Wednesday, June 25, 2008

MARKETING OH MARKETING

Hari ni awal-awal lagi aku jemput mak kat kampung. Yelah dah janji dengan dia nak bawa pergi jumpa Dr Anjali. Mak aku sekarang ni, setiap bulan kena buat rawatan, ambik ubat. Bagi pastikan kesihatan dia ditahap yang baik. Yelah jadi tanggungjawab aku pulak nak jaga dia. Dulu dia jaga aku masa kecik, sekarang aku lak jaga dia. Sebab syurga di bawah kaki ibu. heheh

Ok sampai je kampung, aku dok kat meja rumah Along. Sambil tu tulis cheque nak transfer duit dari akuan Maybank ke RHB RM8800.00. Aku buat ni nak reduce interest OD aku je. Sambil tu aku pun SMS Mr Tan, suruh jualkan saham IOI dengan harga RM7.50. sebab aku beli dulu RM7.05 jee. Ada la sikit untung. Terperanjat aku, tak sampai 5 minit, saham tu dah terjual. Happy sangat. Dok tengah angan-angan nak jadi jutawan, hehhehe mak pun dah siap, aku pun gerak ke Kajang

Sampai klinik Dr Anjali, parking punyalah penuh, aku pun carik parking. Alhamdulillah jumpa, aku and mak pun terus gi daftar nama. Lama gak tunggu Dr Anjali sebab sekarang ni Dr Anjali nak transfer ke KPJ. Klinik ni akan ditutup. Dr Anjali sepenuh masa kat KPJ. Mesti lebat income dia nanti. Selesai rawatan aku ambik ubat dan buat bayaran RM270.00. Aku pun ambik ubat perut aku gak, kena RM30.00

Aku hantar mak lepak rumah aku. Tujuan aku biarlah dia main dengan Naufal and Aisy. Semua tu cucu dia. Nanti bila aku tua, aku pun suka main dengan cucu gak. Hehehe. Nanti petang Bang Ngah akan ambik dia, bawak balik kampong.

Tiba-tiba Zaki pun tipon, ajak jumpa kawan-kawan dia kat JKR untuk buat marketing. Aku pun shoot gi JKR HQ, kita janji pukul 12pm jumpa di sana. Sampai je, aku and Zaki pergi jumpa En Sabri. Borak-borak sambil tu bincang pasal new job. Lama gak kita orang borak. Lepas tu kita orang pergi lunch kat Dayabumi. Lepas lunch pergi semula kat JKR. Kali ni nak jumpa En Saipuddin and En Hasdi, tapi mereka pulak tak de. Aku and Zaki pun masing-masing balik

Aku terus ke office Arman. Hantar plan. Sampai je sana, aku sembahyang Zuhor dulu kat masjid. Lepas tu hantar plan. Arman and David tengok plan-plan tu. Mereka kata semua OK. Sementara tunggu payment keluar, aku pun borak-borak dengan Arman pasal new projek. Lepas dia bagi cheque je, aku terus balik Puchong.

Aku pergi rumah Limtat dulu, ambik barang Bang Ngah. Aku ajak Bang Ngah minum. Sebab lepas ni dia nak balik JB. Bila pulak aku nak turunkan ilmu kat dia. Heheheh. Aku borak-borak dan galakkan dia baca buku-buku bisnes. Tujuan aku, biar nanti keluarga kita orang boleh buat satu anjakan paradigma dalam bisnes.

Lepas tu aku gi sembahyang Magrib kat surau. Sambil tu aku renung masa depan dan sejarah yang dah berlalu. Aku kena berubah, aku kena lebih berjaya. Sebab persaingan sekarang semakin hari semakin hebat.

Jadi pengajaran yang boleh aku ambik adalah :

Segarkan diri dengan bermunajat, bermohon dengan Allah, agar Allah redha kita sebagai hambanya. Lakukan solat tahajud, solat taubat, solat hajat, solat witir, solat dhuha

