. Tapi mungkin sebaliknya

Abis,, siapa sebenarnya orang kaya? Macam mana ciri-ciri orang kaya? Bagi orang Islam, kaya tuu macam mana lak?

Jom.. kongsikan pandangan korang…

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

KAT MANA BOLEH BELI GAME CASHFLOW 101?

Aku cadang nak beli game Cashflow101. Game ni diasaskan Robert T.Kiyosaki. Tujuan aku beli lebih kepada hobi. Untuk memenuhi minat yang mendalam. Selain tuu, boleh gak nanti main ngan korang

Yelah.. kita semua. Masing-masing ada hobi. Ada suka memancing, main moto, main kereta. Tapi setakad nii.. dalam kesempatan nii.. hobi aku suka main benda nii.

Istimewanya Cashflow101 nii.. selain kita main, sebenarnya kita jugak banyak belajar. Belajar macam mana nak dapatkan pasif income, belajar akaun, ketahan mental, berniaga, komunikasi, tawar menawar and macam-macam lagi lah

Walaupun sebelum ni, aku pernah main kat BicaraJutawan. Tapi kalau ada sendiri lagi lah bestkan

Bagi sesapa yang dah ada game nii.. yang nak jual murah-murah.. bagi tau lah aku ekk. Boleh aku beli.. Tapi jangan jual mahal sangat. Patut-patut lah. Ni bukan untuk aku.. Tapi lebih kepada geng-geng pembaca blog nii

Mana lah tau.. mungkin kawan-kawan korang yang ada game nii.. dia nak jual.. inform gak lah kat aku

Mungkin.. sebelum nii korang ronda-ronda.. pernah terjumpa Cashflow101 ni kat Bukit Bintang ke.. kat 1 Utama kee.. tolong bagi tau ekk. Aku nak beli dengan kadar segera

Untuk sapa yang nak gi oversea, yang dok oversea.. terutama “orang Taipei”.. Mungkin boleh dapat kat sana.. macam mana kalau aku nak beli? Boleh aku transfer duit? Aku no hal punya. Nanti ko post balik Malaysia

Sapa-sapa lak yang nak sedekah benda nii.. lagi lah aku alu-alukan.. heh hehe

Aku lebih suka beli, bayar, pastu bawak balik. Terus boleh terus main. Tapi katakan lah tak dapat gak.. Last option yang aku ada. Aku boleh beli melalui internet. Kat richdad.com

Mohon bantuan geng

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

SALAM AIDILADHA

Esok kita semua di Malaysia akan menyambut Hari Raya Haji. Jadi dalam kesempatan ini.. aku dan isteri nak ucapkan salam Aidiladha kepada mereka yang beragama Islam. Khasnya kepada pembaca blog

Tentunya ramai yang dah balik kampung. Jadi dalam seronok tuu.. hati-hati semasa memandu. Ingat orang yang tersayang

Bagi korang yang tak balik kampung. Yang beraya kat umah sendiri. Boleh lah tengok-tengokkan rumah jiran. Kita bantu membantu

Aku percaya, mungkin ada family korang, mak bapak, mungkin bos, mungkin jiran, yang pergi menunaikan Haji kali ni. Jadi kita doakan mereka agar mendapat haji yang mabror. Insyallah. Kita mohon juga supaya mereka selamat sampai ke tanah air

Bagi korang yang buat korban. Mudah-mudahan korang akan mendapat berkat dari Allah. Selain tu.. aku baru jee terima SMS dari Puan Shamsiah. Dia ni klien aku. Jadi dia bagi tau, wukuf di Mekah pada hari nii (Ahad), waktu kemuncak doa adalah antara jam 5.09 petang sampai 10.38 malam waktu Malaysia. Bagus kita ambik peluang nii untuk kita bermunajat, berdoa kepada Allah

Untuk raya haji kali ni.. aku sambut kat Melaka. So sapa-sapa yang dok Melaka.. boleh lah calling-calling. Kita gi minum. heh heh

JOM KONGSI-KONGSI BELI TANAH PERTANIAN

Apa kabar fren semua? Hari ni aku nak kongsi ngan korang, pasal cara macam mana kita boleh kongsi-kongsi beli tanah pertanian. Korang minat tak?

Kenapa tanah pertanian?
Aku cadang dah sampai masa untuk kita invest kat tanah pertanian. Sebab sekarang nii.. tanah pertanian banyak kena auction. Mungkin tahun depan lagi banyak. Jadi, apa kata kita pakat sama-sama untuk beli tanah nii. Kalau tak dapat yang besar pun.. kita ambik lah yang rezab Melayu. Dapat sekar dua dah memadai. Selain tuu.. kita boleh gak offer beli tanah orang kampung

Macam mana nak mula?
Nak invest kat tanah nii agak leceh sikit. Macam-macam info nak kena tau. Terutama kedudukan tanah, carian, zooning, keadaan topo. Disebabkan aku ada GPS dan faham sikit-sikit pasal tanah, jadi boleh lah aku bantu

Kawasan mana nak invest?
Tak kisah.. kat mana-mana pun boleh. Asalkan tanah yang kita nak beli tuu.. mesti ada jalan tar, elektrik, telefon, air, dah memadai. Kalau atas tanah tuu ada pokok getah ke, kelapa sawit kee.. lagi lah bagus. So sapa-sapa ada info pasal tanah untuk dijual kat area kampung korang. Boleh lah kita kongsi sama-sama

Siapa nak uruskan?
Kita uruskan lah sama-sama. Target kita lebih kepada keuntungan kapital. Lepas je kita beli.. ukur, kita kasi sodok, tanam tiang pagar, pastu kasi iklan. Berapa harga kita nak jual.. kita bincanglah sama-sama. Kalau kedudukan tanah tuu menarik. mungkin kita boleh convert dari kategori pertanian kepada bangunan kediaman (lot bungalow), pastu jual lah

Berapa modal nak pakai?
Bab modal nii... kita kena bincang. Sebab kat luar sana.. ramai kawan-kawan kita ni yang banyak duit.. tapi tak tahu nak buat apa dengan duit yang dia ada. So apa kata kalau boleh kita bekerjasama..

So sekarang nak buat apa?
Setakad nii.. aku nak tahu apa respon korang? Ada minat? Ada masalah ke? atau ada cadangan lain?

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

JANGAN BELI LOT BUNGALOW KALAU...

Pagi nii aku berkesempatan untuk call Cik Nora kita. Pertamanya aku mintak maaf banyak-banyak lambat balas email korang. Sebab email aku ada masalah. Macam mana pun semuanya dah ok dah sekarang. Alhamdulilah..


Ok.. hari ni aku nak syer sikit ngan fren semua.. apa lagi kalau tak masalah tanah. heh hehe.


Aku percaya, mungkin korang perasan iklan kat surat kabar, selalunya mereka ni iklan "tanah lot untuk dijual, harga murah, 50x80, RM45K".. lebih kurang macam tuu lah iklan mereka nii.


Pada pandangan aku, kalau lah korang nak beli tanah macam nii.. lebih baik hati-hati. Sebab selalunya urusan tanah, macam tukar syarat belum lagi selesai. Konsep jual beli geng nii.. mereka akan kumpulkan pembeli yang minat, pastu pembeli kena bayar deposit sikit pada mereka, kalau dah dapat 70% pembeli, baru lah mereka start buat urusan tanah. Semua urusan jual beli hanya pakai agreement lawyer jee. Bayaran-bayaran lain macam premium tambahan, ukur, infra dan lain-lain akan dikongsi bersama


Aku kurang setuju cara macam nii.. sebab masalahnya antara pembeli-pembeli tu bukanlah kenal sangat antara satu sama lain. Apa akan jadi kalau salah seorang pembeli liat nak buat bayaran?Pastu dalam kumpulan nii selalunya.. tak de pun yang betul-betul paham urusan tanah. Pening-pening urusan pejabat tanah dan jabatan teknikal yang terlibat. Apa akan jadi pada pembeli kalau bilangan lot dikurangkan oleh jabatan teknikal? Apa jaminan duit pendahuluan kita selamat? Berapa lagi bayaran yang perlu kita bayar pada kumpulan nii sampai urusan tanah selesai? Sapa nak tanggung kos buat kerja infra macam longkang, jalan, paip? dan macam-macam lagi lah


Bagi aku.. sapa-sapa yang cadang nak beli lot bungalow.. pastikan lot yang kita minat tuu dah ada geran individu. Pastikan juga semua kemudahan jalan, paip air, elektrik, telefon dah ada. Dapatkan jugak pelan infra & kerja tanah yang dah lulus pada penjual. Kalau semua tuu ada.. rujuk pulak dengan juruukur.. tentukan sempadan.. kalau semua maklumat tuu lengkap dan memenuhi lot bungalow idaman kita.. barulah kita beli. Biar kita beli mahal sikit, tapi semuanya lengkap dan sempurna


INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

ALEH TANDA SEMPADAN TANAH

Hari nii jom kita bincang pasal aleh tanda sempadan tanah. Sebenarnya ni lah salah satu kerja juruukur. Semak tanda sempadan samada berada betul pada kedudukan sepatutnya atau pun teranjak

Kejadian aleh tanda sempadan nii banyak terjadi pada kawasan kampung. Tapi ada kes gak berlaku kat kawasan lot bungalow. Banyak sebab atau punca boleh berlakunya tanda sempadan teranjak.

