MESIN CETAK DUIT

Hari nii aku terima sms dari sifu Hanan.. ayat dia simple.. tapi penuh makna bro.. “tuan, dah jumpa mesin cetak duit? Hu hu hu”

Bagi aku laa.. mesin cetak duit nii.. sama ngan pasif income laa.. kita cuma susah sekali jee.. untuk set up mesin kita tuu.. pastu setiap hari kee.. setiap bulan kee.. kita collect duit jee..

Kalo bole.. idea mesin tuu.. mesti senang nak buat.. tak susah nak urus.. tak banyak songeh, tak dee luput tarikh.. yang susah-susah aku tak mau laa..

Mau tak mau.. kita mesti ada mesin cetak duit nii.. sebab yelahh tak kan kita nak harap duit gaji setiap bulan jee.. kalo laa kita kena buang kerja.. dah gelabah.. dah pening kepala..

Pastu lak.. berapa banyak sangat.. gaji kita boleh naik setiap tahun? Mungkin 5% ke 30% jee.. tuu pun dah banyak.. tuu jee kita dapat.. tapi ada kes gak.. bukan naik gaji.. majikan potong gaji lak.. kononnya ekonomi gawat.. kesiannya

Aku bukan nak untung banyak pun.. untuk 1 mesin.. kalo boleh.. dapat RM200 cukup laa.. kalo kita ada 10 mesin… dah dapat RM2000.00.. cukup laa tuu.. ok sangat lahh tuu.. kalo kita kumpul setahun dah dapat RM2000 x 12 bulan : RM24K

Bukanlah banyak pun RM24K tuu.. kalo banding ngan kekawan kerja oil n gas.. sebulan gaji mereka jee tuu.. ha ha ha

Sifu Pie cetak duit ngan rumah lelong.. beli rumah lelong.. kasi sewa..kalo ada orang nak beli.. kasi jual.. makan sewa.. makan untung jual.. selain tuu dia cetak duit ngan ebook.. buat ebook pastu jual. Lagi dia cetak duit ngan sewa playstation.. barang tak rosak tapi untung masukkkk.. banyak lagi dia adaa.. homestay laa.. dividen ASB laa.. dividen ASW laa.. emas la.. sekarang nii dividen ASD pun dah ada..

Sifu Pokli.. cetak duit ngan rumah sewa, ngan emas, ngan dividen ASB, ngan rumah mahal.. banyak lagi laa

Sifu Faris lakkk.. cetak duit ngan rumah sewa.. jadi agent hartanah.. repair rumah.. carik penyewa.. cuci rumah.. jaga rumah kekawan.. dan banyak lagii..

Sifu Hanan lak.. lagi dahsyat.. cetak duit tak ingat.. hari sabtu ahad pun tak tau cuti.. asyik cetak duit jee.. tak cukup sabtu ahad.. isnin pun jalan.. uyoooo dahsyat betoi laaa

Akuu.. aku lom ada lagi laa.. kalo ada pun ciput jee.. ha ha ha.. malu nak cerita.. ha ha ha

Apa lagi ekk.. selain yang sifu-sifu nii buat.. apa lagi benda simple.. yang boleh kita cetak duit ekk?

Aku suka benda yang sewa-sewa.. apa benda yang bole kita sewakan ekk?

1. tanam limau kasturi.. tanam sekali jee.. pastu setiap hari petik buah.. kasi jual
2. bela ayam kampung.. telor bole jual.. anak ayam boleh jual.. mesin penetas boleh jual.. consultant ayam pun bole
3. tanam pokok ubi banyak-banyak.. setiap hari.. jual pucuk ubi..
4. tanam pokok kari.. hari-hari jual daun kari
5. (korang kasi sambung lagi)

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576

KONGSI BELI RUMAH, KONGSI UNTUNG

Hari nii aku ada meeting kat Sepang, kat Bangi dan sebelah petang kat KL.. ayoo… ini hari round the world laa..

Apa pun.. ada banyak benda baru.. yang aku belajar hari nii.. terutama yang melibatkan rakan kongsi.

Klien aku Si I bagi tau.. dia tak nak niaga kongsi-kongsi lagi.. biar dia niaga sorang-sorang jee.. susah sorang, senang pun sorang.. sebab sebelum nii, dia pernah kena tipu ngan partner.. katanya rugi banyak

Bagi kes Hj H dan Mr Y lak, tadi mereka bagi tau.. dia dah kongsi niaga lebih 25 tahun.. dulu mereka mula ngan bisnes supply barang.. sekarang nii mereka dah buat development.. kononnya ngan berpartner.. baru laa bisnes boleh kembang

Sama gak ngan kes kita.. walaupun kita kenal melalui blog.. pastu kenal masa TT.. tapi dah ramai kekawan kita.. beli rumah kongsi-kongsi.. macam Pie ngan Hanan, Faris ngan Farah, Juruukur ngan Keown.. dan ramai lagi laa..

Untuk makluman korang.. kita orang nii berkongsi sebab tak cukup modal, pastu tak dee masa nak uruskan rumah, pastu nak kurangkan risiko.. dan macam-macam lagi laa sebab musabab.. Jadi ngan cara berkongsi nii.. akan selesaikan semua masalah kita orang tuu

Bagi akuu.. kalo kita nak kongsi-kongsi nii.. kita mesti kenal betul-betul partner kita tuu.. jangan pulak main rembat jee.. bahaya ooo..

Pastu kalo kita dah ada partner.. bagus kita kekal ngan partner tuu. Kalo boleh semua hartanah yang kita nak beli.. kita kongsi ngan dia.. kita jemput partner kita tuu untuk invest sama-sama.. susah sesama.. senang pun sesama .. tul tak?

Lain laa.. kalo partner kita tuu tolak.. baru laa kita carik kawan lain

Aku kurang setuju laa.. tukar-tukar partner nii.. beli rumah tuu ngan kawan nii.. beli rumah nii ngan kawan tuu.. kalo buat cam nii.. nanti mesti ada pihak yang kecik hati ooo. Mesti ada rasa, diri mereka tak dihargai oleh partner. Bila dah ada perasaan cam nii.. nanti masing-masing akan bersaing antara satu sama lain… jatuh menjatuh.. dengki-dengki.. tul tak?

Selain tuu.. tukar-tukar pasangan nii gak.. boleh kena HIV oo.. ha ha ha.. hati-hati ekk

Aku syorkan laa.. nak tukar-tukar partner nii tak salah.. tapi mesti dapat kebenaran dari partner.. sama macam kes nak kawin 2 gak laa.. nak kawin lain tak salah.. tapi mesti dapat izin isteri pertama.. kalo isteri pertama bagi.. baru kawin.. kalo tak.. jangan bebuat.. mau melayang pinggan mangkuk.. ha ha ha

Tapi ada gak yang main solo-solo.. tak kisah laa.. nak berpartner kee.. nak solo kee.. asalkan matlamat kita sama.. nak kuasai hartanah Malaysia.. nak angkat martabat bangsa.. uyooo..bole kee? Ha ha ha.. lu orang pikir la sendiri

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576

BILA WAKTU TERBAIK BELI TANAH?

