Wednesday, December 31, 2008

NASIHAT DAUD

Hari nii aku sampai ofis pukul 915 pagi. Baru jee aku nak naik ofis.. Tiba-tiba Alex tipon. Dia nak jumpa aku.. sebab nak bagi game Cashflow101 yang aku tempah. Apa lagi aku pun gerak ke Puchong Perdana. So kita orang janji jumpa kat Restoran Syed Bistro. Sampai jee tempat tuu.. aku pun order teh tarik sambil baca NST. Manalah tau dalam NST tu tiba-tiba ada info rumah lelong yang menarik. heh heh..

Pastu Alex call lagi.. suruh aku datang kat Restoran Cina Cheng Hoo.. aku pun tak ingat nama dia.. tapi ada cheng cheng lah.. aku pun jalan lah terkedek-kedek gi restoran tuu. Ayooo.. restoran tu lain macam lahhh.. semua barang makan ada jual kat sini. Aku pun rasa serba salah. Samada nak masuk atau nak blah jee. Tapi Alex dah jemput.. tarik aku masuk.. mau tak mau aku kena gak masuk. Geli beb.. sebab betul-betul lembu pendek tuu terponyok sebelah aku.. Hampeh betul

Lama gak aku borak ngan Alex.. terutama bincang pasal financial yang diajar oleh Robert Kiyosaki. Alex cadangkan kat aku, kalau kita ada duit, bagus invest beli syer Singapore. Beli macam SingTel, DBS, saham GLC lahh. Mungkin 3, 4 tahun akan datang boleh naik. Jangan lak korang ikut. Ni cuma pandangan dia jee. Pastu aku pun balik ofis

Sampai jee ofis.. En Daud pulak tipon ajak minum. Sebab katanya ada banyak benda nak bincang ngan aku. Sebenarnya En Daud nii lah salah seorang yang banyak bagi sokongan waktu awal-awal aku buat bisnes dulu. Banyak job-job ukur dari jabatan dia, dia suruh aku buat. Selain tuu.. dia nii gak lah yang banyak ajar aku teknik invest dalam property

Topik yang paling best kita orang bincang, adalah pasal teknik macam mana nak bina azam 2009. Menariknya dia suruh aku gunakan istilah bina atau membina. Sebab katanya, untuk capai satu matlamat yang besar perlu dibina dari asas yang kecik. Supaya matlamat tadi boleh direalisasi

Nasihat En Daud pada aku :

  1. Aku perlu berhenti dari apa yang tengah aku lakukan sekarang nii. Nilai semua usaha yang dah aku buat.
  2. Carik idea baru atau pelaburan baru setiap hari
  3. Pastikan setiap hari, aktiviti kita mesti untung. Tak kisah lah walaupun untung sikit. Tapi mesti untung
  4. Carik peluang yang baik setiap hari. Pastu buat pilihan setiap hari
  5. Pilih kawan yang baik, yang sedia syer pengalaman kejayaan ngan kita
  6. Belajar formula dari kawan kita tadi. Kuasai formula tuu pastu kasi apply
  7. Pastu baja usaha kita dengan bagi sedekah
  8. Mesti ada mentor supaya kalau kita ada masalah. Senang nak buat rujukan
  9. Sabar dan bertindak

Tima kasih En Daud atas nasihat.

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

JOM MAIN GAME CASHFLOW101

Pertamanya aku nak ucapkan banyak-banyak tima kasih pada fren kita.. terutama saudara jeguk, sebab bantu aku untuk beli game CF101 nii.. Alhamdulilah.. penantian aku selama ni dah pun terjawab. Tak lupa jugak untuk saudara Faris, Pie, Keown, Abg Wahab, Bos Daud, Baby dan semua pembaca blog ni khususnya yang banyak bagi sokongan, tunjuk ajar dan syer pengalaman masing-masing dalam bidang hartanah. Jasa mu sentiasa aku kenang.. Insyalah

Aku tak sangka.. walaupun selama nii kita interaksi kat internet jee.. dan kadang-kadang kita jumpa masa TT.. tapi sebenarnya hubungan kita antara rakan-rakan blog memang rapat. Apa pun kita nii cuma mampu merancang.. tapi hanya Allah yang menentukan

Melalut lah pulak.. heh hehe.. mudah-mudahan dengan adanya game CF101 nii, akan bantu group kita untuk lebih mudah paham pasal financial. Jadi jom main CF101.. jom jom

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

Tuesday, December 30, 2008

MACAM MANA NAK KEMBANGKAN POTENSI DIRI KITA?

Lama betul aku tak bukak blog nii.. Blog aku dah bertukar wajah.. Hurayyyy hurayyy.. Tima kasih banyak-banyak Faris. Jasa mu tetap ku kenang

Hari ni apa kata kalau kita bincang-bincang pasal potensi diri. Aku percaya kita semua tengah tercarik-carik apa potensi diri kita yang sebenar? Yang boleh kita polish supaya bersinar dan bercahaya. Sebab tu kita explore internet.. harap-harap kita boleh jumpa mentor yang sesuai, yang sedia berkongsi teknik dan kaedah untuk berjaya. Boleh gak kita duplicate teknik tadi untuk majukan diri kita pulak.. betulkan ?

Percayalah, setiap kita yang dijadikan Allah mempunyai potensi yang besar. Potensi tu cuma ada dalam diri kita, tak de pada orang lain dan macam tuu lah sebaliknya. Persoalannya macam mana nak tahu potensi diri kita nii?

Dengan cara berbincang dengan teman rapat atau dengan mentor, kita bercerita pasal hobi, minat atau apa saja yang kita rasa sesuai untuk kita kongsikan ngan mereka nii. Insyalah dari teknik bercerita nii.. kita akan nampak potensi diri kita yang sebenar.. kalau korang tak percaya.. korang boleh cuba..