Antaranya masa construction buat longkak, buat pagar. Kontraktor selalunya, akan buat binaan ikut betul-betul atas sempadan. Jadi mau tak mau tanda sempadan tadi mesti dialeh sementara oleh kontraktor dan ditandakan semula atas tanah. Sepatutnya perkara macam nii tak boleh berlaku. Kalau korang nak buat pagar.. longkang ke.. buatlah setengah kaki ke dalam kawasan tanah korang

Selain tuu.. orang-orang dulu selalu tanam pokok durian kat bucu-bucu sempadan tanah. Kononnya mudah nak ingat tanda sempadan. Kalau anak cucu tanya.. tanah atok area mana? Boleh lah bagi tau dari pokok nii.. sampai pokok durian sana. Aku setuju cara nii. Tapi kalau boleh, jangan tanam pokok yang besar-besar. Sebab takut nanti ada pergerakan tanah. Jadi tanda sempadan akan teranjak gak

Ada jugak sebab hakisan tanah. Yelah tanda sempadan kita betul-betul kat tepi tebing sungai. Kalau tak jaga betul-betul, mau tebing tu roboh. Tanda sempadan gak turut roboh. Nak jimat.. kita pun ambik tanda sempadan tadi.. pastu main pacak sendiri.

Sekarang nii.. pertanian itu adalah perniagaan. Bila PM suruh jadi usahawan tani.. Sapa yang ada tanah.. cepat-cepat terangkan tanah pakai scorpion (jentolak). Entah macam mana kontraktor tuu sodok. Tanda sempadan tanah kita pun dia orang sodok gak sekali. Bila dah tercabut.. kita pun ambik cangkul.. tanam sendiri... betul tak?

Ada kes.. jiran sebelah aleh tanda sempadan kita. Kononnya biar kawasan tanah dia besar. Jadi boleh lah dia usahakan.Jangan buat macam nii geng. heh hee. Tapi dia orang tu tak tau.. Sebenarnya semua maklumat sempadan tanah kita tuu ada kat Jabatan Ukur.

Macam mana kalau kita hadapi masalah macam nii?

Kalau kita ada bukti yang jiran kita alehkan tanda sempadan. Jadi kita boleh hantar surat pada Pejabat Tanah kat mana tanah kita berada. Maklumkan pada pejabat tanah yang jiran kita alehkan tanda sempadan. Nanti pegawai penempatan akan datang site buat lawatan. Pastu pejabat tanah akan cadangkan supaya lantik juruukur tanah berlesen untuk ukur semula sempadan. Semua kos ukur akan ditanggung oleh jiran tadi

Bagi kes yang lain lain tuu. Korang boleh lantik jurukur jee. Nanti juruukur datang site, tandakan semula sempadan yang hilang. Tak lah mahal mana pun

INGAT TANAH, INGAT JURUKUR

PERADUAN IKLAN RUMAH MENARIK

Hari ni aku happy sangat.. mana tak nya.. pukul 8 lagi.. klien dah call suruh datang ofis dia. Ada 2 site baru suruh aku ukur. Alhamdulilah.. rezeki

Lepas tuu sahabat aku tipon. Saudara Sharizal. Dia nii jurunilai berlesen. Selalu gak aku bekerjasama dengan dia. Terutama bagi klien yang terlibat dengan projek nak buat lot bungalow. Nak tentukan nilai tanah, berapa harga boleh jual sekaki. Selain tu.. bila aku nak gi auction.. aku akan rujuk kat dia gak.. nak tentukan nilai rumah yang aku nak bid. Senang kan kalu ada kawan-kawan yang kita boleh bekerjasama. Semua urusan cepat dan tepat. heh hehe

Berbalik kepada cerita kita.. macam mana nak carik duit poket ni. Jadi malam tadi aku ada explore blog Pie. Surf lah dari awal blog dia. Dari bulan December 07 sampai lah laa nii. Mana tau kalu jumpa benda-benda baru yang boleh buat duit. Jadi sambil baca.. sambil tuu aku angan-angan nak jadi kaya.. heh hehe. nak pakai motor besar... nak pakai kereta besar.. heh ehhe

Korang perasan tak, kalau kita baca iklan rumah kat NST .. kat Star ke. Selalunya mereka akan iklan simpel je " UKAY PERDANA Sri Melor, 4th Floor, 800 sf RM81K, Hafizal 012 3193576"

Kalau iklan tanah lak.. " AMPANG, KG MELAYU TAMBAHAN, Tapak rumah/dusun, elektrik, air, telefon, jalan tar RM165K, Hafizal 012 3193576"

Kalau iklan lelong " Reserve Price : RM87,750.00 Assignor : Leau Koo Sien & Too Set Fong, Property Address : No. 25-16-07, Jalan 2/125,Winner Heights Condominium, Taman Desa Petaling, 57100 Kuala Lumpur, Description : A 3 bedroom apartment Floor Area : 886 sq. ft. Tenure : Leasehold, MV from RM110k up, Rent basic from rm650, Hafizal 012 3193576

Iklan Pie lain macam sikit

harga beli = 65k ..
market price = 80k ..
mark up dari snp = harga beli tulis = rm75k…
loan = 90% dari RM75k = 67.5k ….
dapat cash = RM2.5K
monthly installment = rm370 per month..
ikat 30 thn…. interest BLR -1.7% under CIMB….
sewa = rm500…
maintenance = 50 ..
installment kat bank = 370 ..
positive cash flow = rm80…
ROI = 500%
call : Hafizal 012 3193576

Kalau lah orang kaya baca iklan nii. Korang rasa orang kaya setuju beli hartanah yang mana satu ekk?

Bukan apa.. kita kat dalam blog nii. Kebanyakan dah ada pengalaman pasal auction rumah. Peminat hartanah. Ni kelebihan kita. Sedangkan kat luar sana ramai lagi kawan-kawan kita masih lagi tak terdedah pasal hartanah. Aku percaya kalu kita boleh guna iklan yang menarik.. mungkin kita boleh jadi agent hartanah.. dapat gak komisen. Masuukkk tuu geng.

Katakan sebulan dapat 1 kes. Rasanya senang-senang komisen 1.5K boleh dapat kot.. Banyak tuu. Boleh gak invest kat ASB.. heh hehe

Mesti korang tau iklan-iklan rumah yang best best.. jom lah korang kongsikan kat sini.. syer ngan kawan-kawan semua.. Kita pilih iklan mana yang paling menarik? Pemenang akan dapat RM50.00 dari juruukur

Iklan jangan tak iklan..

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

AYAM BANDAR, AYAM KAMPUNG, AYAM HUTAN, BAPAK AYAM..

Baru aku tau.. dalam dunia nii, sebenarnya ramai orang kaya. Hari ni aku sempatlah menyusur masuk area lot bungalow kat area Bandar Baru Bangi. Pergi meeting kat rumah klien. Mereka nii kaya ya amat sangat. Bukan dia jee kaya. Jiran-jiran pun kaya. Kagum kejap aku dibuatnya. Apa yang mereka buat aa? Niaga ke? Kerja kee?. Dasyat beb. Tapi macam mana pun aku syukur sangat, sebab mereka semua tuu muslim

Lepas berdiskusi dengan klien nii. Alhamdulillah dapat lah aku 2 job ukur baru. Aku pun mintak lah diri.. On the way balik. Dok tengah memandu, teringat aku kata-kata klien tadi.. baru aku perasan, sebenarnya kita nii dikelilingi oleh 2 jenis kumpulan orang.

Kumpulan orang kaya, banyak duit, tapi tak tau duit nak buat apa. Mereka ni dok rumah bungalow, kereta mewah, beriman, pakaian berjenama, pasif income hebat, positif, sentiasa mencari peluang, ingin kan maklumat tepat dan cepat. Dan satu lagi kumpulan orang miskin, tak de duit, duit tak cukup. heh ehhe hehe. Diri aku nii kat kumpulan mana ekk? Yang pasti setakad nii bukan golongan kaya.. tapi mungkin golongan miskin atau pun papa.. hehe heheh

Hari niii.. aku nak luahkan rasa hati nii. Sebab dah tak tahan dah.. dah nak meletup dah

Penat lah kerja. Terkejar-kejar. Semua nak cepat. Semua urgent. Balik lewat malam. Lelah aku dibuatnya. Kencing pun berdiri, nak terkentut pun tak sempat. heheh hehe... Dok geram-geram layan perasaan. Tu lah aku terfikir, macam mana lah aku boleh bekerjasama dengan orang kaya? Maksud aku..yang kaya tambah kaya.. yang aku miskin nii berubah jadi sederhana.. win win lah

Aku cadang nak buat kerja part time.. tapi nak buat apa ekk?? Nak niaga pasar malam.. nak niaga apa lak? Nak buat ebook.. ada orang beli kee? Tapi apa yang aku tau cuma tanah jee. Sikit-sikit pasal rumah lelong. Sikit-sikit pasal financial. Korang rasa kalau lah aku bagi info rumah lelong ke? tanah nak jual ke? kat orang kaya nii, dia orang minat kee?. Bukan apa.. kalau boleh dapat 1-2K extra money sebulan syok gak kan. Boleh gak invest kat ASB. Harapan tuu melampau.. tinggi menggunung. heh hehe. Usaha tak tak dee pun

Tapi aku ada perasan.. baru baru nii.. Pie ada jual rumah kat Teratak Muhibbah & DTR. Orang lain jual rumah berbulan-bulan.. tapi Pie boleh jual tak sampai sehari.. sold out. Apa ilmu ko pakai Pie?.. Ko pakai pelaris apa ekk? Boleh syer ngan aku sikit.. Nak tanya malu.. cuma aku luahkan dalam blog nii jee

Alangkah bagusnya.. kalau lah aku tau rahsia Pie nii.. pasni boleh aku jadi agent hartanah lak.. Masuukkk tu bebb.. Sebijik rumah boleh dapat 1K tak? Boleh kott

Kawan-kawan kat luar sana tengah tunggu rahsia ilmu macam mana nak jadi investor ala ayam kampung nii.. Macam mana lah aku nak jawab. Sebab aku pun investor ala ayam daging.. Nahas.. nahas aku.. Mampus .. hhe hehe hehe

Renungan hari nii.. Kejap lagi aku nak carik info dalam blog pie2020.com, "rahsia pie jual rumah"

Ehh macam best jee tajuk nii. "rahsia pie jual rumah" Boleh buat ebook nii

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

MACAM MANA NAK CARIK MODAL?