Bagi aku.. bila-bila jee kita boleh beli tanah.. waktu gawat kee.. waktu boom ke.. boleh jee kita beli tanah

Sebab tanah nii.. benda yang nyata.. kita boleh pegang.. kita boleh duduk atas dia.. kita boleh upgrade, kita boleh buat projek dan macam-macam laa

Bestnya tanah atau hartanah nii.. dia tak dee chart macam OSK188 tuu.. tunjukkan nilai hartanah semasa untuk satu-satu kawasan. Tak dee.. tak dee.. Berbanding emas atau saham.. setiap hari nilai dia naik turun

Main tanah pulak.. kuasa untuk tentukan harga jual.. terletak pada kita.. pastu lak.. tak dee harga syiling. Jadi kita bebas tentukan harga.. Berbanding emas ngan saham, kita kena banyak berdoa.. kita doa supaya harga dia sentiasa naikk.. baru laa kita untung

Antara petua yang aku cadangkan untuk beli tanah :

. Beli tanah dibawah market value. Bab value nii korang boleh semak ngan jurunilai
. Beli tanah yang ada income. Misalnya atas tanah tuu dah ada kelapa sawit ke, getah kee.. jadi ada pasif income setiap bulan.. tak dee susah nak bayar ansuran bank
. Pastikan kita beli tanah ada matlamat yang jelas.. untuk tujuan apa.. untuk buat rumah kee? Untuk pecah-pecah nak buat lot bungalow kee? Nak buat pertanian kee? Jadi kita kira untung rugi projek dulu, sebelum beli tanah
. Beli tanah ngan orang terdesak.. selalunya harga mesti murah

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576

JAWATAN KOSONG

Kami firma juruukur tanah yang terlibat dengan kerja-kerja ukur tanah, ukur kejuruteraan, ukur hidrografi, pembangunan tanah dan lain-lain

Kami mencari : DRAUGHTSPERSON

. 1 tahun pengalaman
. Fresh graduates juga dialukan untuk memohon
. Punyai Certificate/Diploma dalam ukur tanah

Pemohon yang berminat, sila email @ fax maklumat lengkap kepada kami

JURUUKUR USAHA
NO 38B 2ND FLOOR, JALAN BP 6/13
BANDAR BUKIT PUCHONG
47100 PUCHONG, SELANGOR
TEL : 03 8062 3851 FAX : 03 8068 5395 HP : 012 – 2386 329
EMAIL : usaha2u@gmail.com and usaha_ugsb@yahoo.com

Hubungi : Pn Nur / Hafizal

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576

BERBALOI KE BELI RUMAH LELONG?

Aku perhatikan sekarang nii.. semakin ramai teman-teman kita dah sedar pasal hartanah lelong. Bukan rumah @ kondo jee mereka rembat.. tapi ada yang dah masuk auction tanah lah pulak.. bagus-bagus perkembangan yang sihat tuu

Aku tak paham… kerajaan sekarang nii asyik bagi tau.. ekonomi dah pulih.. ekonomi dah pulih.. betul kee.. ? sebab semakin hari, kat surat kabar semakin banyak rumah lelong, tanah lelong, kereta lelong. Betoi kee kenyataan kerajaan tuu?

Dulu nak beli rumah lelong memang sempoi.. tak banyak pesaing.. macam rumah aku kat Desa Petaling, Pelangi Damansara.. senang-senang jee dapat RP.. tapi sekarang nii.. sengit betoi laa.. tuu tunjukkan orang kita.. gawat-gawat pun.. mereka ada banyak duit.. mereka nampak peluang kat hartanah lelong.. betoi tak?

Kalo dulu.. lot bumi bersepah-sepah kena lelong.. tak dee sapa yang minat.. tapi sekarang nii.. jangan buat-buat.. kita berebut.. siap lawan-lawan lagi.. tu tunjukkan yang bumiputra sekarang nii.. dah pun mewah

Dulu kat dewan lelong.. nak tengok muka Melayu.. ada laa dalam 10% - 15% jee.. selebihnya bangsa asing.. tapi laa nii.. keadaan dah berubah.. Melayu yang datang lelong dah 50%.. bagus lah.. sebab kita sentiasa bermomentum, tuu tunjukkan kita sentiasa sokong menyokong kawan-kawan lain.. bagus-bagus

Dulu mereka yang datang lelong.. nak beli rumah yang harga murah. Di bawah 30% dari market value.. mereka senyum lebar bila dapat hartanah cam nii.. beli rumah jee terus untung.. tapi sekarang nii, kita pergi lelong.. berlumba-lumba bid harga.. supaya jadi mahal.. lebih mahal dari market value.. tuu tunjukkan yang kita nii apa ekk? Korang pikirlah sendiri

Kesiannya kepada mereka yang malang.. beli rumah lelong, tapi dapat harga mahal

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576

NAK UPGRADE PROJEK AYAM NGAN LIMAU

Hari nii.. aku sibuk pasal ayam ngan limau. Ni lah aktiviti hari Ahad.. balik kampung pastu main ngan ayam.. ha ha ha

Alhamdulilah sangat, sekarang nii, bilangan ayam aku dah semakin bertambah.. ada banyak gak yang baru netas, comel jee aku tengok, kejap lari sini, kejap lari sana. Ha ha ha.. pasni aku nak kasi upgrade lagi reban ayam aku.. nak kasi tambah lagi bilangan ayam

Alat tetas lak, baru ada 1 kotak. Jadi nak kena tambah lagi laaa

Selain tuu.. aku cadang nak tambah pokok limau kasturi, sekarang nii tengah buat pagar. Yang dah tanam dalam 800 pokok.. Insyallah nak tanam lagi dalam 1500 pokok. Jumlah semua dalam 2300 pokok

Nak upgrade nii, banyak pakai modal ooo.. jap aku kira

MODAL AYAM
Kos upgrade reban : RM3800
Beli alat tetas 10 unit lagi : RM4500
Beli ibu ayam 100 ekor : RM2500

Makanan tambahan untuk 5000 ekor (sebulan) : RM5,000
Nasi basi, ubi kayu, sagu : freeee
Belanja lain-lain : RM1,000
JUMLAH : RM16,800

MODAL LIMAU
Pagar : RM3.5K
Benih limau RM3 x 1500 : RM4.5K
Baja RM120 x 6 kampit : RM720
Kos racun : RM300
JUMLAH : RM9,020

MODAL LIMAU + AYAM : RM25,820

JUAL AYAM
Ayam dewasa RM15/kg x 200 ekor untuk 1 minggu (purata) : RM3K
Kalo sebulan : RM3K x 4 minggu : RM12,000
Anak ayam RM2.00 /ekor x 1000 : RM2,000
Telur ayam : RM0.50 x 4000 bijik : RM2,000
Jadi consultant ayam RM150 / jam x 2 jam : RM300.00
JUMLAH : RM16,300

JUAL LIMAU
Purata sebulan boleh jual 450kg x 4.00 : RM1800.00

UNTUNG
Jual ayam + jual limau – makan ayam – baja – racun :
16300 + 1800 – 6000 – 720 – 300 : RM11,080.00

Uyooo banyak nyeee.. tak mungkin banyak cam nii ekkk.. cam tak logik jeee nii.. korang komen sikit

Kalo kena H1N1 ayam aku nii.. rugi katak aku.. ha ha ha

(Gambar-gambar lain nanti aku upload)

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576

HERO-HERO AKU

Ni dia, hero-hero aku.. ha ha ha

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576

TT KAT RAMAL JUNCTION

Wahai kekawan sekelian.. malam nii 19/6/2009 (Jumaat) kita ada TT. Kat Ramal Junction. Dari pukul 9.30 malam sampai Subuh.. ha ha ha..

Seperti biasa, kita borak-borak, kutuk-kutuk, kenal-kenal

Ok.. datang jangan tak datang

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576

JOM WAKAF TANAH

Hari nii aku nak syer pasal wakaf tanah. Sebab semalam aku ada meting ngan makcik K, kat Semenyih. Makcik K cadang nak wakafkan sebahagian tanah dia, dalam 20,000kp, kepada Majlis Agama Islam untuk buat surau

Bukan tanah jee.. selain tanah, ada gak benda-benda lain yang boleh kita wakaf, macam duit, kenderaan, rumah, kedai dan macam-macam lagi laa. Bab wakaf nii aku tak berapa paham sangat. Tapi kalo kita nak tahu lebih lanjut.. boleh rujuk ngan pihak Majlis Agama Islam.. mesti mereka boleh bantu punya. Harta yang kita wakafkan akan digunakan untuk bangunkan ummah. Kata makcik K lagi.. pahala wakaf nii akan sentiasa mengalir selagi harta tadi digunakan.. uyooo.. nii kira pasif income akhirat laaa nii

Urusan nak wakaf tanah nii senang jee. Kita pergi jee kat Majlis Agama Islam. Isi borang sikit. Pastu buat pindah milik dari nama kita kepada Majlis Agama Islam. Semua urusan tuu pihak majlis akan bantu.. tuu jee.. sonang jooo

Tapi kes makcik K nii.. dia nak wakaf sebahagian tanah. Jadi terlibat laa sikit ngan kerja ukur.

Berapa nilai tanah makcik K nii?