So jangan malu, jangan segan.. jom ceritakan minat korang kat sini. Kita sama-sama bincang..

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

Friday, December 26, 2008

TT BERSAMA PIE2020.COM

Fren.. nak maklumkan malam nii bertempat di Ramal Junction jam 9.00 malam dan ke atas, kita ada TT bersama pie2020.com. Korang semua dijemput datang..

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

Wednesday, December 24, 2008

TIRU MACAM JEPUN..

Aku teringat masa study kat U dulu. Biasalah kalau bukan aktiviti buat assignment.. heh heh klau tak de tiru meniru nii.. bukan student lah. Semua benda nak ciplak.. bila lecturer bagi tugasan.. selalunya yang buat assignment ni seorang je.. yang lain tuu tunggu.. seorang jee jadi dredar.. yang lain penumpang.. bila kawan kita tuu siap jee.. kita pun pinjam.. pastu kasi upgrade. heh hehe.. hehe.. betul tak?

Keown.. student ko macam tu gak kan? heh heh.. bagi aku lah, budaya tiru meniru nii bagus. Tapi kena lah tiru macam Jepun.. tiru pastu kasi upgrade.. last-last letak Made In Japan..

Samalah dalam investment nii.. kita tiru meniru.. tiru teknik Pie2020.com, belajar macam mana dia buat investment.. pastu duplicate.. kasi upgrade.. bila dah berjaya, syer pengalaman ngan kawan-kawan. Jadi ilmu kita tadi tuu boleh berkembang

Kita bukan jee dapat duit, hasil untung pelaburan yang kita buat.. tapi gak dapat pahala.. Korang tak nak kee?? He hehe

Aku percaya kat luar sana.. ramai fren-fren kita nii power-power.. banyak pengalaman yang boleh kita syer. Ada yang tahu pasal eksport import, pasal banking, pasal financial dan macam-macam lah. so apa kata korang buat blog gak... Kasi tiru blog pie2020.com and the gang.. pastu kasi upgrade.. belasah jee.. tulis jee apa yang korang rasa nak tulis.. heh ehe.. boleh gak kami terdedah dengan benda baru. Ingat tu.. tiru jangan tak tiru..

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

Tuesday, December 23, 2008

NASIHAT ABANG HAMID..

Pagi ni aku ada meeting dengan abang Hamid. Aku janji nak jumpa dia pukul 10am pagi kat Klang. Tapi apa kan daya.. aku kena jem punya lah teruk.. Jadi untuk tak menghampakan klien, aku pun call abang Hamid. Masa tu pukul 9.20am.. aku pun mohon meeting ditunda pukul 1030 pagi. Nasib baik lah abang Hamid setuju..

Sampai jee kat sana pukul 1020 pagi.. aku pun dah get ready.. sebab aku tahu.. mesti aku kena tembak punya, aku datang lewat . he heh.. Punya lah aku takut.. kecut gila babas beb.. berpeluh-peluh.. macam-macam aku ingat masa tuu.. yang paling aku takut.. abang Hamid ubah fikiran je, dia cancel job yang aku tengah buat nii. Rugi gila aku

Dengan tangan ketar-ketar, aku pun salam abang Hamid and partner dia. Siap tanya lagi kat aku.. “kenapa tangan ko sejuk sangat Zal”.. Hampeh betul.. lagi mau tanya kee.. he heh he

Selalunya aku bagi consult dulu kat klien pastu borak-borak.. tapi hari nii terbalik pulak.. aku kena consult oleh klien dulu. Ayooo.. Bukan apa.. abang Hamid nak explain kat aku pasal intergrity dan displin..

Kata-kata hikmah dari abang Hamid..

1. Intergriti nii.. apa yang kita cakap, yang kita janji.. mesti selari dengan tindakan.. misalnya kita janji jumpa klien pukul 10am, tapi kita sampai 9.55am atau 10.00am.. orang tuu betul-betul berintergriti.. tapi kalau sampai pukul lewat 10.20am.. orang tuu langsung tak dee intergriti
2. Displin pulak .. kita patuh, kita taat dengan janji yang keluar dari mulut kita sendiri

Sekarang nii baru lah aku paham maksud intergriti dan displin.. heh hehe. Apa pun aku syukur sangat.. selain aku dapat payment. Aku dapat projek baru dari Abang Hamid.. Alhamdulilah

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

Monday, December 22, 2008

CERITA DATO RAZALI…

Tadi aku berkesempatan berjumpa dengan Dato Razali.. client aku.. lama gak aku borak ngan dia. Biasalah mula-mula bincang pasal ukur.. aku bagi consult.. tapi pastu bincang pasal teknik nak kaya lak.. dato lak bagi tuition kat aku.. heh hehe.. best lah borak ngan mereka yang dah berjaya nii.. nampak mudah jee teknik mereka

Bagi kes Dato Razali nii.. aku boleh kelas kan kejayaan dia lebih kepada luck.. atau tuah.. yelah dulu, 20 tahun lepas.. kebetulan dia invest kat area Sepang, Dengkil. Bangi.. Tiba-tiba masa zaman Dr Mahathir area tuu membangun.. ada Putrajaya, Cyberjaya.. jadi tanah dia terlibat dengan pengambilan oleh kerajaan.. jadi dia dapatlah pampasan juta-juta. Bila dah ada modal banyak.. baru lah dia invest buat lot-lot bungalow.. pastu jual

Apa pun tahniah lah dato.. sebab kalau dato tak invest dulu.. sekadar tengok jee.. jadi pemerhati jee.. dah tentu dato tak dapat rasa nikmat kejayaan tuu sekarang nii.