  1. Berdoa agar Allah kenalkan kita dengan the right person, yang punyai idea yang bernas, yang boleh JV, yang boleh bawa kita ke mercu kejayaan
  2. Tunai janji, kota janji, bina keyakinan, bina kepercayaan, hormat client, bina link dan mesra
  3. Buat database SMS, kategorikan client kita dengan utama, kedua, ketiga, hantar SMS kata-kata hikmah. Untuk membina silaturahim
  4. Cipta buku idea, idea yang kita fikir ianya baik, catatkan dalam buku idea
  5. Aku wajib sentiasa solat berjemaah, ianya wajib dan sebab menerusi solat ini aku boleh berkenalan dengan orang lain. Boleh mengembangkan kenalan
  6. Di surau atau masjid, aku mesti rajin menyapa, borak dengan jemaah lain. Sambil tu bagi kad. Borak dengan rendah diri dan mesra, terangkan skop kerja kita
  7. Bersatu dengan rakan project manager lain, carik kerja dan buat marketing bersama. Hantar profile company kepada target client

Tuesday, June 24, 2008

JUMPA JAMAL HARTAWAN

Hari ni aku ada meeting kat PKKN Hospital Kusta dengan Pengarah Kusta dan Jabatan Penilaian Gombak. Aku sampai sana jam 10.00 pagi. Sampai je aku lepak kat canteen sambil baca NST. Biasalah sekarang ni surat kabar aku dah tukar, dari STAR ke NST. Sebab apa? Sebab dalam NST banyak rumah lelong. Heheh

Tengah baca NST, Miss Chin tipon, aku ajak lah dia minum sekali. Lepas minum kita orang pun buatlah site visit. Kami naik Pajero PKKN. Bersama kami masa site visit tu Mr Lim, Miss Chin, driver, aku and pembantu Miss Chin. Habis kami round Hospital Kusta. Yang best kat sini adalah banyak nursery. Macam-macam pokok bunga ada. Sapa nak beli rumput carper, bagus lah datang sini, murah-murah.

Lepas je habis site visit, aku pun gerak nak balik ofis. Tapi tiba-tiba Jamal tipon. Dia nak jumpa aku pasal nak bincang masalah tanah. Aku shoot gi Subang Airport. Kita orang jumpa kat mamak, kat round about airport. Lama gak borak ngan Jamal ni. Kita bincang pasal info tanah-tanah baru yang dia nak beli, pasal tukar syarat tanah, pasal auction property dan macam-macam lagi lah.

Si Zamri pulak hari ni asyik tipon aku je. Bagus-bagus dia dah start nak involve dalam property. Macam-macam dia tanya. Macam mana nak selesaikan kalau jiran sebelah dah encroach buat bangunan dalam tanah kita, aku pun terangkan satu-satu. Lepas tu tipon lagi, Tanya pasal tukar syarat tanah pulak. Hebat tu…. Banyak tanah nak beli Uncle Zamri.. heheh

Lepas jumpa Jamal, aku pun shoot gi Pejabat Tanah Hulu Langat. Hantar permohonan Cheok. Lepas tu aku pun tipon Hilmi and Pn Roziah. Sebab aku ingat nak jumpa mereka. Tapi mereka kata tak sempat. Tunda hari lain. Hilmi pulak akan email semua info kat aku. Senaang sikit kerja aku. Heheh Nasib baik la. Aku pun gerak balik ofis siapkan semua surat-surat

Walaupun hari ni jadual aku agak padat, tapi aku still pikir, macam mana nak selesaikan rumah Pelangi Damansara aku ni. Rumah ni aku baru je beli hari Sabtu lepas. Aku and Keown dah gi tengok rumah tu. Masa kami datang, ada orang kat rumah. Tapi tido lak. Aku ketuk pintu punya lah kuat, dia buat tak pot jee.. ni buat aku geram nii.. heheh

Tak pee, aku akan guna formula Pie2020 untuk selesaikan masalah ni. Aku kena pergi sekali lagi kat rumah ni. Lekatkan notis kat pintu rumah dia. Bagi tau yang kita dah beli rumah dia. Mintak kerjasama dari pihak dia suruh tipon kita. Sambil tu, jumpa MC tempat ni, dapatkan info berapa kena bayar maintenance fees yang tertunggak. Buat bayaran lah. Kita bagi peluang 1 minggu lagi, kalau dia tak layan jugak, tak tipon kita, jadi kena lah pecah pintu. Heheh ganas tu… apa pun nanti sebelum bertindak dapatkan nasihat dari Pie dulu.. hehehe