NILAI
1kp dalam RM5, kalo 20,000 : RM100K.. apa laa sangat ngan 100K tuu kan.. kalo dibandingkan ngan pahala yang akan kita terima.. hebat kan makcik K nii

Kalo laa makcik K, yang tak masuk U tu, cuma kerja kampong jee, tapi boleh wakaf tanah, untuk pasif income akhirat, rasa-rasa kita nii, nak wakaf apa benda laa ekk?

Ok.. fikir-fikirkan.. renung-renungkan.. bye bye

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576

KENAPA TANAH AKU TAK BOLEH NAK UPGRADE?

Hari nii aku nak syer, pasal tanah klien aku nii, nama dia abang R. Dulu dia ngan kekawan, mereka syer-syer beli tanah kat Gombak. Luas tanah 3 ekar. Kawasan nii dekat ngan UIA. Memang cun laa kalo buat rumah area nii.. Kawasan sekitar masih hutan lagi. damai jee.. banyak oksigen niii

Mereka cadang, lepas beli tanah tuu, mereka nak kasi upgrade. Nak upgrade dari kategori pertanian ke bangunan kediaman. Kononnya nak buat lot bungalow laa nii. Supaya masing-masing boleh dapat geran individu

Kalo kat Selangor, nak upgrade tanah cam nii.. kena dapatkan ulasan teknikal dari beberapa pihak, antaranya Jabatan Perancangan Bandar dan Desa. Pihak nii yang tentukan zoon tanah kita. Tanah mana yang boleh diupgrade. Tanah mana lak yang mesti kekal sebagai kawasan hijau

Alangkah terkejutnya abang R, bila dapat tahu tanah mereka, tak leh nak di upgrade.. sebab terlibat ngan TAMAN WARISAN NEGERI SELANGOR. Ayooooo.. apa sudah jadi nii? Kesiannya abang R

Mereka dah cuba merayu kat kerajan tapi jawapan mereka tetap sama. Tanah tuu mesti kekal sebagai pertanian.

Perkara ni berlaku sebab abang R tak semak betoi-betoi sebelum beli tanah. Kalo korang nak beli tanah, pastu cadang nak upgrade tanah tuu, nak buat projek rumah, kedai kee, kilang kee.. bagus korang semak info betul-betul. Rugi beb kalo kena cam nii.

Sebaliknya kalo korang nak buat projek pertanian, tak dee masalah.. kita boleh belasah jee

Cam mana pun.. Abang R tak dee masalah nak jual tanah tuu.. urusan jual beli boleh buat. nak pecah sekar-sekar pun bole tapi mesti kekal sebagai tanah pertanian. Nak upgrade jee ada problemm. Dari segi nilai lak.. tanah tuu nilai dia kureng laa sikit

Berapa mereka rugi ekkk?

KOS
Beli tanah : 600K
Kos ukur : 3K
Kos tukar syarat tanah : 7K
JUMLAH : 610K

NILAI TANAH
Tanah tak leh upgrade.. kekal kat RM600K.. aku rasa laa

RUGI
Nilai tanah – jumlah kos
600K – 610K : 10K rugi.. Ayoooo..

Jom kita ambik pengajaran dari kes abang R. Pastikan kita semak semak semak info dulu sebelum kita beli tanah

Ok.. chaw chin chaw.. hak hak hak

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576

PECAH GERAN TANAH UNTUK UPGRADE MODAL

Hari ni aku nak cerita sikit pasal klien aku sorang nii. Aku panggil dia Kak R. Dia nii dah pun pencen dan ada 3 orang anak. Masing-masing dah bujang-bujang semuanya

Biasalah bila dah pencen-pencen nii. Kak R pun cadang nak bahagi-bahagi harta kat anak-anak. Syoknya kalo dapat family cam nii ekkk.. Family berharta. Setiap anak ada yang dapat rumah, ada yang dapat kondo, ada lak yang dapat tanah.. ha ha ha

Urusan rumah, urusan kondo tuu.. mudah jee.. tak de masalah pun. Mintak lawyer uruskan pindah milik, dah boleh selesai..

Tapi sampai kat tanah, sudah ada sikit problem. Biasalah tuu..

Tanah kak R tuu kat Kajang. Luas dia 4.5 ekar, tapi satu geran ada 4 pemilik. Atas tanah lak, masing-masing dah pun buat rumah.

Jadi kak R mintak aku bantu mereka, supaya setiap sorang tuan tanah boleh dapat geran masing-masing. Aku pun uruskanlah tanah kak R tadi. Dan sekarang nii geran individu dah pun mereka terima

Bila dah ada geran individu cam nii.. makin panjang langkah kak R. Baru-baru nii dia lantik jurunilai, untuk nilaikan tanah dia. Alangkah seronoknya kak R, bila dapat tahu, nilai hartanah dia RM400K.. ayooo banyaknyaaaaa

Pas nii terpulang kat kak R, samada dia nak charge atau ODkan hartanah tadi. Untuk upgrade modal.. tul tak?

Jom kita kira

KOS
Kos tanah : free sebab tanah pusaka
Kos ukur : RM6.5K / 4 orang tuan tanah : RM1625.00 sorang
Kos buat rumah : RM130K
JUMLAH : RM131,625

NILAI
Nilai tanah + rumah : RM400K

UNTUNG
RM400K – RM131,625 : RM268,375

Dulu Kak R buat rumah, dia tak ambik loan. Semua pakai cash. Jadi RM400K tuu, nilai terkini hartanah kak R laaa

Bayangkan dengan upgrade sikit benda, kak R mohon pecah geran jee.. nilai hartanah kak R dah jadi RM400K.. pecah geran tanah untuk upgrade modal.. wowowow

Istimewa pelaburan tanah berbanding rumah. Tanah nii kita boleh kasi upgrade. Upgrade dari kategori pertanian kepada bangunan kediaman (bungalow). Bukan tuu jee, nak buat kedai ke, kilang kee.. pun boleh. Secara tak langsung, nilai hartanah tadi akan naik. Sebaliknya rumah lak, dia ada harga syiling

Kat tanah, macam-macam aktiviti kita boleh buat, kita boleh cucuk tanam, bela lembu kambing, buat rumah sewa, buat kedai, kolam ikan untuk dapat income. Tapi rumah kita boleh sewakan jee

Selain tuu apa lagi ekkk? Renung-renungkan..

Ok.. bye bye

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576

MAKLUMAT APA YANG KORANG INGINKAN?

2 minggu lepas, aku dijemput oleh En Daud untuk minum petang bersama. Masa tuu kami minum kat Pinggiran Putra (Putrajaya). Untuk makluman korang.. En Daud nii adalah Timbalan Pengarah Pengembangan, Perundingan, Pelaburan & Industri Asas Tani kat Putrajaya

Baru aku tahu.. orang besar pun suka gak bab tanah tanih nii ekk.. ha ha ha.. Sambil minum tuu, kami pun borak-borak laa. Terutama yang melibatkan investment dan bisnes. Banyak idea baru yang En Daud cadangkan kat aku.. lebih-lebih lagi.. idea nak perbaiki blog aku nii.. supaya lebih berinformasi.. Tima kasih banyak-banyak En Daud

Dia puji usaha group kita geng. Sebab kita sama-sama syer maklumat. Dan setiap hari, kita upgrade pengetahuan kita, pasal pelaburan hartanah.. betul kee cam tuu?

En Daud cadangkan kat aku.. supaya aku ceritakan pengalaman klien aku, masukkan elemen kos, harga jual dan untung dalam investment tanah. Supaya kekawan nampak lebih jelas lagi

Aku percaya, korang yang layari blog nii.. mesti nak dapatkan info yang berharga pasal tanah, bole korang syer, maklumat apa yang korang inginkan? Untuk bantu aku, mengupgrade lagi info blog nii

Tanpa korang, siapa laa aku.. he he he

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576

PASTIKAN KITA UPGRADE TANAH DULU SEBELUM JUAL

Hari nii aku nak syer, kisah benar pasal diri aku.. kejadian nii berlaku 3 tahun dulu.