Nasihat dato kat aku

1. Semua orang yang lahir kat dunia nii kaya. Sebab ada tangan, kaki, mulut, telinga, kalau tak cacat tu kira kayalah. Cuma samada kita datang dari keluarga mewah, sederhana atau miskin
2. Saya selesa sebab saya invest dalam hartanah.. dan bukan sebab bisnes elektrik yang saya buat
3. Saya buat bisnes sebab senang nak buat loan kat bank. Dapat je loan saya akan beli tanah atau hartanah lain
4. Sabar untuk mewah. Saya jamin kalau kita invest dalam hartanah.. pasti kita akan berjaya
5. Gunakan seoptimum mungkin kemudahan bank untuk bantu kita jadi mewah
6. Saya jugak pakai cara yang sama, labur duit dalam ASB, pastu tukar dalam bentuk sijil, buat OD, baru invest dalam hartanah

Thursday, December 18, 2008

TANAH PUSAKA OH TANAH PUSAKA

Aku baru je dapat email dari kawan kita, pembaca blog nii..

“Abang Fizal.. emak saya ada tanah kat Perak.. luas tanah tu 2.5 ekar. Atas tanah ada sebuah rumah, separuh batu, separuh papan. Yang lain tu pokok buah-buahan. Emak saya cadang nak pindah milik kepada nama saya.. So nak buat apa dengan tanah nii? Untuk makluman bang Fizal.. saya bekerja sebagai kakitangan kerajaan”

Pertamanya aku mintak maaflah.. sebab aku dedahkan apa yang ko email kat aku.. open dalam blog nii. Aku buat macam nii sebab aku rasa kat luar sana sebenarnya.. ramai gak kawan-kawan kita, yang hadapi masalah serupa macam nii. Jadi boleh gak kita syer info sama-sama

Aku nak mintak tolong sifu-sifu sekelian.. untuk kita berdiskusi masalah nii

Mungkin nii lah persoalan yang bermain dalam fikiran kawan kita sekarang nii

1. Macam mana nak tukarkan tanah tadi dari bentuk tanah kepada cash?
2. Nak rujuk bank mana?
3. Apa dokumen yang bank nak?
4. Berapa cash yang bank boleh bagi?
5. Dapat duit tu nanti nak simpan kat mana?
6. Bagus tak buat OD?
7. Macam mana nak bayar installment bank tadi?
8. Duit cash tuu nak invest kat mana?
9. Bab invest menginvest nii.. nak rujuk mana?
10. Siapa yang boleh saya rujuk pasal invest invest ni?

Jom.. bincang-bincang...

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

Wednesday, December 17, 2008

MACAM MANA NAK MOHON PECAH SEMPADAN TANAH PERTANIAN?

Sekarang nii.. geng-geng kita ramai yang kaya-kaya lah.. terutama geng oil and gas.. heh ehehe.. geng duit banyak tuu..

Ok lah.. selain korang invest beli rumah lelong.. kita boleh gak beli tanah.. tapi invest kat tanah nii lebih pada keuntungan capital lah.. kena ada modal besar Sebab loan tanah pertanian nii cuma boleh dapat 60% jee kan?.. tak salah aku lah..

Mungkin korang boleh start dengan yang kecik-kecik dulu.. beli tanah 2 ekar. Pastu buat urusan pindahmilik.. urusan nii senang je.. kita buat sendiri kalau kita bayar cash.. jimat sikit.. atau kita lantik lawyer bagi mereka yang buat loan ngan bank

Bila nama kita dah tertera dalam geran.. apa yang boleh kita buat dengan tanah tadi?.. ianya banyak bergantung pada lokasi. Kalau lah tanah tuu dekat ngan jalan besar.. ada elektrik, air, jalan tar.. trafik banyak.. mungkin boleh sewakan tanah tuu buat tempat besi buruk kee.. buat car wash ker, tempat store gas kee, restoran kee.. nak buat pertanian boleh gak.. terpulang lah kat korang nak buat apa.. heh hehe

Selain tuu.. korang boleh pecahkan sempadan tanah tuu.. dari lot asal 2 ekar. Pecahkan kepada 2 plot, setiap plot luas sekar.. dua-dua plot masih nama korang.. kategori tanah tuu masih lagi pertanian..

Untuk mohon pecah sempadan nii kena lantik juruukur. Nanti juruukur siapkan pelan dan semua dokumen yang perlu untuk hantar kepada pejabat tanah. Dalam tempoh 6-9 bulan boleh siap sampai dapat 2 geran.. Untuk makluman korang.. pecah sempadan jenis nii tak yah bayar premium tambahan pun.. Cuma bayar ukur jee.. tak mahal.. jangan takut

Dalam tempoh menunggu kelulusan dari pejabat tanah tadi.. korang boleh buat lanskap cantik-cantik.. tanam pokok.. buat pagar.. buat pondok… pastu bila dapat jee geran, dah boleh jual.. Terpulanglah kat korang.. samada nak jual 1 plot dulu.. 1 plot lagi simpan.. atau jual semua..

Korang rasa untung tak cara nii?

Jom.. kongsikan masalah tanah korang kat sini

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

MACAM MANA NAK BUAT KALAU AKU DAH BELI LOT BUNGALOW TAPI …

Jangan lah susah hati.. bagi mereka yang dah terbeli lot bungalow separa siap nii.... aku paham, mungkin korang beli masa tu sebab lokasi best, pastu harga murah kan.. biasalah tuu.. kalau aku dapat peluang macam nii.. aku pun ambik gak.. heheh ehhe

Tapi masalah sekarang ni.. apa yang korang hadapi ..