Monday, June 23, 2008

UKUR TANAH DI BERANANG

Hari ni aku awal-awal lagi dah SMS En Zamri. Nak confirm samada pagi ni jadi jumpa dia atau tak. Sebab dah janji sebelum ni, pukul 10 nak jumpa dia kat Kg Sesapan Batu Rembau. Sebab nak bincang pasal ukur tanah, tanah kat Beranang, tanah kat Putrajaya dan tanah yang dia baru nak beli kat (Kg Sesapan Batu Rembau)

Sampai-sampai je sana, mereka semua dah tunggu, ramai gak, aku dijemput makan nasi goreng dengan air tea, sodap gak, lepas tu borak-borak, aku terangkan lah macam mana nak buat pecah bahagian tanah, nak tukar syarat tanah, proses pindah milik dan lain-lain

Tengah borak-borak tu, Zaiton Sameon datang, aduh best nya. Syok gak kak Eton nyanyi. Sempat lah aku dengar 3 – 4 lagu kak Eton. Lepas tu kami gerak tengok site. Jalan kaki je, boleh la aku exercise sikit, aku ingat site tu rata je, tapi bukit punya lah tinggi. Nasib baik lah aku larat panjat bukit tu. Kalau tak malu lah surveyor tak larat panjat bukit. Heheh

Sampai site je kami jumpa dengan En Halim. Dia tengah tebas kebun dengan wife dia. Bersih nya kebun dia. Empress aku tengok. Sebab kebun aku tak terurus. Kami pun salam-salam. Bincang-bincang nak buat kerja ukur. Alhamdulilalh semua setuju, bila semua dah setuju, aku, En Zamri and bini En Zamri pun beransur balik. Dalam perjalanan tu, En Zamri bagi tau suruh aku carikan lawyer, juruukur, jurunilai and akitek. Untuk uruskan tanah dia tu. Terus aku teringat nama Nan, Shahrizal, Miss Lim. Aku janji nak hantar quotation hari Selasa. Kena siap kan Hafizal, jangan malas. hehehe

Lepas tu aku gerak gi balik kampung. Jumpa mak. Sampai je aku terus je tengok kebun yang along buat dengan Mur, Banyak jugak cili yang dah tanam. Ada 500 pokok lebih dah. Aku jugak bincang pasal pokok limau kasturi yang kena pindahkan, sebab pokok limau ni tak boleh tanam kat tempat naung. Pokok bantut. Sambil tu aku tengok sempadan tanah aku. Sebab Limtat dah tanam sempadan baru antara Along dengan tanah aku. Nanti mesti kena bayar kat LJT riban-riban tu

Dah selesai tu, aku and Hamzi gi tengok projek Abang Din dengan Abg Suhaimi, tengah buat kolam ikan. Aku pun round pusing rumah Ngadinam, rumah Haron pusing surau, pusing rumah Wak Mar, pusing rumah YB Rahmat, pusing balik rumah Haron. Nak balik je aku jumpa Pak cik Rauf, syukur sangat, sebab boleh bincang sekali antara Haron, Pakcik Rauf dengan aku sekali gus. Maklum lah nak terangkan pasal ukur dengan orang kampung ni kena baik-baik. Dah selesai aku gerak balik rumah mak. Lepas tu aku balik Kajang.

Sebelah petang, aku gi jogging dengan Naufal. Jogging ni bagus untuk kesihatan. Maklumlah aku ni jarang bersukan, jadi aktiviti berjalan dan jogging ni memang sesuai sangat dengan aku. Mengah-mengah aku tengok Naufal panjat bukit, kesian-kesian, hehehe

Jadi pengajaran sepanjang hari ni, aku dapat nilai diri aku sendiri, tak ada alasan untuk aku gagal dalam hidup. Ambik contoh macam Along, katakan waktu pagi dia pergi menorah, petang kutip buah limau kasturi dan cili api. Berapa income dia sehari, mau cecah RM300.00 sehari. Kenapa begitu tinggi? Sebab sepanjang hari dia terlibat dengan aktiviti yang boleh mendatangkan income. Aku macam mana? aku kena bincang dengan Along supaya tanah-tanah aku yang terbiar boleh aku usahakan, yang paling important ialah boleh datangkan pasif income kepada aku. Sebab aku perlukan RM4000.00 untuk capai impian aku, yang mana pasif income aku lebih tinggi dari perbelanjaan. Kena usaha kuat nii




Monday, June 16, 2008

KAJIAN : ROI ATAU RETURN ON INVESTMENT

Macam mana nak kira ROI ni? Ohh macam ni kesannya.. (sewa x 10 bulan / harga beli x 100.) Ayoo tak paham aku lah

Andaikan aku beli rumah dengan harga RM150,000, Bayaran pendahuluan ialah RM30,000 dan ansuran bulanan RM1000.00

Jadi 1000 x 10 / 150000 x 100 = 6.67% setahun … Baru aku paham tapi formula ni agak pening lalat sikit lah. Tak pe nanti aku dapatkan formula lebih mudah sikit macam mana nak kira ROI

KAJIAN : APA YANG PERLU AKU TAHU SEBELUM MEMBELI HARTANAH?