Bila aku teringat kisah nii.. menyesal pun ada, geram pun ada, rasa bodoh pun ada. Tapi yang pasti, disebalik kejadian tuu, aku banyak belajar. Belajar dari kesilapan. Tul tak? Aku belajar teknik salah untuk gandakan duit

Dulu aku ada beli 1 bidang tanah.. tanah nii tak luas pun.. Cuma dalam 38,000kp. Tak sampai pun sekar. Kat area Semenyih. Keliling tanah nii semua ada rumah. Lengkap ngan semua kemudahan, ada letrik, ada tipon, ada air, ada jalan tar, dekat lak ngan masjid

Ada sorang makcik tuu, terdesak nak jual. Harga yang dia tawarkan lak memang murah banget. Cuma masalah tanah nii.. keadaan tanah dia agak berbelukar dan banyak pokok rembia, pastu satu geran ada dua nama. Makcik sorang nii jee yang sedia nak jual. Tuan tanah sorang lagi.. tak nak jual, puas aku pujuk, tapi tak jalan gak, katanya tanah dia nak bagi kat anak-anak

Sebab sorang jee yang nak jual.. so urusniaga tanah nii, aku kena bayar cash laa.. Tak leh nak buat loan. Kalo aku nak buat loan gak.. kena mintak kebenaran dari tuan tanah satu lagi.. sapa nak bagi tul tak? Sedangkan mereka tak dapat apa-apa… pastu tanah kena charge kat bank.. sebaliknya kalo aku tak mampu bayar loan.. tanah mereka semua kena lelong.. sapa nak bagi geng..

Lepas tuu aku pun, buat urusan pindahmilik tanah.. tak lama pun.. 3 bulan dah pun selesai. Dan nama aku dah tertera dalam geran. Pastu lak.. aku pun suruh lah juruukur, ukur bahagian aku. Tandakan sempadan atas tanah ngan paip besi.

Siap jee urusan ukur, aku suruh scorpion (jentolak) bersihkan tanah. Tebang semua pokok rembia, bersihkan belukar. Pokok-pokok tadi aku bakar. Cun jadinya tanah tuu bro. Pastu.. aku gi tanam tiang-tiang pagar untuk bahagian aku. Bukan untuk buat pagar.. tapi sekadar nak tunjukkan sempadan tanah. Selang 20 meter, aku tanam tiang pagar. Nampak kemas jee tanah tuu

Bila dah kemas tuu.. aku pun iklan kat Harakah ngan Metro.. ayoo berpuluh orang datang tengok. Ramai yang minat ngan harga yang aku tawarkan. Tapi bila aku bagi tau, geran kongsi. Mereka semua cabut. Biasalah tuu.. aku dah agak dah.. dari awal lagi.. masalah cam nii mesti timbul

Tak pee.. aku sabar jee.. kalo ada rezeki aku, aku jual.. kalo tak dee.. aku simpan jee.. sampailah Abang R sedia beli tanah aku tuu.

Jom laa kita tengok, berapa laa untung mereka nii.. (malunya ha ha ha)

KOS (JURUUKUR)
Beli tanah dari makcik : RM20K
Urusan pindah milik : RM1.5K
Bersihkan kawasan, ratakan kawasan, tanam tiang pagar, upah bakar : RM1.5K
Kos iklan kat surat kabar : RM500
JUMLAH : RM23.5K

JUAL (JURUUKUR)
Jual kat abang R, ngan harga RM83K

UNTUNG (JURUUKUR)
Dapat lah untung sikit.. ha ha ha.. RM59.5K. dalam tempoh 8 bulan.. sikit jee kan.. ha ha ha

Sepatutnya aku kena upgrade tanah tuu dulu, sebelum jual. Tapi waktu tuu.. aku tak paham pasal financial. Aku kat zaman jahiliah lagi.. ha ha ha. Aku tak main CASHFLOW101 lagi. Aku belum baca buku Robert Kiyosaki. Masa tuu aku buta.. he he he..

Dan sekarang nii, abang R dah siap pun, buat 2 bijik rumah atas tanah tuu. Tambah cerialah kawasan tuu. Dan yang terbaru.. dia mintak aku tukarkan syarat tanah, pastu pecahkan geran. Supaya masing-masing dapat geran individu. Semua kos dia tanggung. Ayoo kayonya abang R

Berapa lak untung abang R?

KOS (ABANG R)
Beli tanah dari juruukur : RM83K
Kos ratakan tanah : RM1.5K
Buat 2 bijik rumah : RM80K
Kos tukar syarat tanah (jururancang) : RM7K
Bayar premium tambahan, cukai parit, cukai baru, (anggaran) : RM12K
Kos pecah geran, untuk dapat geran individu : RM7K
JUMLAH : RM190.5K

NILAI TANAH (ABANG R)
Siap jee tukar syarat tanah, ada lak geran individu, aku percaya, area tuu, nilai tanah mesti naik, paling minimum RM15kp. Kalo 38,000kp x RM15.00 : RM570K. Di tambah ngan nilai rumah RM80K.. sudah berapa ekk?

Nilai tanah + nilai rumah
RM570K + RM80K : RM650K.. lebih setengah juta bro

UNTUNG (ABANG R)
RM650K – RM190.5K : RM459.5K … uyooo.. banyak nyeeee

Abang R untung banyak.. sebab dia upgrade tanah tadi. Sebaliknya.. aku lak main jual tanah pertanian cam tuu jee.. (ayoo ruginya akuuu.. ½ juta tuuu.. kenapa lah aku tak nampak dulu.. eeeeeeeeee gerammmmnyaaaaaa)

Pastu lak.. kalo nak dapatkan cash.. abang R tak yah pun jual hartanah tadi.. dia boleh charge jee tanah tadi kat bank. Boleh ODkan dia.. oyoo banyak dapat duit tuu. Bila dah ada modal besar cam tuu.. Dah boleh garang dah. Macam-macam pelaburan bleh buat. Boleh invest big deal sudah

Pesan aku.. kalo korang ada tanah, kasi upgrade tanah tadi.. maksimumkan untung.. baru lah jual.. untung gila bro… korang jangan jadi cam aku ekkk..

Ok.. bye bye

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576

DOWNGRED TANAH DARI KATEGORI PERNIAGAAN KE PERTANIAN

Pagi tadi aku ada meeting kat Ipoh. Sebab nak uruskan tanah En I. Alhamdulilah sangat, semuanya berjalan lancar. Insyaallah, tak lama lagi, harapan En I nak buat projek Retirement Village dia, akan tercapai. En I nak buat projek kediaman untuk orang-orang pencen tuu. Hebatkan.. konsep macam nii pun ada

Sebabkan sekarang ni cuti sekolah, aku pun bawaklah sekali family, pergi pusing-pusing Ipoh. Anak aku si Naufal, Aisy & Iman happy betoi. Kejap menyanyi, pastu bergurau, last-last bergaduh. ha ha ha. Ayoo huru hara aku dibuatnya.. ha ha ha

Berbalik cerita downgrade tanah nii. Sebenarnya sekarang nii, aku tengah uruskan satu kerja kat Hulu Langat. Projek nii nak kasi menurun taraf kategori tanah, dari perniagaan kepada pertanian.. pelik kan?

Sebelum nii.. aku selalu war-warkan kat korang.. pasal upgrade tanah. Upgrade ke lot bungalow, upgrade ke industri, Tapi kali nii aku syer lak pasal downgred tanah, boleh?

Tersebutlah kisah.. Klien aku nii, Ustaz A dan kekawan dia, mereka ada beli tanah, 4 ekar kat Hulu Langat. Mereka beli 6 tahun lepas.