Ramai dari kita nii... tak sabar nak kumpul modal. Kalu boleh terus je hari ni nak ada 1 juta dalam akaun. Tak leh lah macam tuu. Dalam proses kumpul modal nii.. kita kena sabar. Usaha dari satu peringkat ke satu peringkat. Hari ni lebih baik dari semalam, esok pulak lebih baik dari hari nii. Orang Cina kata man man aaa..

Kumpul modal nii ala macam kita belajar kat U laa. Yang seronoknya belajar nii.. proses belajar tuu.. dari tahun satu ada orentasi, pastu masuk tahun dua, ada awek.. belajar sama-sama, pastu cuti sem, masuk tahun 3 dan seterusnya. Tiru buat assignment, tak tido malam, exam lak bawak toyol. Proses nii lah yang best.
Bila konvo pakai baju konvo, ambik degree, lambung topi, ambik gambar dengan awek, kenalkan ngan mak bapak.. semua tuu cuma best sekejap jee. hehe hehe. Betul ke ni?

Samalah jugak dalam proses kumpul modal. Maksudnya aktiviti yang kita buat. Macam mana kita olah financial kita. Ada yang ada modal terus melabur kat swichcash pastu telingkup, kumpul modal balik konon pertanian adalah perniagaan, tanam lah cili, cili lak daun kerinting. Terlingkup. Orang sibuk buat direct selling, kita pun joint, invest lah sampai puluh ribu.. pastu tertipu.

Gagal pastu gagal lagi. Dari sini baru kita belajar. Kita bina network, kenal ramai kawan, belajar teknik invest, konsep invest, sampai lah kita jumpa 1 teknik yang betul untuk invest. Proses nii yang paling mahal. Proses nii yang menguji sama kita ni investor ala ayam daging atau investor ala ayam kampung

Investor ala ayam daging nii.. lebih kepada investor pakej. Semua orang siapkan. Ala macam ayam daging dok dalam reban tuu.. semua tuan siapkan, tuan bagi makan.. dia makan.. tuan bagi makan ubat. dia makan.. tido ada aircond, berak tuan cuci, sampai masa, kena sembelih. Investor macam nii tak syok lah. Tak mencabar langsung

Investor jenis nii langsung tak kreatif. Apa mereka buat untuk dapat modal. Ikut cara orang lain jee. Nak dapat modal, simpan lah duit gaji ciput-ciput dalam ASB, hujung tahun tunggu dividen, pastu keluarkan duit KWSP baru lah boleh invest, insuran matang jee nak keluarkan.. konon nak invest lah, sapa yang kerja kerajaan lak, sibuk lah nak buat loan kerajaan konon nak invest rumah, yang kerja privet lak, ambik loan majikan. Mak bapak bagi tanah.. dia pun cagarkan kat bank.. dapat duit tuu baru boleh invesst. Lebih teruk lagi.. pinjam duit mak bapak.. konon nak invest. Paling ketawa.. ambik personal loan pulak, baru belajar nak invest

Bukan lah idea tu tak bagus. Bagus juga sebenarnya. Sebab terbukti ramai orang yang dah berjaya jadi pelabur guna cara nii. (ayoo aku kutuk diri aku sendiri lah) heh hehe hehe. Padan muka aku.. heh hehe

Untuk lebih cepat berjaya.. aku nampak kita mesti jadi pelabur ala ayam kampung. Kreatif and smart.

Jadi.. esok kita bincang lak "macam mana investor ala ayam kampung carik modal" heh hehe.
Jumpa lagi

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

MACAM MANA NAK KEMBANGKAN MODAL?

Hari nii jadual aku agak padat. Pagi ada site visit tanah En Hamid dan selebihnya meeting dengan klien jee. Selain tuu ada gak 4 jobs kerja ukur baru aku dapat. Alhamdulilah..


Kebanyakkan job ukur nii. Aku dapat hasil rekmen kawan-kawan. Tima kasih geng semua. Korang banyak bantu aku.. TQ TQ


Jom kita berbalik kepada tajuk kita. Macam mana nak carik modal? Sebut jee nak carik modal.. mesti korang fikir pasal duit. RM, dolar, rupiah. Apa orang putih kata "no money no talk.. heeh hehe juruukur speaking London lah


Bagi kes aku.. aku kumpul modal dari kerja ukur yang aku buat. Dapat je payment. Aku simpan ciput ciput. Simpan kat ASB. Sebab kat ASB sambil menyimpan kita melabur gak. Hujung tahun boleh dapat dividen. Proses menyimpan macam nii ambik masa lama. Cara ni tak bijak lahh.

Aku rugi banyak masa. Konsep aku masa tu.. nak mewah mesti banyak simpan cash. Mesti jadi jutawan. Sebenarnya cara nii salah

Aku berterima kasih sangat kat Mr Low, klien aku ni. Sebab dia cadangkan aku jangan buat kerja ukur jee. Kena invest kat tanah. Sebab aku banyak peluang kat tanah. Siap cerita pengalaman dia lagi. Dia mewah bukan sebab bisnes, tapi sebab tanah. Beli tanah, jual tanah. Jadi dari situ lah baru aku start invest tanah

Aku setuju, invest tanah nii kena pakai cash banyak. Lagi banyak cash lagi syok. Untuk langkah selamat, jadi aku ajak kak ipar aku jadi rakan kongsi. Kira back up lah. Sebab masa tu aku tak tau OD, refinance, cagar. Vocab aku pasal financial nii memang zero. Apa yang aku tahu, beli, beli, beli, pastu ukur, pindahmilik, bersihkan, tanam tiang pagar, iklan, jual. Kalau sebut pasal pasif income lagi lah zero.. hee he he . Ni cara aku zaman jahiliah dulu lah.. la nii dah lain dahh.. heheh

Korang yang nak invest property nii, bagus explore pie2020.com. Cara pie carik modal, kembangkan modal tuu, bagus sangat.

Peringatan : Sok malam ada TT ngan pie kat ramal junction, datang jangan tak datang. Pukul 9 malam

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

KENAPA ORANG KAYA SUKA INVEST KAT TANAH & KEDAI

Aku perhatikan.. orang kaya suka sangat invest kat tanah & kedai. Malam tadi misalnya, klien aku call mintak nasihat pasal tanah yang baru dia dapat, 557 ekar kat Gua Musang. Tanah kurnia. Tindakan yang perlu dia buat untuk pastikan tanah tadi boleh dapat geran

Invest kat tanah nii, lebih kepada keuntungan kapital. Jadi kita kena simpan lama. Mungkin antara 2 hingga 10 tahun. Mungkin gak lebih dari tuu. Tapi ianya berbaloi. Bila harga tanah tadi naik, macam mana yang kita harapkan.. kita boleh jual

Dalam tempoh menunggu tuu.. Tanah tadi kita boleh usahakan. Buat projek pertanian ke, bela ikan ke, tanam kelapa sawit, tanam getah. Macam-macam kita boleh buat. Boleh dapat pasif income dari projek pertanian lak. Paling tidak.. kita biarkan jee. Jadi semak pun tak pee. Bukan kena bayar maintanance fees punn.. Tapi ingat.. cukai tanah kena bayar beb.. nanti kerajaan boleh ambik balik. heheh

Strategi aku.. aku suka beli tanah kawasan kampung. Tapi tanah tu mesti ada kemudahan jalan tar, ada elektrik, air and telefon. Sebelum beli aku ukur dulu. Pastu aku kasi clear tanah tuu. Kasi sodok pakai scorpion (jentolak). Suruh Indon tanam tiang pagar. Asal nampak sempadan tanah je. Tak yah buat pagar cantik cantik pun. Pastu kasi iklan kat Harakah. Setakad nii.. alhamdulilah.. semua terjual. Target klien aku adalah kontraktor. Dia orang nak buat store barang

Untung kee? Untung lah sikit.. Simpan tak lama pun. Tak sampai setahun

Tanah kat Bangi 1 ekar
Harga beli : RM35k
Upah ukur, pindahmilik, bersih, tanam tiang pagar, iklan : RM5k
Jual : RM110k
Untung : RM110k - RM40 : RM70k

Tanah kat Beranang 1.2 ekar
Harga beli : RM45k
Upah ukur, pindahmilik, bersih, tanam tiang pagar, iklan : RM5k
Jual : RM125k
Untung : Rm125k - RM50k : RM75k

Ada lagi beberapa kes lain. Tak leh nak cerita semua kat dalam blog. hehehe. Walaupun tak de pasif income kat investment tanah nii. Bila untung, park lah duit tu kat ASB. Pastu buat OD. Macam idea Pie tuu. Jadi pasif income dapat lah sikit hasil dividen ASB. hehhe

Invest kat tanah nii memang untung. Pasti untung. Berbaloi sangat

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

APA NAK BUAT, KALAU TANAH KORANG DICEROBOH?