Sebelum aku beli hartanah, aku perlu faham objektif sebenar yang ingin aku capai. Aku kena soal diri aku sendiri :

Mengapa aku mesti beli hartanah tu?
Adakah untuk kediaman aku?
Atau sebagai pelaburan aku?

Dah tentu untuk pelaburan, sebab aku dah pun beli rumah untuk kediaman kat Kajang. Rumah aku sekarang kat Jelok Ria ni dekat dengan semua keperluan aku. Dekat sekolah, kedai, masjid, TESCO, GIANT, POS, Maybank dan lain-lain. Walaupun agak jauh dengan opis aku, tapi tak jadi masalah besar untuk aku… hehehhe

Ok, kalau aku nak beli rumah untuk tujuan pelaburan Aku kena buat target lokasi sebaiknya 3 lokasi menarik dan target penyewa. Yang paling penting adalah tumpukan lokasi pada sasaran penyewa aku. Mungkin dekat dengan kolej atau universiti, dekat dengan kawasan kilang, atau hospital.

Pastikan rumah yang nak aku beli, aku boleh dapat aliran wang yang positif. Positif CASHFLOW sebab main properties ni adalah pelaburan jangka pertengahan atau panjang



TINDAKAN : ASB BUKU KEPADA SIJIL, MOHON OD RHB

Syukur sangat, hari ni aku dah pun mohon OD RHB. Senang je kesannya. Mula-mula aku bawak buku ASB pergi pejabat PNB yang berdekatan. Aku dok kajang, jadi samada kat Shah Alam atau kat Bangunan PNB Jalan Tun Razak. Aku gi PNB Tun Razak. Sampai je kat sana, aku bagi tau yang aku nak tukar simpanan ASB aku dari bentuk buku ke bentuk sijil. Nanti dia orang bagi borang. Isilah borang tu, senang je isi. Lepas tu ambik nombor giliran. Sampai giliran aku, aku pergi kat kaunter, orang kaunter tu mintak bayaran RM2.00 untuk 1 sijil. Tak sampai 2 minit sijil aku pun siap. Dalam sijil tu ada nama aku, alamat, no rujukan, jumlah duit. Nanti korang buat korang tau lahhh.. Senang jee

Lepas tu aku terus shoot gi RHB Kajang. Jumpa dengan Julia. Aku pun mintak lah penerangan pasal OD ni dari dia. Maklumlah aku budak baru belajar.. heheh. Lama gak dia terangkan kat aku. Lepas tu dia bagi borang untuk aku isi. Siap isi je dia suruh bayar RM50.00 bayaran pemprosesan dan bukak akaun semasa. Simple jee kesan nya. Jadi dia suruh aku tunggu dalam masa 2 minggu nanti, RHB akan call aku, aku kena datang semula untuk sign dokumen

Target aku, dalam tempoh menunggu ni, aku nak habis kan baca buku Permata Hartanah tulisan Renesial Leong dan Juara Lelongan Hartanah tulisan Azizi Ali. Sebab aku nak masuk auction, nak beli rumah lelong untuk investment.

Tapi kali ni, sambil aku baca, sambil tu aku buat nota. Lepas tu aku post kat blog ni. Senang sikit aku nak buat rujukan. Selain tu gak aku boleh syer apa yang aku baca dengan korang semua.

Thursday, June 12, 2008

KAJIAN : MACAM MANA NAK DAPATKAN SUMBER KEWANGAN?