Tanpa ambik kira keadaan topografi tanah tuu. Tanpa ambik kira sempadan tanah tuu.. atas dasar percaya agent yang menunjukkan tanah. Mereka setuju beli ngan harga, 1 ekar cuma 50K. Kira tak lah mahal sangat, kalo 4 ekar tuu baru RM200K jee

Selesai jee urusan pindah milik, mereka terus upgrade tanah tuu, dari pertanian kepada lot perniagaan. Sebab perancangan mereka, nak buat sekolah swasta atas tanah tuu

Jadi juruukur dibantu oleh jururancang bandar pun uruskan lah untuk mengupgred tanah Ustaz A tadi, sampai lah selesai. Bila dah selesai, dah bayar premium tambahan, cukai baru, cukai parit semua

Barulah Ustaz A sedar, yang tanah tuu tak sesuai nak buat sekolah. Sebab topografi tanah tuu curam banget. Jeng.. jeng… jeng… apa nak buat, nasik dah jadi bubur, tipah tertipu, tipah tertipu. Sempadan tanah yang agent tunjuk, tak sama ngan yang juruukur ukur. Kesian Ustaz A and the gang kann

Mereka cadang nak simpan jee tanah nii.. kononya nak buat projek pertanian laa. Tanpa downgred kategori tanah. Boleh laa nak tanam pokok-pokok, tapi bila mereka kira-kira, mereka tak leh tahan. Sebab cukai tanah mahal gila, setahun jee hampir RM15K. sebab tanah tuu dah pun kategori perniagaan

Aku cadangkan kat mereka, kalo bole jangan downgrade, kita carik option lain, mungkin kita boleh

1. Jual tanah tuu ngan harga murah, asalkan boleh cover cost mengupgrade dulu
2. Cagarkan tanah tu kat bank, untuk dapatkan modal, pastu beli tanah lain, kasi develop buat bungalow, pastu kasi jual
3. Downgred ke bungalow jee.. pastu pecah kecik-kecik, pastu jual murah-murah
4. Last option, baru lah downgrade ke pertanian balik

Aku nampak, mereka ada usaha, usaha untuk carik buyer, tapi malang semua buyer cabut. Sebab tanah tuu curam tahap ultraman tuu.. ha ha ha

Jom kita kira berapa Ustaz A rugi

KOS UPGRADE DARI PERTANIAN KE PERNIAGAAN
Bayaran juruukur : RM4K
Bayaran jururancang Bandar : RM8K
Premium tambahan : RM50K
Cukai baru : RM15K
Caruman parit : 10K
JUMLAH : RM87K

KOS DOWNGRADE DARI PERNIAGAAN KE PERTANIAN
Bayaran jururancang Bandar : RM5K
Premium tambahan : nominal (RM100)
Cukai baru : RM50
JUMLAH : RM5150

RUGI
Jumlah upgrade + jumlah downgrade
RM87K + RM5150
JUMLAH : RM92,150

Ayoo… ustaz A rugi RM92,150 tuu.. banyak tuu.. tu belum masuk harga tanah lagi tuu, RM200K. Jumlah rugi dalam RM292,150 tuu bro

Aku rasa bagus kita ambik ikhtibar dari kes Ustaz A nii.. mana tau akan datang, korang nak invest kat tanah. Bagus korang semak betoi-betoi sempadan dan topografi tanah tuu. Jangan sesekali percaya agen bulat-bulat

Selain tuu dapatkan consultant yang jujur. Sepatutnya juruukur & jururancang yang Ustaz A lantik sebelum nii, kena bagi nasihat jujur kat Ustaz, tapi mereka buat sebaliknya

Apa pun.. ini adalah pengajaran untuk kita, jangan kita buat kesilapan yang sama, tul tak?

Ok laa.. bye bye

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576

BELI TANAH PAKAI EKAR, JUAL TANAH PAKAI LORI

Hari nii aku ada meeting kat TESCO KLANG, bersama aku adalah abang H. Seorang usahawan dan bekas ahli politik. Al-kisah ceritanya, baru-baru nii abang H ada beli tanah, kat area Semenyih. Luas bro 240 ekar. Kawasan dia agak rata dan sikit berpaya. Tapi still ok sebab tepi jalan besar

Tak dee lah mahal sangat dia beli, Cuma RM60K jee sekar. Tapi kalo dah 240 ekar, sudah jadi RM14.4M bro.. mahal gila

Kalo sebelum nii, aku syorkan kat korang, suruh ukur dulu sebelum beli tanah. Pastikan sempadan tanah, pastikan luas tanah sama ngan dalam geran, check topografi tanah, pastu semak zooning kat PBT

Tapi hari nii, aku belajar lagi satu benda baru, dari abang H, apa dia? Jangan lupa, buat soil investigation (SI) sebelum beli tanah. Check apa benda, yang ada dalam tanah kita tuu. Ada emas kee? Ada pasir kee?

Bagi kes tanah abang H nii, hasil keputusan SI, katanya 70% kawasan nii adalah berpasir, pastu lak kualiti pasir dia gred A. Aku tak brapa paham sangat bab pasir nii. Terutama urusniaga pasir. Cuma kalo kat Selangor, aku perhatikan, sapa-sapa yang terlibat ngan bisnes pasir, mesti kaya raya tul tak?

Bila aku semak ngan kekawan yang pakar pasir. Mereka bagi tau, 1 tan pasir boleh jual ngan harga RM18, ada yang RM15. Tapi katakan kita ambik harga paling rendah laa, RM10 cukup. Pastu 1 lori besar boleh muat 20 tan. Harga 1 lori sudah 20 tan x RM10 : RM200. Tu 1 lori kalo katakan 1 hari boleh jual 50 lori : RM200 x 50 lori : boleh dapat RM10K tuu. Uyoooo kayo kayo

Kata abang H lagi, nak keluarkan pasir nii, kena dapatkan permit dari pejabat tanah. Permit untuk keluarkan bahan batuan. Bab nak dapatkan permit nii agak mencabar katanya.

Jadi, untuk korang yang ada tanah tuu, mungkin idea ni boleh difikir-fikirkan. Check kandungan tanah korang. Mana tau ada emas pulak.. kayo korang.. boleh jadi jutawan emas.. ha ha ha

Ok.. bye bye

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576

TUKAR SYARAT TANAH PASTU JUAL BORONG

Apa kata hari nii, aku syer cerita kejayaan Pakcik I, Sebenarnya Pakcik I adalah klien aku. Dia seorang pesara guru. Istimewanya tentang pakcik I nii, walaupun dia dah pencen.. tapi dia tetap bersemangat, pastu buat macam-macam projek lak tuu

Selain dia buat projek hartanah, dia ada buat projek ternakan ikan, tanaman herba dan macam-macam lagi la. Pendek kata, dia memang tak pandai dok diam

Aku lak anggap pakcik I nii, macam bapak aku sendiri. Sebab terlalu banyak nasihat yang dia syer ngan aku. Terutama yang melibatkan financial. Idea dia pasal duit tuu memang simple tapi menguntungkan

Salah satu projek hartanah dia, adalah kat Hulu Langat. Dulu dia beli tanah nii 3.5 ekar. Tak lah besar sangat kan. Sedang-sedang jee. Keadaan topografi tanah nii, ada berbukit, ada berpaya sikit. Tapi lengkap ngan kemudahan jalan tar, air, telefon dan letrik. Kira ok lah tuu. Pastu dekat lak ngan kampung orang asli

Mula-mula tu, dia suruh aku pecah tanah dia. Dari 3.5 ekar kepada 3 plot. Luas setiap plot tuu, lebih kurang sekar lebih. Tak sampai 6 bulan, urusan pecah sempadan pun selesai

Bila dah selesai, geran individu pun dah keluar. Aku ingat lepas tuu, dia nak jual jee terus sekar sekar. Tapi sangkaan aku meleset laa..

Sebaliknya dia suruh aku tukarkan syarat, salah satu tanah dia tadi. Dari pertanian kepada lot bungalow. Katanya dia nak buat projek berperingkat-peringkat. Sebab kos murah sikit. Pastu kalo berjaya konsep nii.. Next projek dia, boleh jual mahal sikit

Aku pun uruskan lah tanah pakcik I nii. Sampai lah urusan tukar syarat selesai. Bila dapat jee geran baru yang berkategori bangunan kediaman. Pakcik pun suruh aku lukiskan pelan 20’x70’ untuk kesemua tanah yang dah siap tukar syarat tadi.