1. mungkin dah 4 tahun korang beli tapi sampai sekarang ni geran tak dapat lagi..
2. pastu korang tak tau pulak status permohonan sekarang ni kat mana
3. nak rujuk kat sapa?

Apa yang boleh aku bantu, ni cuma cadangan aku jee laa.. korang dapatkan status terkini dari ketua yang menguruskan tanah korang tuu.. kalau mereka tu kata.. permohonan korang dah hantar pejabat tanah, majlis perbandaran.. korang dapatkan surat pengesahan dari ketua tuu.. sebab dalam surat tuu ada nombor rujukan fail pejabat berkaitan.. dari nombor fail tuu nanti kita boleh semak apa status permohonan kita.

Pastu aku akan explain kat korang flow macam mana proses permohonan nak buat lot bungalow nii.. consultation.. free of cajjj.. Yang penting, bila korang dah tau macam mana flow permohonan tukar syarat tanah dan pecah sempadan nii. Dari awal sampai akhir. Nanti korang dah boleh jadi developer.. Mana tau.. lepas nii korang boleh jadi land developer lak.. jual lot bungalow.. heh hehhe. Macam MK Land, talam.. heh hehe… Ada berani kee ?

Korang ada masalah tanah?.. jom bincang kat sini

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

Monday, December 15, 2008

MACAM MANA NAK SAMBUNG TEMPOH PAJAKAN TANAH?

Tanah nii ada macam-macam. Kalau korang perasan.. sekarang nii kat Perak.. bila kerajaan baru ambik alih.. mana-mana tanah yang dulunya pajakan 99, pajakan 60 tahun.. MB Perak ada kuasa.. untuk bagi kelulusan kepada pemohon untuk lanjut tempoh kepada 999 tahun. Korang perasan tak?

Jadi sapa-sapa dok kat Perak.. boleh lah mohon.. ni peluang baik nii.
Tapi apa pun hari nii.. aku nak syer ngan korang pasal pegangan tanah.. Sebenarnya tanah nii ada yang :

1. freehold selama-lamanya
2. freehold pajakan 99 tahun @ 60 tahun
3. rezab melayu selama-lamanya
4. rezab melayu pajakan 99 tahun @ 60tahun

Aku listkan macam nii.. supaya kita semua boleh nampak, kenapa ada 99 tahun, kenapa pulak ada selama-lamanya.. Bagi kaum Cina misalnya.. kalau mereka nii nak beli rumah, tanah, kedai…. Nii lah soalan nombor 1 mereka akan tanya. Tentulah mereka nak beli yang freehold selama-lamanya. Selalunya tanah freehold selama-lamanya agak mahal sikit. Tapi berbaloi beli.. Tanah nii ni boleh jual beli dengan bangsa asing.. tanpa ade sekatan.. market lebih besar jadi lebih mudah nak jual. Berbanding rezab Melayu selama-lamanya pulak.. Cuma untuk orang Melayu jee boleh jual beli.. Bangsa asing tak leh

Selalunya, kita mohon lanjut tempah pajakan nii.. bila kita nak jual hartanah tuu.. sebab klien yang paham. Dia orang akan tengok baki pajakan nii. Pastu bila nak buat rumah bungalow, nak tambah rumah, nak pindah milik dari nama mak bapak kepada anak, nak upgrade tanah tu dari kategori pertanian kepada bungalow dan lain-lain lah..

Tapi kita nak bincang, bagi kes tanah yang pajakan 60 tahun, 99 tahun, yang dah nak tamat tempoh, kita nak buat macam mana?

Kita boleh mohon lanjut tempoh. Mula-mula bawak salinan geran gi pejabat tanah. Buat carian resmi.. Pastu semak status tanah, terutama semak bila tamat tempoh pajakan hartanah kita tuu. Buat permohonan lanjut tempoh. Isi borang 12A dan jadual 1, ni bagi kes Selangor.. mungkin negeri lain.. isi borang lain kot.. sertakan semua dokumen yang pejabat tanah nak. Pastu pejabat tanah pun proses

Selalunya boleh lulus dalam tempoh 3 bulan. Ingat.. korang kena follow up ngan pejabat tanah nii.. pastu nanti korang kena bayaran premium tambahan.. berapa kena tuu, bergantung kepada nilaian oleh pejabat tanah. Dalam surat kelulusan pejabat tanah tuu nanti ada nyatakan. Bila dah buat semua bayaran.. geran original kita tuu kena serahkan balik pada pejabat tanah untuk daftarkan tempoh pajakan yang baru..

Emmm.. biasanya dalam tempoh 6 bulan boleh selesai semua.. dari mula sampai lah siap daftar tempoh pajakan baru..

Proses nii samalah lah bagi tanah rezab Melayu pajakan 99 tahun. Cuma nanti bayaran premium tuu murah sikit.. sebab rezab melayu

Bagi korang yang main lelong, rumah kondo and apartment.. benda nii tak kisah sangat. Nanti management corp akan uruskan mohon lanjut tempoh. Yang penting korang dapat +cashflow sudah lah.. heh hehe

Benda nii penting untuk sapa yang dah start main tanah.. sebelum beli tanah, semak tempoh pajakan nii dulu tau.. bagus beli tanah yang freehold selama-lamanya atau rezab melayu selama-lamanya.. sebab nak buat lanjut tempoh nii membazir duit jee..

Jom kongsikan masalah tanah korang kat sini

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

MACAM MANA NAK BUAT KALAU GERAN TANAH HILANG?

Jom kita bincang-bincang pasal geran tanah hilang. Sebenarnya ada banyak sebab kenapa geran tanah hilang. Yang biasanya tersalah letak lah.