Pagi tadi aku ada meeting kat Klang, untuk bincangkan masalah klien aku. En Hamid ni ada tanah 124 ekar kat daerah Hulu Langat. Dulu kawasan nii bekas lombong. Banyak lah kolam-kolam tinggal

Apa yang berlaku sekarang nii.. Ada orang tengah ceroboh tanah En Hamid.. Buat kolam ikan lagi. Jadi meeting tadi, dia mintak aku bantu untuk buat tindakan yang sesuai, supaya orang yang ceroboh tadi boleh keluar dari tanah dia

Baik En Hamid... saya patuh arahan. heheh. Kecik punya hal lahh

Jadi esok aku akan buat site visit dengan pekerja dia. Pastu ambik gambar kawasan yang diceroboh. Nanti aku akan buat surat kepada Pejabat Tanah untuk maklumkan perkara nii

Pastu aku akan buat kerja ukur kat site, ambik semua maklumat, tandakan sempadan balik dan sediakan pelan. Kalu lah betul.. orang tuu ceroboh tanah En Hamid.. aku akan hantar pelan yang aku siapkan tuu pada Pejabat Tanah gak. Nanti pejabat tanah akan panggil orang yang ceroboh tuu untuk berbincang dengan En Hamid.

Best borak ngan orang kaya ni. Banyak nasihat yang dia syer ngan aku. Antaranya ...

1. Zal.. untuk jadi mewah, invest dalam hartanah.. terutama tanah.. sebab tanah tak ada limit harga
2. Banyak bagi sedekah Zal. Ko bagi 1 pasti ko dapat balik 10
3. Kalau ko ada idea menarik, syer dengan orang kaya. Jangan simpan jee
4. Aku buat my first milion bila umur aku 40 tahun. Jadi Zal ko boleh capai pada umur berapa?

Cabaran siut... cabarann.. cabaran..

Aku sahut cabaran.. akan ku buktikan.. sebelum umur aku 35 tahun, aku pastikan pasif income aku mesti lebih tinggi dari perbelanjaan.

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

NASIHAT PERCUMA DARI JURUUKUR

Aku nak syer sikit ngan korang masalah tanah klien aku ni. Moga-moga boleh jadi renungan untuk kita semua.

Nama dia En Rahim. Baru jee beli tanah kat Kajang seluas 1.2 ekar. Harga RM280K. Masalah nya, masa beli tuu.. agent dia tunjukkan lebih kurang je sempadan tanah. Dari apa yang ditunjukkan oleh agent, tempat tu nampak menarik lah. Boleh buat store, topografi tanah agak lapang, rata, sebelah tanah ada hadware, bila semak zoning tanah yang dia beli tuu kat majlis perbandaran Kajang pulak, zooning perniagaan. Maksudnya tanah tuu boleh ditukar syarat dari kategori pertanian kepada bangunan perniagaan.

Masa beli tuu.. En Rahim tak lantik lawyer untuk buat SNP, katanya dia kenal penjual

Tapi disebalik tuu.. bila aku semak tanah En Rahim, lot dia tak dee rezab jalan keluar masuk. Dari kerja ukur yang aku buat kat site pulak, hampir 30% dari keluasan tanah En Rahim masuk dalam sungai, 20% pulak ada jalan bertar. Jadi En Rahim cuma ada 50% jee balance area yang boleh diguna. Rugi.. rugi

Sekarang nak buat macam mana? Payment semua dah bayar pada penjual. SNP pulak tak buat masa beli. Pening gak kan.. Pastu En Rahim asyik cakap.. "Zal.. aku tertipu lah.. Tipah tertipu.. Tipah tertipu"

Jadi.. aku cadangkan.. kalau lah korang nak beli tanah.. nak invest tanah, dapatkan nasihat percuma dari juruukur. Free jee.. Sebab.. jangan kita tertipu dengan game tanah nii.

ELAK BELI TANAH KALAU GERAN KONGSI

Hari Sabtu and Ahad yang lepas nii.. aku ada banyak site visit. Terutama untuk bantu klien yang ada masalah sempadan tanah. Maklumlah klien tengah bercuti.. bersantai.. jadi mudahlah kalau nak bawak aku untuk site visit

Al kisah kali nii.. aku nak syer sikit masalah tanah cikgu As. Dia baru jee beli tanah dengan rumah seluas 1/2 ekar kat Hulu Langat. Harga RM80K. Lokasi memang menarik. Banyak pokok buah-buah. Siap ada kolam ikan lagi. Kalau pencen-pencen duduk sini.. memang panjang umur.. sebab banyak pokok.. bila banyak pokok banyak gak oksigen.. heheh

Tanpa banyak cerita, dia pun bayar cash RM80k tu. Pastu buat pindah milik dari tuan tanah asal kepada nama dia. Sekarang ni nama dia dah tertera dalam geran. Happy sangat dia

Masa site visit hari Sabtu tu, dia tunjukkan lah sempadan tapak rumah yang dia beli tu, kononnya dari pokok bunga sini sampai pokok mangga sana. Dari jalan sini sampai sungai sana. Macam tu lah lebih kurang. Tak de pun sempadan khusus

Jadi dia mintak aku ukurkan sempadan lot dia, pastu buat semakan zoning tanah, tempoh pajakan dan cari nama-nama pemilik lain

Tadi aku dah pun buat carian persendirian kat pejabat tanah. Bila aku semak, memang betullah nama dia dah ada dalam rekod daftar pejabat tanah. Bahagian dia 1/20.

Tanah nii pulak akan tamat tempoh dalam tahun 2062, bila tamat tempoh, pastu cikgu kena mohon lanjut tempoh pajakan. Kategori tanah adalah pertanian. Dan yang paling hebat.. tanah ni cuma seluas 9.8 ekar tapi ada 57 orang pemilik dalam 1 geran. hehehe..

Ayoooo.. ni dah macam setinggan nii. So kalau korang nak beli tanah.. Elakkan dari beli tanah macam nii. Tanah macam nii tak de nilai. Nak cagar susah, nak buat OD tak leh.. sebab tak de geran individu. Pastu tempoh expired dah nak sampai.

Ok cikgu.. esok kita jumpa..

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

BIJAK BERTINDAK, SMART BERUSAHA

Kadang-kadang aku cemburu gak.. bila tengok orang lain mudah sangat berjaya, usaha sikit tapi hasil lumayan. Ada pulak yang usaha susah payah, tapi hasil ceput jee. Dan ada orang berjaya sebab tuah. Datang dari family kaya, politik atau kerabat

Ada orang boleh simpan duit 100K dalam masa setahun, ada orang ambik masa 20 tahun untuk simpan 100K. Ada orang borak-borak ngan orang politik.. boleh dapat 100K. heheheh

Bagi aku.. teknik kita berusaha tuu yang amat penting. Kita mesti memudahkan benda yang mudah. Contoh bagi kes aku.. aku buat kerja ukur, kena pergi meeting, ada company, ada staf, kena bayar sewa ofis, kena bayar macam-macam lagi. Katakan lah setahun aku boleh untung RM100k

Pie pulak, beli rumah lelong 5 bijik, pastu suruh Man repair, kasi cat baik-baik, upah lawyer, kasi sewa, tak yah ada company, tak yah ada staf, tak yah bayar bil, tiap-tap bulan ada gaji lagi. Tapi bila Pie jual semua rumah tu, Pie dapat 100K gak setahun.. hebatkan.. smart kan

Jom korang kongsikan, mungkin teknik usaha korang yang mudah, yang korang boleh syer, yang boleh dapat untung lumayann.. Komen... jangan tak komen... heheh

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

MUSLIM MERDEKA

Sempena hari Jumaat nii. Jom kita borak-borak pasal rohani sikit. Biasalah.. asyik bincang pasal investment jee.. pasal duit tak habis habis. Hari ni tukar sikit la.. Boleh?

Bila sebut jee MUSLIM MERDEKA, Apa yang korang fikirkan? Maksud aku.. MUSLIM MERDEKA dalam Islam. Jom kita teroka sikit.

Selama ni.. kita sebagai muslim asyik dipandang rendah je, tak ada maruah, orang anggap kita selekeh, tak maju, kolot, miskin, lemah, bodoh malah ada yang anggap muslim nii adalah pengganas. Pihak barat pulak lebelkan semua muslim nii sama. Asalkan muslim tu pakai serban, ada janggut sikit.. terus mereka label kita ni sebagai pengganas

Mana dia Robert Kiyosaki versi Islam?, mana dia Donald Trump versi Islam?, mana dia Bill Gates versi Islam?

Jadi dah sampai masa nya untuk kita bersatu. Kita perlu bersatu dalam Islam. Kita perlu tolong menolong dan terus maju. Bagi rakan-rakan yang dah berjaya, kita bertanggungjawab untuk berkongsi teknik kejayaan kita dengan teman muslim yang lain. Alangkah bagusnya kalau semua muslim ni adalah MUSLIM MERDEKA. Yang mana pendapatan pasif income melebihi perbelanjaan. Pada waktu tu, kita tak perlu lagi kerja makan gaji. Kita bebas, kita boleh buat apa yang kita suka.

MUSLIM MERDEKA perlu menjadi pelabur yang beriman, sebagai investor beriman. Muslim yang mewah dengan wang dan banyak bersedekah.

Heii.. teman-teman, jom kita bangkit, kita bergerak bersama untuk kita angkat martabat diri kita untuk menjadi MUSLIM MERDEKA.