Musykil gak aku.. biasanya 20’ lebar x 70’ panjang nii, untuk projek rumah teres. Kalo lot bungalow sekurang-kurangnya 50’ lebar x 80’ panjang

Aikk tak kan pakcik I nak buat projek rumah teres kat kawasan ceruk cam nii. Heran heran.. Aku malas nak bantah. Aku ikut kan jee kata pakcik I nii. Akhirnya bila aku buat pelan cadang tuu, dapatlah 30 plot

Bila pakcik I dapat jee pelan dari aku.. cepat-cepat Pakcik I ratakan tanah, pastu buat longkang, buat jalan. Sapa tengok tanah tuu memang tertarik laa. Cunn beb

Bila semua tuu dah siap. Dia pun iklankan tanah tuu, kat Metro dan Harakah. 1 plot 20x70 ngan harga RM10K. Murah gila kan. Jadi tak sampai seminggu, kesemua 30 plot tadi habis terjual. Ada yang beli 3 plot, ada yang beli 4 plot sekali.

Projek cam nii, geran indvidu tak ada lagi, jadi tak leh cagarkan geran untuk buat loan bank. So sapa-sapa individu yang minat nak beli tuu, cuma boleh buat personal loan jee. Agak mahal lah sikit, interest yang pihak bank kenakan

Untuk sapa-sapa yang dah habis bayar ngan pakcik I tuu. Nama pembeli tuu akan pakcik I daftarkan dalam geran.

Pasni tugas aku selanjutnya lak, nak kena mohon pecah geran tanah pakcik I tadi. Supaya setiap pembeli boleh dapat geran masing-masing

Untung kee pakcik I buat projek cam nii?

KOS
Beli tanah 1 ekar : RM65K
Pecah sempadan tanah kepada 3 plot : RM6K
Bayar jururancang (tukar syarat tanah) : RM5K
Bayar premium tambahan, cukai baru, cukai parit : RM8K
Bayar kontraktor ratakan tanah, longkang, jalan : RM20K
Bayar juruukur pecah geran : RM10K
JUMLAH : RM114k

JUAL
1 plot 20x70 : RM10K
30 plot x RM10K : 300K

UNTUNG
Jumlah harga jual – jumlah kos
300K – 114K : RM186K

Untuk sekar tanah Pakcik I, dia boleh untung RM186K, kalo 3.5 ekar, korang kiralah sendiri.. ermmm lebih kurang RM651K tuu, Tuu pun kalo dia jual ngan harga yang sama. Kalo lagi mahal, lagi lah untung banyak kan

Ada banyak benda sebenarnya, yang aku belajar dari kes pakcik I nii. Terutama teknik dia jual lot 20x70 tuu. memang superb, murah tapi menguntungkan. Dan aku tak pernah terfikir pun cara cam nii. Kalo AirAsia, “Now everyone can fly” tapi konsep pakcik I lak, “Now everyone can buy lot bungalow” ha ha ha

Pada pendapat aku… sapa-sapa nak tiru cara cam pakcik I buat nii, korang boleh try. Tapi bagus kalo apply kat kawasan pedalaman. Kawasan yang ceruk-ceruk sikit

Tapi kalo kawasan bandar tuu, kita kena buat proper. Kena lantik jururancang, juruukur, jurutera. Group nii akan bantu korang, siapkan projek bungalow korang

Korang rasa macam mana sekarang? Nak try invest kat tanah?

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576

KONGSI BELI TANAH PERTANIAN PASTU PECAH SEKAR-SEKAR

Hari nii kita bincang sikit pasal tanah pertanian boleh? Tanah pertanian nii adalah tanah kebun. Macam tanah mak bapak kita yang kat kampung tuu.. Satu lot ada 2 ekar, ada lak yang besar lagi.. berekar-ekar

Selalunya tanah pertanian nii, kalo kat kampung tuu mereka tanam ngan pokok getah, kelapa sawit, koko, kelapa dan macam-macam. Ada yang usahakan ternakan cam bela lembu, bela kambing, ternak ikan

Paling mudah, nak bezakan kategori tanah kita.. samada tanah pertanian kee atau tanah bangunan, korang boleh semak kat dalam geran. Kat geran tuu ada bagi tau, tengok kat bahagian kategori

Ada geran tuu, tak de bagi tau, kategori tanah kita, kat ruang kategori tuu.. dia tulis nil je. Kalo ada kes cam ni, korang tengok lak kat bayaran cukai, kalo cukai tanah korang mahal semacam tuu, tu mungkin kategori bukan pertanian, tapi kalo sebaliknya.. memang sah lah tanah pertanian. Sonang joo

Kalo nak tahu sekar tuu berapa besar? Sekar tanah pertanian, luas dia 43560kp, tapi kalo luas rumah low cost lak, dalam 650kp jee. Kalo kita bandingkan, 43560kp / 650kp = 67. Jadi luas sekar tuu sama ngan luas petak 67 bijik rumah low cost. Besar kan?

Kalo nak invest tanah pertanian nii.. Syarat paling mustahak adalah PROJEK, PROJEK, PROJEK. Sebaliknya invest rumah atau kedai LOKASI LOKASI LOKASI. Setuju tak? Sebab invest kat tanah nii, kita mesti rancang bebaik, mesti ada projek yang menguntungkan, kalo tak, bimbang-bimbang investment kita sia-sia. Takut-takut jadi liability lah pulak

Nak buat projek nii.. tak lah susah sangat. Tiru jee apa yang orang lain buat. Selalunya mesti projek pertanian la. Cam tanam kelapa sawit, ternak ayam, ternak ikan, tanam getah, sayuran, chalet dan lain-lain la. Buat projek yang simple-simple jee.

Kalo nak mudah, beli tanah yang dah siap projek. Misalnya dah siap tanam kelapa sawit. Sekurang-sekurangnya beli jee tanah tuu, kita terus dapat income. Pastu kalo nak upgrade, bela lembu sekali pun bole

Aku rasa, kita dah boleh start dah, kalo nak beli tanah pertanian ni. Kita kongsi modal pastu kita beli tanah yang murah-murah, kat kawasan pedalaman sikit pun tak pee. Asalkan tanah tuu luas. Kita mulakan ngan projek pertanian. Kalo sekar boleh untung RM300 sebulan, dah cun dah tu

Untuk dapatkan info, tanah untuk dijual nii.. agak susah sikit. Tak macam lelong. Jadi sapa-sapa ada info tuu.. kita syer-syer lah ekk

Bagi menjamin para pelabur, aku syorkan, lepas kita beli tanah tuu, bagus kita pecahkan geran individu. Supaya hak pelabur terjamin. Maksud aku katakan kita beli 10 ekar, kongsi 8 orang, mula-mula tuu masukkan 8 nama dalam 1 geran. Pastu kasi pecah sekar lebih sorang. Setiap pelabur tuu, ada geran masing-masing. Sebab kalo nak refinance, nak cagar, nak pindah milik kat anak-anak, senang sikit

Dari segi projek lak, kita buat sekali. Kalo nak tanam limau, ke semua 10 ekar tuu, kita tanam limau, Hasil keuntungan syer 8 orang.. macam mana? setuju?

Korang rasa kita dah bersedia belum?

Ok.. bye bye..

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576

UPGRADE TANAH PUSAKA JADI LOT BUNGALOW

Aku seronok sangat sebenarnya. Semenjak ada blog nii, boleh kata setiap hari, ade jee kekawan call.. bincang masalah tanah mereka. Nak urus tanah pusaka lah, nak buat lot bungalow lah, nak tukar syarat lah.. macam-macam.. he he he

Berbalik aktiviti aku hari nii.. sebelah petang.. aku ada meeting ngan family Saudara Yunus. Kat area Batu 2 Jalan Semenyih. Jadi topik kita orang, bincang masalah tanah pusaka

Macam korang tahu, tanah pusaka nii.. tanah peninggalan si mati. Samada tanah mak bapak atau tanah adik beradik kita. Bila mereka nii meninggal, kita ada hak atas harta si mati

Kalo si mati ada cash banyak.. simpan kat ASB, Tabung Haji kee.. tak susah pun nak difaraidkan.. atau nak dibahagikan kepada yang berhak.. Sebab duit ni benda yang cair.

Tapi kalo si mati tinggalkan tanah.. banyak problem ooo.. kalo kita tak uruskan bebaik

Orang tua selalu pesan, tanah pusaka jangan dijual. Jangan berebut harta pusaka. Nanti kalo kita mati dihimpit dek tanah. Aku setuju ngan nasihat orang tetua ni… tapi kan bagus kalo mereka tambah sikit lagi.. tanah pusaka nii mesti dimajukan, dibangunkan, diusahakan.