Ni antara kes-kes yang pernah aku jumpa

1. Selalunya letak kat dalam fail nii, tapi bila aku carik, tak jumpa..
2. Pastu ada kes, dulu geran tanah nii ayah aku simpan. Tapi lepas ayah meninggal. Bila kami carik tak jumpa
3. Kami beli tanah nii kongsi-kongsi. Ketua kami yang simpan. Tapi bila aku nak pakai geran tuu.. Dia kata geran tuu hilang dalam simpanan lah
4. Aku bagi geran tuu kat Ah Long.. nak pinjam duit.. sekarang nii boleh tak aku dapat geran baru kat pejabat tanah. Bagi tau lah, aku hilang dalam simpanan
5. Geran tanah nii lawyer pegang.. tapi dia hilang kan pulak..

Bagi sapa-sapa yang hilang geran tanah. Apa yang perlu kita buat?

Dapatkan balik resit cukai tanah. Sebab dalam resit tu ada maklumat no lot, nombor geran, mukim, daerah, nama pemilik, alamat terkini. Selain tuu, kalau ada resit cukai tanah nii.. mudahkan proses nak buat carian resmi nanti. Kalau tak dee gak.. Korang boleh pergi pejabat tanah kat mana tanah tuu berada. Kita boleh dapatkan kat sana. Resit cukai tanah. Sambil tuu.. korang boleh tanya.. ngan pegawai pejabat tanah pasal macam mana proses nak buat geran baru

Pastu.. kita buat carian resmi.. carian resmi nii menerangkan perihal tanah tuu lebih lengkap. Kalau kat Selangor cuma kena bayar RM50.00 je.. tak mahal pun. Bila semua tuu dah ada

Buat pulak laporan polis.. bagi tau lah macam mana kehilangan tuu boleh berlaku.. masukkan jugak maklumat tanah kita, no lot, no geran, mukim, daerah. Tak salah aku kena bayar RM2.00

Pastu datang balik pejabat tanah kat bahagian pendaftaran hakmilik. Mintak lah kat dia orang borang geran hilang. Isi baik-baik. Sertakan semua dokumen yang mereka perlukan.. antaranya salinan laporan polis, salinan cukai tanah terkini, salinan geran (jika ada), carian resmi, surat mati (jika perlu) dan lain-lain lagi lah.. Bergantung apa lagi yang dia orang nak. Jangan lupa.. kena bayar gak sikit kat pejabat tanah.. tak salah aku RM100. Pastu nanti pejabat tanah bagi nombor fail rujukan..

Bagus setiap 2 minggu korang follow up ngan pejabat tanah. Bukan apa.. tanya status permohonna korang jee. Mana lah tau mereka tak proses permohonan tuu. Korang boleh call jee pejabat tanah. Tapi lagi bagus korang datang sendiri

Insyallah.. dalam tempoh 3 bulan, korang boleh dapat geran baru.. senang je kan.. tak lah pening sangat.. aku cerita nii bagi kes yang geran korang hilang dalam simpanan

Bagi kes geran arwah ayah hilang, geran hilang dalam simpanan ketua, geran bagi ah long… geran hilang dalam simpanan lawyer.. kita kena buat proses yang sama gak.. cuma nanti ada maklumat tambahan yang kena kita sertakan pada pejabat tanah

Apa-apa pun.. nak lebih senang.. sebelum korang bertindak.. bagus korang rujuk dulu kat pejabat tanah kat mana tanah korang tuu berada..

Jangan malu.. jangan segan.. jom lah kongsikan masalah tanah korang kat sini…

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

Friday, December 12, 2008

SEMUA ORANG BOLEH JADI KAYA KE?

Aku selalu jumpa orang kaya..ramai tuu.. terutama yang banyak tanah.. kejap beli tanah.. kejap tukar syarat tanah, kejap pecah sempadan nak buat lot bungalow. Tanah-tanah tuu bukan lah harga murah.. Heran lah macam mana mereka ni dapat duit banyak?

Selalu gak aku tanya kat kumpulan kaya nii.. Soalan aku biasalah… “Apa rahsia tuan, yang tuan boleh kongsikan ngan saya, teknik tuan boleh berjaya tahap ni” Setakad nii, aku belum jumpa lagi. Mereka nii boleh cerita, boleh kongsi pengalaman ngan aku.. teknik atau cara mereka boleh jadi orang mewah. Belum ada lagi..

Jom kita imbas sikit.. Pasal sejarah nabi. Abdul Rahman bin Auf. Menurut sejarah.. beliau seorang yang kaya, yang dermawan. Hinggakan banyak aktiviti perkembangan Islam dibiayai oleh kumpulan ni. Tapi kita hari nii.. tak dapat belajar teknik, cara, atau langkah usahawan unggul Islam. Mungkin jugak ada.. tapi mungkin aku yang tak tau kot.. Kalau korang tau.. boleh kongsi ngan aku ekk? he hehe.. Tapi alangkah bagusnya.. kalulah teknik usahawan Islam kita nii dibukukan.. kita boleh baca sekarang.. pastu kita boleh ikut cara mereka.. kan molek

Sekarang nii.. kat luar sana.. ramai yang buat kursus teknik belajar, teknik mengaji, teknik menghafal, teknik arithmetic yang pakai jari tangan tu.. macam-macam ada. Tapi tak dee pun ajar teknik nak jadi kaya kan. Maksud aku, kalau kita ikut teknik mereka tuu.. pasti kita jadi kaya.. ada kee?? Aku tak tau lak..

Aku percaya, kita semua ada potensi untuk kaya. Aku tak nak jadi jutawan pun. Aku tak nak pakai kereta, rumah besar pun. Tapi cukup lah pasif income aku lebih banyak dari perbelanjaan.. dah cukup bagus dahh..