Fikir-fikirkan...

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

APA CADANGAN KORANG?

Aku terima email dari rakan blog kita nii.

"Salam En Hafizal, saya nak tanya sikit berkenaan tanah nii.. ceritanya saya ada beberapa ekar tanah kat Kelantan, jadi teringin la nak buat duit, dari tanah dok terbiar je. Tanah status pertanian. 1 ekar = RM100k yang biasa orang dok jual. Jadi saya berhajat nak refinance tanah nii n buat OD. Betul kee cara tuu??? saya ni surirumah, jadi boleh kee saya refinance n buat OD tuu??"

Apa cadangan otai-otai sekelian.. mohon bantuan..

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

HEBATNYA BLOG PIE2020.COM AND THE GANG

Semalam, kita orang ada meeting pasal koperasi yang bakal Pie2020 tubuhkan.. Insyallah.

Dalam borak-borak aku ngan Faris semalam. Kami ada gak sentuh pasal blog Pie2020.com and the gang

Jom kita tengok istimewanya blog nii. Memanglah pada peringkat awal saudara kita Pie, adalah pengasas dan pelopor bagi blog Pie2020.com. Cara dia terangkan pasal invesment property memang teruja. Gaya bahasa memang sempoi, bukan tuu jee.. cerita pasal pengalaman lagi, sanggup kongsi teknik untuk berjaya, pastu siap ada TT lagi. Sapa-sapa ada masalah lak.. boleh call lagi. Tak dee pun consultant feess.. heeh heheh

Dari TT tu baru kita kenal lebih rapat. Masa TT lak memang fokus pasal investment jee. Cakap pasal duit.. Duit.. tak abis abis pasal income. Tak dee pun nak borak lain. heehe heheh

Lain-lain aktiviti lak macam main futsal, main badminton, makan-makan, bukak puasa, sambutan hari raya. Alhamdulilah setakad nii tak dee pun aktiviti berdang dut kee, spa kee, urut kee. Tak dee.. tak dee. Alhamdulilah. Bila asas yang baik, jadi lahirkan kawan-kawan yang baik. Dari situlah wujudnya blog-blog lain, macam azman, farah, Faris and juruukur

Jom kita bongkar, apa hebatnya mereka nii.. Aku perhatikan hebat Blog Pie2020 ni.. kat teknik investment property. Kalau korang nak tau macam mana pie buat duit dengan property.. korang explore blog nii, korang tanya pie.. heehh

Blog Azman lak.. hebat kat macam mana nak uruskan propery lepas auction, pasal repair merepair, cat mengecat, pasal elektrik.. pendek kata kalau korang nak tau pasal cantikkan rumah explore blog nii

Blog Farah lak pasal auction.. kalau korang nak tau pasal teknik and resepi auction, layari blog nii..
Blog Faris lak pasal masalah dalaman hartanah auction, macam macam masalah ada. Korang boleh rujuk kat blog nii

Blog juruukur lak.. banyak sentuh pasal tanah.. kalu korang nak tau pasal tanah, urusan tanah, pentadbiran tanah, proses permohonan, pecah geran dan urusan lain pasal tanah. Boleh rujuk kat blog juruukur.. heheh

Pendek kata, aku nampak, ada satu gabungan maklumat yang baik pasal investment hartanah kat sini. Kalu kita nak dapat semua info macam nii, memang mahal. Tapi gabungan blog kita orang ni, korang boleh dapat info percuma jee.. free jee

Istimewanya lagi blog kita orang nii.. lagi korang baca.. lagi bertambah korang kaya.. heheh. Kami tak untung apa-apa pun.. heheh

Apa perlu kita buat lepas nii?.. kita kena bagi tau semua kawan kawan kita.. korang nak kaya, layari blog pie2020 and the gang.. pasti korang boleh jadi kaya. heheh.. heheh.. (angkuh betul ayat aku nii) heheh heheh

Apa komen korang pasal gabungan blog kita orang nii.. Mintak bagi komen sikit.. apa perlu upgred??

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

JAWATAN APA PALING BEST?

Bercerita pasal jawatan apa yang best nii.. Aku teringat malam tadi, aku borak-borak ngan En Jais. Aku ingat nak jumpa sekejap jee.. Nak ambik payment. Tapi biasalah... kalu dah borak.. tak pandai nak berhenti. heehhe

Dia bagi tau.. anak dia dah semakin besar. Ada dah masuk U. Cuma budak-budak nii tak tau apa kerja yang paling sesuai untuk mereka. Dia orang tau belajar jee. hehehe

Jom kongsikan.. kalau lah korang ada peluang untuk ubah kerjaya korang.. korang nak pegang jawatan apa ekk?? heheh

Sila.. sila lah... heheh jangan malu malu.. sila sila

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

AKTIVITI JURUUKUR

Tengah tu.. Juruukur tengah khusyuk meeting kat Restoran Hj Samuri. Kita orang nak buat reunion sekolah lama

Pastu ada upacara penyampaian hadiah. Juruukur terima hadiah.. heheh.. best gakk..

HEBATNYA REZEKI ALLAH

Semalam aku rasa syukur sangat. Alhamdulilah.. Dapat banyak job. Kerja apa lagi.. kalu tak kerja-kerja ukur. Alhamdulilah.. Hehehe... Macam tu lah rutin hidup aku. Ukur.. ukur.. tanah... tanah.. tak habis-habis

Pagi-pagi lagi, client aku, nama dia En Muhammad dah call, suruh datang meeting hari Isnin pagi. pukul 9 kat Balakong, bincang pasal payment dan skop kerja ukur yang aku tawarkan. Tanah En Muhammad ni terlibat dengan pengambilan sebahagian tanah untuk projek lebuhraya. Jadi dia mintak aku ukurkan baki lot yang tinggal. Emmm mudah jee tuu. heheh.. Syukur sangat

Sampai je ofis, cikgu Asnaniar fax salinan geran.. mintak aku ukurkan tanah dia. Cikgu ni baru jee beli tanah.. jadi dia nak buat pagar. So dia nak aku confirm sempadan tanah dia

Pastu En Suhaimi call lak.. bagi tau projek tukar syarat tanah dari pertanian kepada bangunan kediaman kat Sepang boleh on dah.. syukur nya.. En Suhaimi ada tanah 3 ekar, jadi dia nak upgrade tanah tu jadi lot bungalow. Nanti bila dah dapat geran individu.. dia nak jual

Lepas je solat Jumaat.. Makcik Azizah call.. dia ajak meeting hari Sabtu jam 10 pagi kat Hulu Langat. Kat rumah dia. Sebab dia nak buat pecah bahagian tanah pastu nak buat payment. Ceritanya, Makcik Azizah dan sepupu ada tanah 2 ekar. Tapi dalam 1 geran. Jadi mereka masing-masing dah tua. So dia nak aku uruskan supaya Makcik Azizah dapat 1 geran pastu sepupu dia dapat satu geran gak.. Boleh jee...

Tengah lepak-lepak kat Ampang ngan Ustaz Awis.. Si Micheal call. Ajak buat site visit hari Ahad. Nak ukur tanah kat Jenderam. Katanya client dia nak buat bungalow. Kalu nak buat rumah bungalow ni.. kena buat ukur gak geng. Akitek atau engineer nak kat maklumat topografi lot tuu.. pastu info pasal tiang elektrik, longkang, sempadan tanah dan lain-lain lagi. Baru mudah mereka tu nak design

Aku jumpa Ustaz Awis nii.. nak collect geran jee. Tapi bila borak ngan dia nii.. Aura ustaz ni lain lah.. Aku tak mau berhenti cakap. Banyak sangat idea. heheh.. Ehh Ustaz ni bukan sebarang Ustaz tau.. Hebat IT lahh.. heheh.. promosi ustaz sikit..heheh.. Ustaz.. nanti tanah ustaz yang nak tukar syarat dari perniagaan kepada pertanian balik tuu.. saya boleh tolong.. tak mahal punn.

Sebelah malam lak.. Ir Haslin tipon, mintak aku ukurkan tanah masjid kat Sepang. Kena start ukur hari Selasa. Pastu tentukan arah kiblat sekali. Baik Ir Haslin.. saya menurut perintah dan patuh atas arahan.. ehehh

Renungan hari ni. Hebatkan rezeki Allah.. Kita mampu merancang, tapi Allah yang tentukan

INGAT TANAH.. INGAT JURUUKUR

JOM BERI KOMEN..

Aku nak mintak tolong dari korang ni boleh??

1. Tolong bagi komen pasal blog aku nii. Apa yang patut aku tokok tambah?

2. Sebenarnya skop ukur nii agak besar. Terlalu banyak info pasal tanah yang boleh aku syer ngan korang. Bukan setakad ukur sempadan jee. Ada banyak lagi. Jadi sekarang nii.. info tanah macam mana yang korang nak dari aku?

Sila lah.. sila.. sila.. heheh

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

TOLONG BAYAR CUKAI TANAH

Hari ni aku, Saudara Kahar call aku. Katanya dia dapat nombor aku dari orang pejabat tanah Sepang. Aku nak ucapkan tima kasih lah banyak-banyak kat geng-geng pejabat tanah nii. Korang banyak sokong aku selama ni.. TQ, TQ

Masalah Si Kahar nii, dulu arwah atok dia ada tanah kat pinggiran Putrajaya. Tanah tu 10 ekar. Lepas atok dia meninggal. Tak de sapa yang nak uruskan tanah tu. Tak de sapa yang peduli. Cukai tanah pun tak bayar. Lebih dari 15 tahun.