“Bapak tinggalkan kat korang tanah sekar, korang kena jadikan dia 1000 ekar”.. Atau “bapak tinggalkan kat korang 20 bijik rumah sewa, korang mesti jadikan dia 2000 bijik”.. bole ke nasihat cam nii? Kasi motivasi sikit kat orang muda cam kita nii ekk.. setuju tak? He he he

Kalo korang perhatikan.. ada banyak tanah pusaka.. 1 geran tapi ramai tuan. Kadang-kadang tuu sampai berpuluh nama. Kalo jadi kes cam ni.. tak kena gaya.. boleh bergaduh adik beradik, dan tanah tadi akan terbiar jee

Bagi kes saudara Yunus nii.. arwah bapak dia ada tanah, 5 ekar kat Semenyih. Bila bapak dia mati, tanah tadi mereka uruskan pusaka. Pastu tanah tuu dibahagi sama rata.. ngan 8 adik beradik. Jadi seorang boleh dapat dalam 27225kp. Besar gak tuu

Jadi plan keluarga Yunus ni.. dia nak buat.. supaya setiap adik beradik dia yang 8 orang tuu.. boleh dapat geran berasingan. Nak kasi upgrade tanah tadi jadi lot bungalow.. Hebatkan.. so dia mintak aku uruskan.. dari A to Z, sampai lah dapat geran asing-asing

Impian dia, bila dah ada geran individu nii. Tanah tadi secara otomatik, nilai dia akan naik. Pastu tanah tu senang nak urusniaga, boleh dicagar, boleh dipajak, nak jual pun sonang.

Bukan tuu jee, bila ada geran individu ni gak.. akan selesaikan masalah sempadan tanah. Pastu kalo nak pindah milik kat anak-anak pun mudah.

Berapa modal nak pakai? mahal kee?
Tak mahal pun.. jom kita kira

KOS
Kos tanah : free sebab tanah pusaka
Bayar kepada juruukur : 3K
Bayar kepada jururancang bandar : 7K
Bayar premium tambahan, cukai baru, cukai parit : 30K
Bayar kepada juruukur (pecah geran) : 12K
JUMLAH : 52K

RM52K / 8 beradik : RM6500 sorang.. mahal kee.. tak mahal pun.. kalo main rumah lelong tuu.. modal RM6500 cuma boleh beli low cost jee

NILAI TANAH
Sorang boleh dapat 27225kp. Tu lom tolak ngan rezab jalan. Katakan tolak ngan rezab jalan dalam 50’. Baki luas setiap sorang boleh dapat 23000kp. Pastu katakan nilai sekaki persegi kat area sini dalam RM12.00

23000kp x RM12.00 : RM276,000

UNTUNG
Nilai tanah – kos untuk sorang
RM276,000 - RM6,500 : RM269,500 tuu sorang untung. Kalo untuk 8 lot lak, RM269,500 x 8 lot = RM2,156,000. Berjuta tuu

Urusan tanah nii, boleh selesai dalam tempoh setahun setengah, sapa nak bagi beb, Kita melabur cuma RM6,500 dalam setahun setengah, tapi untung RM269,500. Pak Man Telo pun gulung tikar bro, kalo boleh bagi dividen banyak cam nii.. hehehe

Kalo tak de modal RM6500 tuu.. boleh buat personal loan la. Kekadang tuu aku pun tak paham.. apa lah sangat RM6500 tuu berbanding nilai yang kita dapat. Tul tak?

Cuma apa yang perlu kita buat, kita adik beradik kena sepakat, kena satu hati.. pastu carik modal dalam RM6500 sorang.. ituu jee.. yang lain tuu semua juruukur selesaikan

Untung tak kalo upgrade tanah pusaka jadi lot bungalow?
Lu orang pikir lah sendiri, Lu orang nilai lah sendiri.. ha ha ha

Ok.. byeee

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576

UNTUNG KEE BUAT PROJEK LOT BUNGALOW?

Bila sebut jee lot bungalow.. apa yang korang bayangkan? Ermmm mungkin korang dapat bayangkan.. rumah sebijik-sebijik, yang tersergam indah, ada pool, dikelilingi oleh jiran-jiran yang kaya, mereka memandu kereta-kereta yang mewah, halaman rumah mereka dihiasi lanskap yang menarik

Pendek kata, suasana tinggal kat bungalow nii memang superb lah.. syok gila.. hanya mereka yang terpilih jee, yang kaya.. yang layak dok kat bungalow.. betul kee?

Tak dee lah sebenarnya.. sapa-sapa boleh beli lot bungalow.. tak mahal pun kalo kita buat projek nii sendiri.. tapi developer jee yang jual mahal gila.. ada yang jual RM80/kp, ada pulak RM150/kp.. mahal tuu. Kat area Bangi pun sekarang nii. Kat kawasan kampung-kampung, harga dah naik dah.. boleh cecah RM30/kp

Selalunya luas minima developer jual 4000kp, bukak 50 kaki dan panjang 80 kaki. Ni kira lot paling kecik lah nii.. Tapi selalunya mereka jual antara 4000kp - 15,000kp laa

Tak susah pun kalo kita nak beli lot bungalow, sebab pihak bank boleh bagi loan, cam CIMB Bank boleh bagi sampai 90% dari market value.. ada pulak yang bagi 70% jee.. bab loan nii korang boleh check ngan bank. Cuma kalo beli rumah tuu.. interest rate dia BLR-2.0, tapi beli lot bungalow nii.. rate dia lain sikit.. mahal sikit

Cam kes klien aku nii.. aku panggil dia Cikgu M. Setahun yang lepas, start buat projek lot bungalow.. kat area Jenderam Bangi. Projek nii dia partner ngan 3 orang kawan.

Team aku yang terdiri dari juruukur, jururancang bandar, jurutera dan kontraktor. Yang banyak bantu cikgu M.. Hasil dia.. cikgu M untung besar beb.. sekarang nii projek tuu kami tengah uruskan.. tapi semua lot bungalow dia dah sold out. Hebatkan cikgu M

Mereka tak yah ada pekerja, tak yah ada opis, tak yah berhenti kerja. Tapi boleh untung tahap gaban

Jom kita kira berapa untung cikgu M

KOS
Beli tanah 4 ekar : RM1.0 juta
Upah ukur : RM3K
Upah jururancang : RM15K
Bayar premium tambahan, cukai parit, cukai baru : RM50K
Bayaran kepada jurutera : RM30K
Bayaran ukur kepada LJT : RM30K
Kos rata tanah : RM200K
Kos buat infra : RM300K
JUMLAH : RM1,628,000juta

JUAL
4 ekar boleh pecah kepada : 28 plot
Luas purata setiap plot : 5200kp
Jual ngan harga RM20.00/kp (minimum)
Harga untuk 1 plot : 5200kp x RM20 : RM104,000
Kalo 28 plot : 28 plot x RM104,000 : RM2,912,000

UNTUNG
Jual 28 plot – jumlah kos : Untung cikgu M
RM2,912,000 – RM1,628,000 : RM1,284,000

Yoyoyoyo.. dalam tempoh 2 tahun.. cikgu M untung RM1,284,000.. banyak tuuu

Korang rasa kita boleh buat tak? Boleh untung macam Cikgu M tak?
Boleh.. kita jugak boleh buat.. boleh untung cam cikgu M… malah lebih dari tuu

1Malaysia, 1Matlamat

Ok.. bye bye

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576

KONGSI-KONGSI BELI TANAH

Hari nii, aku ada mesyuarat ngan orang kampung.. kat Batu 5 Bangi. Berhampiran Bandar Seri Putra. Biasalah bila mesyuarat ngan orang kampung nii.. macam-macam mereka tanya.. terutama melibatkan tanah pusaka mereka.