Ni antara senarai ringkas yang boleh aku dapatkan modal untuk beli hartanah

1. Simpanan ASB (boleh diterima)

2. Keluarkan duit KWSP (boleh diterima)

3. Pinjam dari bank (idea semua orang tau)

4. Nilai tunai dari polisi insurans aku (baru je beli insurans)

5. Pinjaman dari kerajaan (aku bisnes sendiri daa)

6. Pinjaman dari majikan ( dah sah kena pakai duit aku sediri)

7. Re-mortgage rumah aku ( aku baru jee beli rumah)

8. Pinjaman dari ibu bapa ( boleh diterima)

9. Gadaijanji rumah mak (mau kena marah dengan family.. hehehe)

Aku kena tukar konsep, yang mana amalkan kemewahan tertunggak untuk mencapai matlamat aku dengan lebih cepat. Ayoo baru aku faham apa itu kreatif kewangan sekarang.. heheh

KENAPA PERLU OD?

Aku dapat idea ni dari PIE2020.com. Kreatif lah ko Pie

1. interest ikut BLR …. 6.75% per annum…. daily interest…

2. interest lebih rendah compare dgn credit card ….(18% per annum)

3. OD boleh apply dengan menggunakan sijil ASB…. setiap tahun kita still dapat dividend asb…….

4. Dividend ASB boleh digunakan semula untuk membayar interest yang dikenakan dari penggunaan OD.

5. Boleh grab peluang peluang yang ada…. kerana kita sentiasa ada duit…. contohnya…. kalau ada orang yang terdesak hendak jual rumah …. atau apa saja barang yg bernilai .. yang jauh lebih murahh…. kita boleh gunakan duit OD utk membeli barang tersebut…. dan menjual semula dengan mengambil keuntungan…

6. OD juga boleh digunakan untuk beli saham blue chip….kerana ianya stabil…. beli pada harga yg rendah. .. hold sekejap … dan juall pada harga yang tinggi …….keuntungan dari share jauh lebih banyak kalau hendak dibandingkan dengan dividen ASB

7. OD boleh digunakan untuk menambah asset…. contohnyaa… downpayment rumahh… atau pun beli rumah cash…. selepas itu finance rumah tersebut mengikut market price. Contoh… beli rumah RM50k ….menggunakan duit OD….then finance ikut market price RM70K…….kita boleh dapat extra cash RM20k … as long as rental cover installment di bank … kita tak perlu risau kerana setiap bulan tenant akan bayar kan installment tersebut…

8. Yang ini paling bestt ….dengan syarat ASB kita ada RM200k …. kita boleh beli kete or motor idaman dengan freee saja …. Contohnyee…. ada ASB RM200k … dan sijil asb tersebut dicagarkan ke bank untuk apply OD….. kita gunakan OD tersebutt untuk bayarr installment kete …..kata lah kita beli wish…..bulanan RM1200….dividend setiap tahun cukup untuk bayar installment kete… di samping OD ada stand by utk grab apa apa investment opportunity yg menjamin return yang berbaloii …

Pilihan terbaik yang aku ada, untuk invest dalam properties ni, aku akan gunakan duit simpanan ASB aku. Caranya aku ikut formula Pie2020. Buat OD.. OD.. ASB aku dalam bentuk buku, tukarkan simpanan aku dari bentuk buku kepada bentuk sijil. Boleh buat kat PNB. Dari sijil tu aku buat OD kat RHB Bank atau CIMB. RHB bagi BLR – 0, tapi CIMB bagi BLR – 1.0. Tak pee nanti aku bandingkan mana yang lebih bagus

KAJIAN : KENAPA PERLU INVEST DALAM PROPERTIES?

Bila aku fikir-fikir, aku tengok diri aku. Sebenarnya aku minat sangat dalam bidang properties ni. Jadi sebelum aku invest dalam properties. Aku kena buat kajian mendalam. Sebabnya takut nanti kalau main ikut jee, jadi pak turut je, aku akan rugi.

Ok lah kenapa perlu invest dalam properties? Terbukti orang kaya di dunia ni mesti terlibat dengan pelaburan hartanah misalnya Donald Trump, Ray Kroc (Mc Donald), Ted Turner, Hj Samuri, Pie, Li Ka Shing, Lim Goh Tong, Boon Siew dan lain-lain. Objektif utama pelaburan hartanah untuk dapatkan 1. Capital Gain (keuntungan capital) 2. Pendapatan Pasif