Sekarang nii.. Bila Si Kahar nak usahakan tanah tuu. Nak buat projek pertanian. Dia mintak aku ukurkan sempadan tanah atok dia. Takut usaha nanti masuk tanah orang lain.

Sebelum aku buat kerja ukur kat site. Aku pun buat semakan pelan kat Jabatan Ukur. Alangkah terperanjatnya aku.. lot tanah tuu dah tak dee. Dah jadi lot kecik-kecik. Dah jadi sekar sekar.

Maksudnya tanah tuu dah pun diberimilik kepada orang lain. Geran baru pun dah siap dah.. Sebab apa semua ni boleh terjadi?.. sebab Si Kahar tak bayar cukai tanah. Pastu tanah tuu tak usaha. Jadi hutan belantara jee. Jadi kerajaan negeri ada kuasa untuk berimilik kepada orang lain.

So, jangan main main pasal cukai tanah nii. Kalau lah Kahar uruskan tanah tuu.. sekarang ni nilai tanah kat sana RM300k/ekar. Kalu 10 ekar, sudah jadi RM3 juta beb.. rugi.. rugi..

Bukan dia jee rugi.. aku pun rugi gak.. tak dapat kerja ukur.. heheh.. kalau tak masuuuklah sikit.. hehhe

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

KENAPA RASA DIRI TAK MAJU

Sejak seminggu nii. Aku rasa diri aku nii tak maju lah. Dok kat takad situ jee... Gerammm betul lah.. Walau pun projek ukur ada, alhmadulilah semakin bertambah. Tapi aku rasa tak maju-maju gak. heheh.. Bahaya nii. Virus bahaya dah tiba

Aku tahu sebab apa.. sebab aku tak ada buku menarik pasal investment yang boleh aku baca. Tu yang rasa gersang semacam jee nii. Siap wife aku sound lagi.. hehehhe.... "Abang tak beli buku baru kee??" Ayooo..

Hari Sabtu and Ahad minggu lepas, aku dah pergi MPH Alamanda, Popular IOI, MPH MidValley. Carik buku pasal investment yang best.. Tapi tak jumpa yang ngam. Tu yang geram tuu.. Eeeeee geram nya.Untuk pengetahuan korang, aku ni peminat buku tulisan Robert Kiyosaki.. ..

Kawan kita dah maju dah.. siap main Forex lagi, ada yang main CPO, dah dapat riban-riban. Aku kat ukur jee lagi nii.. asyik tanah.. tanah jee...tak abis abis dengan tanah.. hehhe..

Korang cadangkan kat aku.. apa buku menarik yang mesti aku baca.. gersang betul otak aku sekarang niii.. heheh... kalau dibiarkan boleh kaput otak aku.. hehehe

URUSKAN TANAH FAMILY KITA

Aku nak syer sikit ngan korang pasal masalah tanah. Al kisah ceritanya klien aku nii, Saudara Zafran ada sebidang tanah kat Hulu Langat, luasnya 4 ekar. Jadi dia cadang nak sewakan tanah tu untuk buat projek pertanian.

Masalahnya, selama nii family dia bagi tau.. tanah tu atas nama ayah dia jee, maksudnya pemilik tunggallah.. dan bila bincang pasal sempadan tanah, orang dulu mereka main dari pokok ni sampai pokok sana jee.. tak de pun tanda sempadan yang sah. Tak de pun batu sempadan

Jadi dia mintak aku tolong semakan tanah dia.. dari A to Z.. hehehe.. Untuk selesaikan tanah dia nii.. Mula-mula aku pun buat carian kat Pejabat Tanah Hulu Langat. Beli carian persendirian jee. Cuma nak tengok sapa nama pemilik tanah yang terkini. Dapat jee carian, aku pun call dia, bagi tau info terkini. Alangkah terperanjat nya dia.. tanah tuu dah ada 6 nama sekarang nii.. heheheh.. Pening lalat dia

Sekarang ni kerja ukur kat site tengah buat, kalau lah ada rumah, bengkel haram atas tanah dia. Mesti tambah lah hura hara nanti.

Jadi aku cadangkan kat korang.. kalu korang ada tanah, bagus dalam 3 tahun sekali buatlah carian. Bukan apa, untuk semak jee. Untuk pastikan nama kita betul ada dalam geran tuu. Tak de nama orang lain. Pastu pastikan tanda tanda sempadan tanah kita dalam keadaan baik. Lagi bagus buat pagar. Jangan bagi orang masuk ceroboh

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

JOM...MOHON TANAH TOL

Tanah TOL nii, atau dalam bahasa melayu nya.. LESEN MENDUDUKI SEMENTARA.. kita semua boleh mohon... warganegara Malaysia, umur 18 tahun keatas. Macam Azman, Faris, Pie and kawan kawan lain nak mohon pun boleh gak.. Tanah tanah yang boleh kita mohon, misalnya rezab parit, rezab jalan, rezab hutan, rezab lombong, rezab TNB dan lain-lain rezab lah.. Yang paling mudah rezab TNB lah.. Korang nampak jee transmission line.. bawah laluan transmission tuu semua boleh mohon TOL

Terpulang lah korang nak buat apa.. Boleh tanam pokok, boleh bela ayam, Asalkan korang tanam pokok kontan jee. Nak buat nursery pun leh gak.. Jangan lak tanam pokok durian sudahlah.. mau black out lak satu Malaya nanti.. heheh

Tanah TOL ni,, tak de geran.. cuma kita dapat lesen jee.. maksudnya tanah nii tak leh lah nak cagar kat bank.. Kadar bayaran lak RM100 seekar untuk setahun.. Murah kan..

Apa lagi geng.. mohon lah.. pasni kita semua boleh berkebun.. ehhehe....

FAHAM KONSEP... MACAM MANA NAK KAYA?

Aku teringat lebih kurang 4 tahun lepas.. bila Hj Samuri tanya aku,

Hj Samuri : Zal, ko dah kaya dah??
Juruukur : Lom lagi Hj
Hj Samuri : Apa kaya bagi ko Zal?
Juruukur : Bila saya ada 500K.. saya kayalah..

Lepas tuu.. masa pun berlalu.. Aku selalu lah jumpa budak budak dia jee.. Uruskan hartanah Hj Samuri. Maklomlah orang kaya.. banyak tanah nak kena urus.. Sampai lah tahun lepas, masa tu kat Bangi Kopitiam..Hj Samuri tanya soalan yang sama..

Hj Samuri : Apa kaya bagi ko Zal?
Juruukur : Bila saya ada 1juta saya kaya lah.. Hj " heheh..
Hj samuri : Nanti, bila ko ada 1 juta pun .. ko kata ko pun tak kaya..

Bila dengar Hj cakap macam tuu.. aku pun pening-pening kejap. Dalam maksud kata kata Hj nii.. Malam tuu.. aku masih lagi pikir.. sampai nak tido pun, aku masih lagi teringat ingat kata kata Hj. Lama gak aku carik jawapan.. Aku carik dalam internet, borak ngan kawan kawan.. Semua jawapan macam hampeh jee.. Macam apa yang fikir jee.. Sampai lah aku jumpa buku RICH DAD POOR DAD.. Masa tu aku beli kat MPH, bahasa Melayu lagi.. heheh.. Aku pun baca lah buku tuu..

Dengan tekun aku baca.. Apa yang cantiknya.. semua soalan Hj tadi, ada jawapan dalam buku nii..
Dalam buku nii lah juga baru aku dengar konsep pasif income.. habis jee baca buku nii.. aku pun tipon Hj

Juruukur : Hj, dulu Hj ada tanya sy, Zal, apa kaya bagi ko. Kaya tuu.. bila pasif income saya lebih banyak dari perbelanjaan.. saya kaya lah Hj..betul kee??
Hj samuri : Betul Zal.. tahniah Zal.. ko dah dapat jawapan dia..
Juruukur : Tima kasih Hj.. ingat kan saya

Lepas tuu.. aku pun carik lah info pasal pasif income.. kebetulan masa tuu ada kursus CASHFLOW 101 anjuran Pak Di. Sebab dalam buku RDPD tuu ada bagi tau.. kalu nak paham pasal pasif income kena main game CASHFLOW 101 nii.. Jadi aku pun datang lah.. Kursus tuu buat kat kedai CC Pie2020, kat bandar Baru Bangi..heheh.. masa tuu aku tak kenal Pie lagi.. dia tak glamour macam sekarang nii.. heheh

Masa main game nii..pada sesi pagi aku kalah.. sebab aku betul betul jadi diri aku. Tak pandai uruskan duit.. tak tau teknik dapatkan pasif income. Bila sesi petang lak.. aku masih kalah lagi.. geram betul lah dibuatnya.. hari tuu kebetulan PIPIT jadi fasilitator. Aku bincang ngan PIPIT, apa perlu aku buat untuk aku paham pasal pasif income nii.. konsep and teknik dia. PIPIT syorkan aku baca balik buku RDPD, pas tu paham kan.. pastu datang balik main kali ke dua. Aku ikut lah nasihat PIPIT tuu..