Apa komen korang?

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

Thursday, December 11, 2008

IDEA GILA JADI KAYA

Baru aku tau.. ada banyak cara boleh jadi jutawan. Main loteri pun boleh jadi jutawan gak. Macam klien aku sorang nii. Tapi dia bukan Islam lah.. Dia jadi mewah, sebab dulu dia ada 2 bijik mesin kuda. Hasil untung niaga tu.. dia start beli tanah. Pastu kasi bersih, tanam pokok sikit.. pastu jual balik. Dia dapat banyak untung dari aktiviti nii..

Selain tuu.. nak jadi kaya boleh gak merompak. Rompaklah apa benda pun. Asalkan merompak tu buat sekali jee. Selalunya kalau buat kali kedua, mesti kena tembak ngan polis. Hati-hati… ramai gak yang kaya cara nii

Jual benda haram, boleh gak jadi kaya. Aku heran bin ajaib lah.. Kita ni, jual rumah, jual tanah, semua ni aktiviti halal, boleh iklan lagi, ada group, susah nak untung juta-juta. Tapi ada pihak lain, jual arak, jual VCD, jual dadah, jual ayam, judi haram.. senang-senang je jadi kaya raya kan.. hangin betul lah

Jadi lanun.. sekarang nii cerita lanun nii hebat gak orang bercerita. Tapi nak jadi lanun kena gi Somalia.. heh heh.. kat sana ramai lanun pakai bot-bot kecik nii.. gi tangkap kapal besar.. kalau silap hari bulan.. kena tembak ngan lanun lain nanya ooo..

Bagi mereka yang lom kawin.. yang kacak.. yang cantik molek.. yang menggoda, gunakan lah asset korang sepenuhnya. Optimumkan tahap maksima. Carik orang kaya.. goda mereka.. kawin dengan mereka.. Bukan kaya roti tuu ekk.. tapi mereka yang banyak duit. Yang duit berpikul-pikul. Baru kita boleh tumpang sekaki

Sapa anak dato, anak tan sri, anak ahli politik, anak ahli perniagaan.. semestinya korang dah pun jadi jutawan. Sebab korang leh dapat modal dari family. Setiap anak ada bahagian masing-masing. Dapat tanah sini, dapat rumah sana, dapat saham, dapat business and macam-macam lagi. Tapi cabaran paling susah bagi korang, selalunya family akan pantau. Mak bapak mau kita lebih kaya dari mereka.. susah tuu beb..

Bagi korang ada bakat berpidato, korang jugak boleh joint politik.. ramai kawan aku dah mewah sebab joint politik. Aku tak tau, aku tak paham.. apa hubungan duit dengan politik.. tapi yang pasti, ramai orang joint politik.. jadi jutawan

Tapi bagi yang muslim.. tak boleh ikut cara haram eeekk nak jadi kaya.. halal tau.. Ni cuma renungan jee..

Jom kongsikan.. apa lagi idea gila.. yang kita boleh jadi jutawan?

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

Wednesday, December 10, 2008

ADAKAH KITA KAYA? KALAU ...

Masa cuti raya haji baru nii.. aku sempat lah gi pusing-pusing kat Bandar Hilir. Sebab dah lama tak ke sana. Berubah betul tempat tuu. Maaf lah orang Melaka. Aku balik tapi jarang jalan-jalan. Heh hehe.. Pastu pulak.. ramai betul sekarang ni pelancong luar.. Melaka dah semakin maju dah.. jangan main-main.. heh hehe

Aku pun park lah kereta kat Mahkota Parade. Mak aii.. aku tengok.. punya lah banyak kereta besar-besar. Kebanyaknya dari Singapore. Kaya betul dia orang nii

Bukan aku jee perasan. Anak aku pun Si Naufal perasan gak. Apa lagi.. start lah dia tanya.. “abah, napa banyak kereta besar kat sini?”, “orang nii keja apa?”, “orang ada kereta besar tuu, ada rumah besar tuu kaya kee?” Ayoo.. penat gak aku nak jawab

Kalau kita tengok, orang yang gaji banyak, rumah besar, kereta mahal, selalu pergi melancong. Bukan tuu jee.. hidup mewah, ada kredit kad platinum, pakai jam Rolex, baju Orlando, kasut Camel.. Adakah orang nii kaya? Bagi aku, tak semestinya mereka tuu betul-betul kaya. Tak pulak menggambarkan mereka nii orang bijak. Tapi mungkin sebaliknya

Abis,, siapa sebenarnya orang kaya? Macam mana ciri-ciri orang kaya? Bagi orang Islam, kaya tuu macam mana lak?

Jom.. kongsikan pandangan korang…

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

Tuesday, December 9, 2008

KAT MANA BOLEH BELI GAME CASHFLOW 101?

Aku cadang nak beli game Cashflow101. Game ni diasaskan Robert T.Kiyosaki. Tujuan aku beli lebih kepada hobi. Untuk memenuhi minat yang mendalam. Selain tuu, boleh gak nanti main ngan korang

Yelah.. kita semua. Masing-masing ada hobi. Ada suka memancing, main moto, main kereta. Tapi setakad nii.. dalam kesempatan nii.. hobi aku suka main benda nii.