Faedah yang boleh aku dapat hasil pelaburan hartanah ni adalah hartanah sentiasa punyai nilai, pagar kepada inflasi, aku sediakan tempat tinggal kepada orang lain, excellent leverage, bahan cagaran yang baik kepada bank, jaminan masa depan sebab hartanah tadi, aku boleh jual, refinance, sewa atau OD. Kita boleh bangga bila banyak hartanah , jangan sampai riak sudah lah, heheh, aku boleh mengawal sepenuhnya pelaburan aku dan jalan pasti ke arah kemewahan. Ok sekarang dah faham dah … heheh

Pegangan hartanah pulak ada freehold, leasehold, rezab melayu, Jenis mengikut kegunaan contohnya penempatan, komersial, industri, pertanian. Aku akan beli hartanah yang freehold. Kalau nak capital appreciation aku kena beli hartanah bertanah. Kalau tak aku boleh beli condo atau apartmen. Pastikan saiz rumah yang aku beli sederhana, paling bagus lebih 800 kp

Wednesday, June 11, 2008

IDEA NABHAN (GABAN)

Hari ni jumpa Nabhan, atau nama glamour masa sekolah dulu ‘Gaban’. Sebenarnya aku baru je siapkan kerja ukur tanah bapak dia. Tanah kat Jenderam dan sekarang ni tengah buat projek tanam cendawan dan bela cacing. Bila dah siapkan kerja, biasalah kena collect payment. Hehe.. sorry aa gaban. Bagus aku jumpa Gaban ni, sebab banyak idea bisnes yang boleh kita syer sama-sama

Sekarang ni Gaban tengah mengusahakan bisnes transportation, cendawan, cacing dan car wash. Menarik si Gaban ni, dia mampu mengembangkan idea bisnes dia kepada dunia reality. Aku boleh kata yang dia ni satu masa nanti boleh jadi taikun,, macam Tony Farnandez Air Asia tuu. Kreatif betul…

Dari borak tadi, Gaban syorkan aku buat blog, catatkan segala perancangan, perjalanan dan hasil usaha aku setiap hari. Jadikan ianya sebagai diary. Selain tu blog tu boleh juga jadi rujukan kepada kawan-kawan. Mana tau suatu masa nanti aku jadi jutawan, mungkin boleh dicompile blog aku. Lepas tu boleh jadikan buku atau ebook. Hehe…..

Ni hasil perbincangan aku dengan Gaban :

Membaca, membaca dan terus membaca. Memang minat aku kat properties. Jadi Gaban cadangkan aku buat banyak rujukan. Baca buku Azizi Ali, Permata Hartanahku, Pie2020, Rich Dad Poor Dad. Sambil membaca aku kena ambil nota. Apa yang faham tulis dalam blog. Sebab aku jugak boleh syer ilmu dengan kawan-kawan

Hadiri seminar, belajar dan terus belajar. Kalau nak free joint direct selling, public mutual atau insuran

Bina networking, joint mana-mana community, create community, kembangkan supaya jadi group yang kuat. Best Gaban, Good Idea, bab group ni aku akan ikut formula Rich Dad Poor Dad. Lepas tu aku akan tubuhkan company. Misalnya usaha2u consult, usaha2u properties dan lain-lain. Yang mana matlamat company ni adalah nak pastikan semua pengarah dalam company ni, pendapatan pasif income dia lebih tinggi dari perbelanjaan

Bina satu konsep pelaburan hartanah yang menarik, dari teknik kumpul modal, formula asb, od, beli lelong, urusan lelong, urusan bank, urusan repair rumah, konsep interior, cari penyewa, buat tenant agreement, tenant masuk, konsep refinance, konsep od rumah, konsep pasif income. Yang mana matlamat akhir aku adalah supaya pasif income aku lebih tinggi dari perbelanjaan

Segarkan minda bawah sedar. Dimana aku perlu visualkan impian aku untuk 10 tahun akan datang. Aku perlu yakin, menjiwai, merasai segala impian aku boleh dicapai dengan baik

Aku perlu kenal diri aku sendiri. Aku kena listkan segala kekuatan, kelemahan dan modal yang aku ada. Dari nilaian ini, baru aku boleh kembangkan potensi diri aku yang sebenar

Perlu kreatif, Gaban bagi tau kreatif ni aku kena bijak kat mana nak melabur, kena faham undang-undang, bijak memasarkan produk, kena paham akaun, kreatif macam mana nak rebut peluang yang terlepas dari orang lain, bijak cari modal, pandai nak uruskan orang lebih bijak dari kita

Macam mana nak mula?
Aku kena berhenti dari apa yang sedang aku lakukan sekarang. Buat penilaian diri
Cari idea baru, cari idea pelaburan yang baru, cipta pelaburan
Action, ikut formula yang aku pelajari
Hadiri seminar, belajar, membaca, menulis, berbincang
Perlu tahu apa yang ingin aku cari, maksudnya matlamat aku
Aku perlu banyak buat tawaran, tawaran balik, berunding, menolak dan menerima

Banyaknya aku belajar dari Gaban, tima kasih ban.