Alhamdulilah.. kali kedua aku main, aku berjaya keluar dari RAT RACE, baik sebelah pagi mau pun petang.. Best lah.. Sambil main tuu.. kita orang pun borakk.. borak.. salah seorang peserta tuu bagi tau.. kalau nak belajar pasal financial.. layari blog pie2020.com.. sebab mamat tu hebat dalam financial planning.. heheh

Aku pun apa lagi.. start lah carik info.. datang lah TT Pie kat RJ. Kenal kenal lah.. Dari situ lah baru aku belajar OD, Auction, Od Rumah, pasif income.. CPO, share. Kalu tak selama nii dunia aku ukur jee.. Ada cara mudah buat duit.. tapi aku tak nampak.. Sebab tuu.. aku panggil Pie tuu sifu..banyak financial vocab aku tau.. heheh

Renungan hari nii : Fikirkan.. Apa usaha yang aku boleh buat sekali, boleh dapat pasif income selamanya..

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

NASIHAT RAKAN SEPERJUANGAN

Semalam, awal-awal pagi lagi aku gi jogging. Lama gak aku pusing-pusing. Ada 30 minit. Rasa dah lama sangat tak jogging. Takut nanti kalau tak ada excercise nii... mau kolestrol aku naik.. hehehhh

Lepas jogging, aku siap-siap gerak gi Majlis Perbandaran Kajang. Sebab aku nak hantar permohonan pengesahan pelan untuk 2 client aku nii.. saudara Ridwan dan Mr. Puan. Dia orang nii nak mohon tukar syarat tanah dan pecah sempadan dari pertanian kepada bangunan kediaman. Alaaa.. mohon untuk buat lot-lot bungalow tuu.. dari lot besar pecah pecah jadi lot kecik kecik.. supaya boleh dapat geran asing-asing.. dah dapat geran nanti boleh jual.. heheh.. kayo kayo

Siap jee urusan kat MPKj, aku gi pulak Pejabat Tanah Bangi.. Mohonkan geran En Hazir. Kes dia agak komplikated sikit.. dia beli tanah kat Beranang, luas tanah tuu 2 ekar. Beli cash lagi. Bila dah siap pindah milik geran atas nama dia. Dia mintak aku tukarkan syarat tanah tu, dari kategori pertanian kepada bangunan kediaman. Pastu pindah milik pulak kepada nama anak-anak dia. Sekarang nii.. dalam proses mohon geran asing-asing, tujuannya supaya setiap anak dia boleh dapat geran masing-masing..

Pastu aku call Wak Sudir, nak jumpa dia.. nak bincang masalah tanah.. Turut hadir masa mesyuarat tuu En Rosli.. Borak punya borak... En Rosli suruh aku ukur tanah dia..heheh.. rezeki rezekiii.. heheh.. Aku cadang nak gi Shah Alam pas nii.. Tiba-tiba En Ridwan tipon aku.. ajak aku jumpa kat tanah dia. Kat Sepang.. Apa lagi.. bergegas aku kesana.. Dia mintak ukur kan tanah dia.. dapatkan info pasal tanah tuu, sebab tanah dia terlibat dengan pengambilan. Nanti bila urusan tanah dah selesai.. Dia cadang nak buat restoran..

Lama gak aku ngan dia, banyak nasihat aku dapat. Dia bagi tau kat aku.. bagus aku start invest sekarang, invest kat tanah.. sebab harga tanah tak ada limit.. tak ada syiling prize. Kalau rumah low kos harga max pun boleh gii 90K jee.. macam kes dia..20 tahun yang lepas.. dia beli tanah kat Sg Penchala 1 ekar.. harga masa tu 70K jee.. sekarang nii value tanah tuu dah 1.5M.. Dah jual pun.. memang best borak ngan otai otai nii.. Dia ada banyak properties, ada kat Perak, N9, tapi kebanyakkan nya kat Selangor lahhh..

Dia suka gak invest kat kedai.. misalnya dia beli kedai kat Bandar Baru Bangi. Masa tuu beli baru harga 350K jee, sekarang nii tingkat bawah sewa pd 7 Eleven RM5.5K, tingkat atas lak sewa ngan lawyer firm RM1.5. Boleh dapat pasif income 7K sebulan.. Kayoo kayoo.. Macam gaji profesor lah bang.. hehehhe..

Sebelah petang lak.. aku masuk KL, ada meeting ngan En Hanif.. apa lagi kalu tak pasal ukur mengukur.. Ngam ngam lepas meting.. abang Enal tipon.. nak jumpa aku... ajak jumpa kat Bangi Kopitiam.. Ayoo yoo jauhnya..

Best borak ngan abang Enal. Dulu sebelum aku start bisnes... dia banyak bg motivasi.. galakkan aku bisnes.. masa tuu aku bujang lagi.. Lepas 2 tahun operasi, masa tuu bisnes aku hampir nak jatuh.. hampir-hampir nak makan gaji balik.. Dia gak bagi sapport.. suruh aku bertahan.. Alhamdulilah.. sampai lah sekarang.. TQ bang Enal.. banyak bagi sappott..

Bila borak ngan bang Enal, kami banyak menyentuh pasal ketuhanan..Maha Pencipta. Macam mana nak hubungkaitkan agama dengan perniagaan.. aku cukup tersentuh bila abang Enal kata :

1. Zal, kalu ko nak lebih berjaya, bangun lah pukul 430 pagi, buat qimulail.. buat amalan sunat, solat tahajud, solat taubat, solat hajat, solat witir.. pastu ko rancang aktiviti ko.. catatkan dalam diary..
2. Jangan lupa solat dhuha.. solat dhuha nii pembuka pintu rezeki.. Zal..
3. Jaga mak ko kat kampung. Kalu ko mewah, pastikan mak ko lebih mewah dari ko.. Bahgiakan mak koo
4. Doa kan arwah bapak ko.. mintak ampun, mohon roh bapak ko ditempatkan bersama orang beriman

Dalam borak-borak ngan abang Enal tuu.. tiba-tiba En Nasir call.. nak jumpa aku.. pasal ada 4 site nak ukur katanya.. Aku ajak dia datang Bangi.. Tak sampai 15 minit.. dia sampai ngan abang YB Johan.. Aku pun start bg consult, abang Enal pun ada sekali.. heheh.. akhirnya.. closed deal.. alhamdulilah..dapat lagi jobbss

Tak semena mena Zul pulak tipon.. masa tuu dah pukul 1030 mlm dah... Nak jumpa aku pasal projek kat Pahang. Pastu nak bincang pasal tanah Sg Merab.. Dia tahu aku kat Bangi, cepat dia sampai. Zul nii orang kuat kerajaan Pahang.. heheh.. tahniah Zull.. dah jadi tokeh balak ko dah.. hehhe.. sampai lah pukul 1130.. kita orang pun balik..

Renungan hari nii : Biar miskin di dunia, jangan miskin kat akhirat..

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

JOM.. MOHON TANAH KERAJAAN

Mohon tanah kerajaan nii.. tak lah susah sangat. Apa yang penting, korang mesti ada info. Info ni boleh dapat dari pejabat tanah, dari orang kampung, orang politik. Bila dah ada info, korang pergi pejabat tanah daerah tempat yang korang nak mohon tuu.. Bagi kes aku, aku biasa kat pejabat tanah Gombak, Hulu Langat, Sepang.

Sampai pejabat tanah, korang mohon borang Jadual 1 (borang mohon tanah kerajaan). Korang isilah borang tuu. Senang je isi. Lekat kan sekali dengan pelan tanah korang. Bagus pelan ni disediakan oleh pihak juruukur. Sebab juruukur paham pasal koordinat. Banyak kes, mohon tanah tempat lain, dapat tempat lain.. Punca nya, masalah koordinat

Bila dah hantar borang tuu, korang kejar pejabat tanah, 2 minggu sekali datang, tanya apa status permohonan kita. Nanti korang tau lah, seribu satu alasan pihak pejabat tanah. Tapi korang jangan jemu.. korang kejar jee..

Bagi kes aku, Pie and Keown. Kami mohon tanah kat Pahang. Setakad nii berjalan lancar. Aku harap sangat tanah ni boleh dapat dalam tempoh terdekat nii.. Nanti boleh buat ladang PMC beb.. Ni kira big projek nii.. Walaupun nilai tanah nii antara 7k hingga 10k seekar.. tapi kalau dah ratus ekar.. dah berapa... juta-juta gak.. heheh..

Itu jam, apa kelas nak beli low kos.. banyak sangat sekatan, baik kita tanam kelapa sawit, tanam getah, heheh.. lagi tinggi pasif income boleh dapat. Mana tau pulak area tu ada balak, lagi best. Boleh jadi tokeh balak kita orang ... heheh (angan-angan)

Setakad ni,, sepanjang karier aku jadi juruukur nii.. alhamdulilah.. aku ada lah dapat 1 keping tanah.. Nilai tanah tuu sekarang ni RM250k, boleh lah untuk masa tua.. heheh..

Apa pun.. kalau korang ada info pasal tanah kosong.. Ni aku nak offer nii.. jom kita syer sama-sama.. Korang ada info, aku ada teknikal and pengalaman.. Kita JV.. Untung gila babas beb... heheh

Korang pernah dengar pasal tanah TOL?? Sok aku cerita.. macam mana lak nak mohon tanah TOL nii..

Sebagai renungan hari nii.. "Apa itu kaya? Kaya adalah bila pasif income kita lebih banyak dari perbelanjaan.. Maka kita sudah jadi orang kaya.."