Istimewanya Cashflow101 nii.. selain kita main, sebenarnya kita jugak banyak belajar. Belajar macam mana nak dapatkan pasif income, belajar akaun, ketahan mental, berniaga, komunikasi, tawar menawar and macam-macam lagi lah

Walaupun sebelum ni, aku pernah main kat BicaraJutawan. Tapi kalau ada sendiri lagi lah bestkan

Bagi sesapa yang dah ada game nii.. yang nak jual murah-murah.. bagi tau lah aku ekk. Boleh aku beli.. Tapi jangan jual mahal sangat. Patut-patut lah. Ni bukan untuk aku.. Tapi lebih kepada geng-geng pembaca blog nii

Mana lah tau.. mungkin kawan-kawan korang yang ada game nii.. dia nak jual.. inform gak lah kat aku

Mungkin.. sebelum nii korang ronda-ronda.. pernah terjumpa Cashflow101 ni kat Bukit Bintang ke.. kat 1 Utama kee.. tolong bagi tau ekk. Aku nak beli dengan kadar segera

Untuk sapa yang nak gi oversea, yang dok oversea.. terutama “orang Taipei”.. Mungkin boleh dapat kat sana.. macam mana kalau aku nak beli? Boleh aku transfer duit? Aku no hal punya. Nanti ko post balik Malaysia

Sapa-sapa lak yang nak sedekah benda nii.. lagi lah aku alu-alukan.. heh hehe

Aku lebih suka beli, bayar, pastu bawak balik. Terus boleh terus main. Tapi katakan lah tak dapat gak.. Last option yang aku ada. Aku boleh beli melalui internet. Kat richdad.com

Mohon bantuan geng

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

Sunday, December 7, 2008

SALAM AIDILADHA

Esok kita semua di Malaysia akan menyambut Hari Raya Haji. Jadi dalam kesempatan ini.. aku dan isteri nak ucapkan salam Aidiladha kepada mereka yang beragama Islam. Khasnya kepada pembaca blog

Tentunya ramai yang dah balik kampung. Jadi dalam seronok tuu.. hati-hati semasa memandu. Ingat orang yang tersayang


Bagi korang yang tak balik kampung. Yang beraya kat umah sendiri. Boleh lah tengok-tengokkan rumah jiran. Kita bantu membantu

Aku percaya, mungkin ada family korang, mak bapak, mungkin bos, mungkin jiran, yang pergi menunaikan Haji kali ni. Jadi kita doakan mereka agar mendapat haji yang mabror. Insyallah. Kita mohon juga supaya mereka selamat sampai ke tanah air

Bagi korang yang buat korban. Mudah-mudahan korang akan mendapat berkat dari Allah. Selain tu.. aku baru jee terima SMS dari Puan Shamsiah. Dia ni klien aku. Jadi dia bagi tau, wukuf di Mekah pada hari nii (Ahad), waktu kemuncak doa adalah antara jam 5.09 petang sampai 10.38 malam waktu Malaysia. Bagus kita ambik peluang nii untuk kita bermunajat, berdoa kepada Allah

Untuk raya haji kali ni.. aku sambut kat Melaka. So sapa-sapa yang dok Melaka.. boleh lah calling-calling. Kita gi minum. heh heh

Thursday, December 4, 2008

JOM KONGSI-KONGSI BELI TANAH PERTANIAN

Apa kabar fren semua? Hari ni aku nak kongsi ngan korang, pasal cara macam mana kita boleh kongsi-kongsi beli tanah pertanian. Korang minat tak?

Kenapa tanah pertanian?
Aku cadang dah sampai masa untuk kita invest kat tanah pertanian. Sebab sekarang nii.. tanah pertanian banyak kena auction. Mungkin tahun depan lagi banyak. Jadi, apa kata kita pakat sama-sama untuk beli tanah nii. Kalau tak dapat yang besar pun.. kita ambik lah yang rezab Melayu. Dapat sekar dua dah memadai. Selain tuu.. kita boleh gak offer beli tanah orang kampung

Macam mana nak mula?
Nak invest kat tanah nii agak leceh sikit. Macam-macam info nak kena tau. Terutama kedudukan tanah, carian, zooning, keadaan topo. Disebabkan aku ada GPS dan faham sikit-sikit pasal tanah, jadi boleh lah aku bantu

Kawasan mana nak invest?
Tak kisah.. kat mana-mana pun boleh. Asalkan tanah yang kita nak beli tuu.. mesti ada jalan tar, elektrik, telefon, air, dah memadai. Kalau atas tanah tuu ada pokok getah ke, kelapa sawit kee.. lagi lah bagus. So sapa-sapa ada info pasal tanah untuk dijual kat area kampung korang. Boleh lah kita kongsi sama-sama

Siapa nak uruskan?
Kita uruskan lah sama-sama. Target kita lebih kepada keuntungan kapital. Lepas je kita beli.. ukur, kita kasi sodok, tanam tiang pagar, pastu kasi iklan. Berapa harga kita nak jual.. kita bincanglah sama-sama. Kalau kedudukan tanah tuu menarik. mungkin kita boleh convert dari kategori pertanian kepada bangunan kediaman (lot bungalow), pastu jual lah

Berapa modal nak pakai?
Bab modal nii... kita kena bincang. Sebab kat luar sana.. ramai kawan-kawan kita ni yang banyak duit.. tapi tak tahu nak buat apa dengan duit yang dia ada. So apa kata kalau boleh kita bekerjasama..

So sekarang nak buat apa?
Setakad nii.. aku nak tahu apa respon korang? Ada minat? Ada masalah ke? atau ada cadangan lain?

INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

Wednesday, December 3, 2008

JANGAN BELI LOT BUNGALOW KALAU...

Pagi nii aku berkesempatan untuk call Cik Nora kita. Pertamanya aku mintak maaf banyak-banyak lambat balas email korang. Sebab email aku ada masalah. Macam mana pun semuanya dah ok dah sekarang. Alhamdulilah..


Ok.. hari ni aku nak syer sikit ngan fren semua.. apa lagi kalau tak masalah tanah. heh hehe.