Ada yang tanya macam mana nak pecah geran tanah, ada pulak yang tanya macam mana nak uruskan tanah pusaka moyang mereka dan macam-macam lagi

Ok.. berbalik cerita pasal kongsi-kongsi beli tanah nii.. aku nak syer ngan korang, teknik orang kampung nii pakai, sampai mereka nii berjaya beli banyak tanah, kat sekitar kampung nii. Bukan tuu jee.. aku tengok mereka nii muafakat betul.. seronok aku.. bila mesyuarat ngan group nii

Untuk tanah yang tengah aku uruskan nii.. mereka beli tanah nii 5 tahun yang lepas. Luas tanah 2 ekar lebih dengan harga 60K. Keadaan topografi agak rendah sikit. Tapi lot bersebelahan dah ada rumah, lengkap ngan kemudahan elektrik, jalan tar, air dan tipon

Mereka beli tanah nii.. kongsi 10 orang. Setiap sorang keluarkan modal antara 5K–9K. sapa yang keluarkan modal 9K, dapat kawasan depan dan mengadap jalan, manakala yang 5K lak, dapat kawasan dalam dan berpaya sikit

Bila semua setuju, mereka pun lantik juruukur, mintak juruukur sediakan pelan cadangan. Untuk tentukan kedudukan plot masing-masing.

Semua urusan pindahmilik dan perjanjian kedudukan plot, diuruskan oleh lawyer yang mereka lantik

Disebabkan luas tanah ni 2 ekar lebih, jadi mereka lantik 2 orang dari kumpulan mereka.. sebagai pentadbir. Dan kalo lah 2 orang pentadbir nii tipu atau belot.. pemilik lain ada hak untuk kaveat tanah nii. Jadi urusniaga ke atas tanah ni tak leh nak dibuat.

Kira pandai gak orang kampung nii eekk.. he he he

Lepas tuu, aku pun uruskan tanah mereka.. mohon tukarkan syarat kesemua tanah mereka tuu.. dari pertanian kepada lot bungalow. Kejap jee urusan tukar syarat nii.. tak sampai 5 bulan dah boleh selesai

Bila urusan tukar syarat siap, pastu mereka pun buat urusan pindahmilik lak, daripada 2 orang pentadbir tadi kepada 8 pemilik lain. Urusan pindah milik nii siap dalam tempoh 3 bulan je

Pastu mereka buat pecah bahagian tanah, supaya masing-masing boleh dapat geran individu.. dan sekarang ni aku tengah uruskan. Insyallah dalam tempoh 3 bulan lagi.. boleh selesai laa kot.. mesti mereka seronok kan.. yelah pelaburan mereka 5 tahun lepas dah nak keluarkan hasil

Untung kee buat cara cam ni?

KOS
Harga tanah : 60K
Lawyer : 2K
Urusan pindahmilik kepada 2 pentadbir : 1K
Tukar syarat tanah (consultant) : 8K
Premium tambahan, cukai parit, cukai baru : 25K
Pindah milik kepada 8 nama lain : 15K
Pecah bahagian tanah (juruukur) : 10K
JUMLAH : 121K

121K bahagi 10 orang rakan kongsi : Purata sorang keluarkan modal RM12.1K

NILAI TANAH
1kp : RM12 minimum
2 ekar lebih bahagi 10 rakan kongsi : Luas setiap orang boleh dapat 8799kp
Nilai tanah setiap orang : RM12 x 8799 : RM105,588

UNTUNG
Nilai tanah – modal : RM105,588 – RM12,100 : RM93,488

Wowowow.. dalam tempoh 5 tahun.. setiap sorang boleh untung RM93,488.. banyaknya

Mereka tak yah buat apa-apa pun.. mungkin sibuk sikit masa awal-awal dulu.. peringkat nak beli tanah tuu kot. Pastu relak jee. Semua benda lawyer ngan juruukur uruskan. Tapi boleh untung banyak gila

Korang rasa kita boleh buat tak?
Luu pikirlah sendiri.. heheheh (bak kata Nabil Raja Lawak)

Oklah.. bye bye

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576

DAPAT TANAH FREE

Hari nii aku nak syer, macam mana cara klien aku.. Encik H, buat cara mudah cam nii.. akhirnya tak sampai 2 tahun.. dia berjaya dapat tanah free

Al kisah ceritanya.. 2 tahun lepas, Encik H ada beli tanah 1.4 ekar kat Hulu Langat. Dia beli ngan orang kampung la. Tapi masa dia beli tuu.. keadaan tanah agak teruk.. tak dee jalan tar, tak dee bekalan air, elektrik & tipon, cuma tanah semata-mata. Bukan tuu jee.. geran pulak.. geran kongsi.. maksud aku.. satu geran ada 2 pemilik. Tuan tanah A ada ½ bahagian, dan tuan tanah B pulak ada ½ bahagian.. Encik H cuma nak beli bahagian tuan tanah B jee

Untuk beli tanah geran kongsi cam nii.. Encik H tak boleh buat loan bank.. dia kena beli cash atau buat personal loan.. agak leceh laa sikit sebenarnya kan..

Tapi untuk atasi cabaran nii.. apa yang Encik H buat, Encik H pergi berunding ngan tuan tanah B. Sebagai tanda jadi.. Encik H sedia untuk bayar 10K sebagai deposit, dan yang baki bayaran 130K lagi tuu.. Encik H akan bayar, 3 bulan selepas tuan tanah B berjaya dapatkan geran individu..

Jadi masa berbincang ngan tuan tanah tuu.. aku pun ada sekali la.. kononnya sebagai consultant laa.. he he he.. bukan apa.. Encik H mintak aku bantu tuan tanah B.. untuk mohon pecah geran tanah mereka.. supaya masing-masing boleh dapat geran individu.. semua kos pecah geran tuu ditanggung oleh Encik H.. dan kos ukur tersebut jugak termasuk dalam harga RM140K tuu..

Aku pun uruskan lah tanah mereka tuu.. mohon pecah bahagian tanah.. dan pada waktu yang sama.. Encik H sibuk lah mohon ngan TNB, untuk masukkan letrik.. dan ngan Pembangunan Luar Bandar.. untuk buat jalan tar.. supaya masuk ke tanah mereka..

Tak sampai 6 bulan pun.. geran individu pun siap.. pemilik A dan B masing-masing dah dapat geran. Bukan tuu jee.. tanah tuu pun dah berubah wajah. Dah ada jalan tar, dan dah ada talian letrik

Bila dah dapat geran jee.. Encik H cepat-cepat bayar baki bayaran RM130K yang tertunggak.. bab urusan bayaran dan pindah milik tanah tuu.. lawyer Encik H yang uruskan

Bila siap jee urusan pindah milik.. dan nama Encik H dah tertera dalam geran.. dia pun mintak aku uruskan pulak.. proses untuk tukar syarat tanah tuu.. dari pertanian kepada bangunan kediaman (lot bungalow). Tak lama pun urusan nii.. 3 bulan dah pun selesai..

Siap jee urusan tukar syarat tanah.. Encik H buat pulak.. pindah milik tanah dari nama dia, kepada nama isteri dan anak-anak.. sebab Encik H cadang nak pecahkan tanah tuu kepada 7 plot.. dan setiap satu plot tuu.. luas dia lebih kurang 6000kp. Luas lot bungalow lah tuu.. Sekarang nii.. geran individu untuk 7 plot tuu pun dah siap

Baru-baru nii.. Encik H bagi tau aku.. dia dah pun jual 2 lot tanah dia.. dengan harga 1 lot RM100K. dan baki 5 lot lagi tuu.. dia cadang nak simpan jee dulu

Jom kita kira.. berapa Encik H untung :

KOS
Beli tanah 1.4 ekar : RM140K
Bayaran kepada lawyer : RM2K
Bayaran kepada LHDN : RM1.4K
Bayaran (consultant) tukar syarat : RM5K
Bayaran premium dan lain-lain : RM10K
Bayaran kepada LHDN : RM8K
Bayaran pecah geran : 9K
JUMLAH : 175.4K

JUAL
Harga 1 lot : RM100K, kalo x 7 lot
JUMLAH : RM700K

UNTUNG
RM700K - 175.4K : RM524.6K dalam masa 2 tahun.. Huyoo.. kayo kayo Encik H nii

Kalo korang nak tanah free.. korang boleh lah ikut teknik Encik H nii.. Encik H tak yah ada pekerja, tak yah ada office, tak pening-pening.. semua aku yang uruskan.. dalam tempoh 2 tahun.. untung lebih 500K.. Banyak tuu

Malaysia Boleh..

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR, HAFIZAL 012-3193576