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

KERAJAAN CEROBOH TANAH KITA

Semalam.. Ir Haslin pagi-pagi lagi dah call aku. Nak jumpa untuk bincang pasal tukar syarat tanah dia. Tanah tu kat Sungai Merab, Bangi. Bukan apa.. dia nak tanya progress.. setakad nii aku dah siapkan kerja sampai mana. Sebenarnya aku dah pun buat submission kat Pejabat Tanah Sepang. Dah siap semua dokumen.. Tinggal tunggu kelulusan jee.. Terkejut beruk Ir Haslin.. Aku kata, dalam 2 bulan lagi lulus lah permohonan tuu.. Aku nampak.. Dia happy sangat.. Terus dia tulis cek, dapat aku payment.. heheh.. Boleh aku bernafas sikit.. Terus dia kata "Bagus bagus aku suka melayu macam nii.. efisyen, laju, pantas," kembang akuuuu.. kena puji

Lepas tu.. aku jumpa Saudara Fauzi, Saudara Adnan.. Schoollmate aku masa zaman muda-muda remaja dulu.. Aku nak market sikit pasal kawan aku nii.. Saudara Adnan.. Dia nii lawyer. Kalau korang tau pasal Wardina saman Maiden, pasal satu company saman Mawi, pasal satu pasangan saman Amy Search.. Dia lah lawyer yang bertanggungjawab. Glamour sahabat aku nii.. Selalu masuk TV. hehhehe.. Aku pulak jumpa dia, nak daptkan nasihat pasal law. hehehe..

Sambil tu kami pun bincang dengan Saudara Fauzi. Pasal masalah tanah dia, dia bagi tau, kerajaan dah buat jalan atas tanah dia. Pastu kalu hujan pulak, air dari jalan melimpah-melimpah masuk tanah dia. Habis lecak. Jadi dia nak saman kerajaan pasal masalah nii. Tugas aku cuba bagi sikit nasihat, dari segi teknikal ukur, macam mana nakk tunjukkan masalah ni pada pihak kerajaan. Aku cadangkan supaya Saudara Fauzi buat ukur butiran ke atas tanah tu. Ambik semua maklumat, jalan, longkang, rumah, tiang elektrik dan lain-lain. Supaya dari pelan yang aku hasilkan nanti.. Nampak lah mana bahagian yang kerajaan dah ceroboh.. Dari maklumat tu gak, boleh kira luas tanah yang rosak, dan cadangan pembangunan masa depan. Bukan senang nak saman kerajaan beb. Yang paling penting, dari segi teknikal mesti betul.. hehehhe.. kerajaan pun bijak gakkkk

Sebelah petang pulak aku gi jumpa En Hanif. Bincang pasal kerja ukur di KL.. Luas gak tanah tu, 20 ekar. Tanah kat KL kalu 20 ekar, berapa harga ekk?? Mau ratus juta. Tapi kerja ukur ni, untuk tujuan agama... Allah hu akhbar... Dalam perbincangan tuu.. kami ada borak pasal permohonan tanah kerajaan & proses permohonan..

Bagi mereka yang pernah terlibat mohon tanah kerajaan nii.. misalnya Keown, Pie, Juruukur.. hehehe.. best betul.. Tapi yang belum pernah tuu.. nanti aku cerita macam mana nak mohon tanah kerajaan.. heheheh.. kayo kayo..

Untuk renungan hari nii..

1. Kalu kita ada masalah.. dapatkan nasihat dari orang yang mahir & profesioanal. Walaupun kena bayar sikit. Tapi berbaloi
2. Dah sampai masa nya orang Melayu bersatu, rebut peluang pelaburan kat luar sana

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR..bye..

AUCTION TANAH KUALA PILAH

Hari ni.. seawal subuh lagi aku dah gerak gi Mahkamah Tinggi Seremban. Ni kali pertama aku masuk auction kat mahkamah.. Bukan apa.. aku tak berapa mahir jalan kat area Seremban.. Takut sesat lak.. Tak dapat pulak aku nak masuk auction. heheh.. Mesti Si Keown and Pie nak dengar berita baik dari aku.. Sebab kami cadang nak syer bertiga beli tanah nii.. (Keown, Pie & Juruukur)


Tanah tu area Kuala Pilah.. Luas tanah 6 ekar... atas tanah penuh dengan pokok getah muda.. memang berbaloi kalau dapat.. hujung minggu, boleh lah kami motong.. bolehh dapat pasif income.. heheh.. Harga rezab pulak RM45k. Murahkan.. heheh


Aku dapat info pasal tanah nii kat NST. Apa lagi aku terus call Auctioneer tuu.. Bila aku call, dia kata tanah ni tak baik la.. tanah rezab melayu laa.. harga mahal laa.. mintak POS tak dapat dapat.. macam macam halangan pasal tanah nii pada peringkat awal. Aku tak puas hati.. aku call lawyer, syukur sangat.. lawyer bagi kerjasama yang amat baik.. Semua info dia bagi, termasuk salinan geran.

Bila dah ada salinan geran, jadi ada info no lot, ada info no geran,, jadi mudah untuk aku semak kat JABATAN UKUR. Aku mintak Nur tolong semakan. Nak check area mana, betul tak luas dia 6 ekar, mukim mana, daerah mana, aku semak pakai google earth lagi, nak semak jarak berapa jauh dari pekan kuala pilah dengan tanah nii.. apa ada kat tanah nii.. Bila semua info dah ada,, aku mintak tolong Limtat pulak (juruukur gak) buat site visit, tengok macam mana tanah tu, keadaan tanah tuu & carik batu sempadan. Aku suruh dia guna GPS jee.. hehehehe.. canggih kan ukur nii.

Keesokan nya.. aku lak turun buat site visit.. ajak budak aku sorang. Mudah nak tunjukkan site kat mana. Sambil tuu boleh gak aku test kreta baru.. nak tengok kuat tak kreta tu panjat bukit putus kat Kuala Pilah tuu.. heeheh.. (alamak) sampai jee site, terus aku jatuh hati dengan site tu.. depan tanah tu ada masjid,, ada rumah,, ada projek Jab Pertanian.. Ada library desa lg.. Aku dah start happy dah.. aku gi jumpa orang kampung,, tanya-tanya kalau-kalau ada tanah nak jual area sini,, aku tanya sekali harga tanah seekar kat kampung nii.. mereka kata sekitar 15k-20k.. Kalau banding dgn harga lelong, memang murah sangat lah.. mana tau boleh dapat rezab prize nanti.. berbaloi sangat

Lepas tuu aku gerak gi Pejabat Tanah Kuala Pilah. Aku buat carian resmi. Bukan apa, nak pastikan info-info yang aku terima dari peguam tu,, semuanya betul.. buat carian kat N.9 ni murah.. cuma RM40.00 satu lot jee. Sambil tuu aku sempat gak jumpa pegawai-pegawai kat sana.. boleh gak aku tabur-tabur kad bisnes. harap-harap nanti boleh aku dapat job ukur kat sini.. hehehhe

Bila semua info dah dapat, aku call Si Keown and Pie.. maklumkan pasal tanah nii.. mereka setuju bid.. pie cadangkan maximum harga bid boleh gii 55k jee.. Aku on jee.. Sebab ikut perancangan kami, tanah nii boleh :

1. Beli, ukur, bersihkan, jual balik
2. Beli, ukur, bersihkan, jual 3ekar, simpan 3 ekar
3. Beli, ukur, bersihkan, jual kayu getah, jual tanah kosong
4. Beli, ukur, bersihkan, hujung minggu boleh motong, boleh dapat pasif income.. heheh

Hari Isnin, sebelum buat bank draf, aku call lawyer, confirm balik, mana tau dah call off.. siap jee bank draf.. terus aku sms Keown & Pie,, bagi tau,, semua OK, bank draf dah ready, banyak berdoa,, harap harap boleh lah dapat tanah nii

Beza,, memang berbeza auction kat mahkamah seremban nii.. sebab aku sampai je tempat auction.. aku tengok 98%, semuanya bangsa asing, aii tak kan aku sorang je Melayu.. mana geng-geng PMC yang lain.. aku pun lepak-lepak kat situ dulu.. tepat jam 9 pagi,, pintu bilik lelong tuu bukak, aku pun isi borang, kena lekatkan sekali dengan IC, borang, bank draf. Letak borang tu dalam kotak.. Punya lah huru hara dalam bilik tuu, bising, pegawai marah marah, siap ada pengawal lagi, tak pernah aku tengok keadaan macam tuu sebelum nii.. Lebih teruk dari lelong kat dalam cerita P Ramlee tuu..

Sampai giliran tanah Kuala Pilah, kami si pembida nii, semuanya ada 6 orang kena panggil masuk ke bilik lelong.. kami berbaris lahh.. macam budak sekolah tuu.. sorang sorang nama dia orang panggil, kami pun start lah bid.. rancak sungguh... sempat gak aku angkat tangan.. bayangkan dari harga rezab 45k boleh naik sampai 90.5k.. mahal betull beb

Lepas kalah tuu.. aku pun tipon Keown,, sms pie,, maklumkan yang kita orang nii kalah bid... Pie and Keown kata.. jangan bimbang,, insyallah ada rezeki lain.. cuba lagi.. apa pun kami dah ada pengalaman bid pasal tanah, dah tau carik info, dah tau tengok potensi tanah dan macam macam lagi lah pasal tanah. heheh

Biar pun kalah masa bid hari nii.. tapi aku jumpa ramai kawan baru.. Abg Zamry, Abg wahab, Hj saleh, Hj Ridwan, Alhamdulillah..borak borak dengan dia orang nii.. Hj Ridwan suruh aku ukur pulak tanah dia kat Ampang.. apa orang kata.. tak dapat rotan, akar pun jadilah.. hehehhe. Tak lah rugi sangat.. Ukur jangan tak ukur..

INGAT TANAH.. INGAT JURUUKUR..