Aku percaya, mungkin korang perasan iklan kat surat kabar, selalunya mereka ni iklan "tanah lot untuk dijual, harga murah, 50x80, RM45K".. lebih kurang macam tuu lah iklan mereka nii.


Pada pandangan aku, kalau lah korang nak beli tanah macam nii.. lebih baik hati-hati. Sebab selalunya urusan tanah, macam tukar syarat belum lagi selesai. Konsep jual beli geng nii.. mereka akan kumpulkan pembeli yang minat, pastu pembeli kena bayar deposit sikit pada mereka, kalau dah dapat 70% pembeli, baru lah mereka start buat urusan tanah. Semua urusan jual beli hanya pakai agreement lawyer jee. Bayaran-bayaran lain macam premium tambahan, ukur, infra dan lain-lain akan dikongsi bersama


Aku kurang setuju cara macam nii.. sebab masalahnya antara pembeli-pembeli tu bukanlah kenal sangat antara satu sama lain. Apa akan jadi kalau salah seorang pembeli liat nak buat bayaran?Pastu dalam kumpulan nii selalunya.. tak de pun yang betul-betul paham urusan tanah. Pening-pening urusan pejabat tanah dan jabatan teknikal yang terlibat. Apa akan jadi pada pembeli kalau bilangan lot dikurangkan oleh jabatan teknikal? Apa jaminan duit pendahuluan kita selamat? Berapa lagi bayaran yang perlu kita bayar pada kumpulan nii sampai urusan tanah selesai? Sapa nak tanggung kos buat kerja infra macam longkang, jalan, paip? dan macam-macam lagi lah


Bagi aku.. sapa-sapa yang cadang nak beli lot bungalow.. pastikan lot yang kita minat tuu dah ada geran individu. Pastikan juga semua kemudahan jalan, paip air, elektrik, telefon dah ada. Dapatkan jugak pelan infra & kerja tanah yang dah lulus pada penjual. Kalau semua tuu ada.. rujuk pulak dengan juruukur.. tentukan sempadan.. kalau semua maklumat tuu lengkap dan memenuhi lot bungalow idaman kita.. barulah kita beli. Biar kita beli mahal sikit, tapi semuanya lengkap dan sempurna


INGAT TANAH, INGAT JURUUKUR

Tuesday, December 2, 2008

ALEH TANDA SEMPADAN TANAH

Hari nii jom kita bincang pasal aleh tanda sempadan tanah. Sebenarnya ni lah salah satu kerja juruukur. Semak tanda sempadan samada berada betul pada kedudukan sepatutnya atau pun teranjak

Kejadian aleh tanda sempadan nii banyak terjadi pada kawasan kampung. Tapi ada kes gak berlaku kat kawasan lot bungalow. Banyak sebab atau punca boleh berlakunya tanda sempadan teranjak.

Antaranya masa construction buat longkak, buat pagar. Kontraktor selalunya, akan buat binaan ikut betul-betul atas sempadan. Jadi mau tak mau tanda sempadan tadi mesti dialeh sementara oleh kontraktor dan ditandakan semula atas tanah. Sepatutnya perkara macam nii tak boleh berlaku. Kalau korang nak buat pagar.. longkang ke.. buatlah setengah kaki ke dalam kawasan tanah korang

Selain tuu.. orang-orang dulu selalu tanam pokok durian kat bucu-bucu sempadan tanah. Kononnya mudah nak ingat tanda sempadan. Kalau anak cucu tanya.. tanah atok area mana? Boleh lah bagi tau dari pokok nii.. sampai pokok durian sana. Aku setuju cara nii. Tapi kalau boleh, jangan tanam pokok yang besar-besar. Sebab takut nanti ada pergerakan tanah. Jadi tanda sempadan akan teranjak gak

Ada jugak sebab hakisan tanah. Yelah tanda sempadan kita betul-betul kat tepi tebing sungai. Kalau tak jaga betul-betul, mau tebing tu roboh. Tanda sempadan gak turut roboh. Nak jimat.. kita pun ambik tanda sempadan tadi.. pastu main pacak sendiri.

Sekarang nii.. pertanian itu adalah perniagaan. Bila PM suruh jadi usahawan tani.. Sapa yang ada tanah.. cepat-cepat terangkan tanah pakai scorpion (jentolak). Entah macam mana kontraktor tuu sodok. Tanda sempadan tanah kita pun dia orang sodok gak sekali. Bila dah tercabut.. kita pun ambik cangkul.. tanam sendiri... betul tak?

Ada kes.. jiran sebelah aleh tanda sempadan kita. Kononnya biar kawasan tanah dia besar. Jadi boleh lah dia usahakan.Jangan buat macam nii geng. heh hee. Tapi dia orang tu tak tau.. Sebenarnya semua maklumat sempadan tanah kita tuu ada kat Jabatan Ukur.

Macam mana kalau kita hadapi masalah macam nii?

Kalau kita ada bukti yang jiran kita alehkan tanda sempadan. Jadi kita boleh hantar surat pada Pejabat Tanah kat mana tanah kita berada. Maklumkan pada pejabat tanah yang jiran kita alehkan tanda sempadan. Nanti pegawai penempatan akan datang site buat lawatan. Pastu pejabat tanah akan cadangkan supaya lantik juruukur tanah berlesen untuk ukur semula sempadan. Semua kos ukur akan ditanggung oleh jiran tadi

Bagi kes yang lain lain tuu. Korang boleh lantik jurukur jee. Nanti juruukur datang site, tandakan semula sempadan yang hilang. Tak lah mahal mana pun

INGAT TANAH, INGAT JURUKUR

  © Blogger template 'Fly Away' by Ourblogtemplates.com 2008

Back to TOP