Thursday, June 5, 2008

MASALAH ADALAH PELUANG

Semua orang terkejut, dengan kenaikan harga minyak yang diumumkan oleh kerajaan semalam.Termasuk lah aku, terkejut beruk beb.. heheh. Mana-mana aku pergi, hari ni semua orang bercakap benda yang sama. Macam-macam idea keluar. Ada yang bercadang nak tukar motor, nak naik basikal, nak naik komuter, nak tukar ngv and macam-macam lagi.

Pada aku, kalau lah kerajaan nak naikkan harga minyak, biarlah berperingkat-peringkat. Aku yakin rakyat akan faham keadaan harga minyak dunia sekarang. Tapi bila buat cara drastik macam ni, rakyat akan hangit satu badan. Kita akan susah, inflasi naik, budget lari beb. Tapi bila harga minyak naik ni, mesti ada pihak yang untung dan ada pihak yang rugi.

Kenapa harga minyak naik? Semua ni spekulasi yang dibuat oleh Amerika. Harga minyak samada naik atau turun, dia orang tentukan.

Kenapa Amerika naikkan harga minyak? Sebabnya stok minyak dalam negara dia dah cukup. Lepas tu bila Amerika serang Afganistan & Iraq. Dia orang pakai duit banyak. Jadi sekarang waktu terbaik untuk collect duit balik. Selain tu, tok-tok Sheikh Arab kita pun buat duit

Jadi Malaysia sebagai pengeluar minyak buat duit jugak kan? Ye, tapi soalan nya mana duit untung yang Petronas dapat tu ekk (korang fikir lah sendiri)

Sebenarnya berapa harga minyak dunia? Tak lah mahal sangat, dalam US60-70 setong jee atau mungkin lebih murah dari tu

Aku malas nak fikir kesan buruk, poning kepala aku. aku nak tau jalan keluar. Apa perlu kita buat sekarang? Bagus kita susun balik budget kita. Kalau dulu boleh tengok wayang, melancong. Sekarang kena berbelanja dengan bijak. Yang penting kita mesti tengok peluang… peluang… peluang.

Peluang macam mana? Kita kena tengok dari sudut positif dari apa yang berlaku. Aku ambik contoh, orang yang noreh getah, senyum lebar bila harga minyak naik, sebab getah tiruan lebih mahal dari getah asli. Jadi permintaan getah asli naik gak.

Lagi peluang apa ada? Emmmm… Jom kita tengok keperluan manusia. Semua orang akan makan, pakai, tempat tinggal, naik kenderaan, pelajaran anak-anak, bank, kesihatan dan lain-lain lagi lah.

Ko rasa mana yang paling boom? Dah tentu industri kenderaan. Sapa jual motor, ngv dan seangkatannya. Boleh la buat duit. Lepas tu aku rasa industri pertanian @ makanan. Sebab selain masalah harga minyak, sekarang ni dunia hadapi krisis makanan global. Kita kena rebut peluang kat sini.

Jom kongsi idea.. apa peluang lain yang boleh kita rebut…

Tuesday, June 3, 2008

GADUH SEMPADAN TANAH

Hari ni aku jumpa dengan klien yang ada masalah sempadan tanah. En Din nama dia. Al kisah ceritanya, Si Din ni dapat tanah pusaka dari arwah bapak dia. Orang-orang dulu beli tanah, mereka beli syer dengan kawan-kawan. Luas tanah cuma 3 ekar, bila beli syer ni, mereka letak 3 nama. Masa tu dia orang tak fikir nak pecah geran. Bila tuan-tuan tanah tu meninggal, pewaris kenalah ambik pusaka. Bayangkan sekarang ni tanah yang 3 ekar tu tadi, dah ada 12 penama. Masing-masing dah buat rumah atas tanah tu. Biasalah bila ramai-ramai macam ni, timbul masalah sempadan tanah. Tapi syukur gak mereka tu boleh ajak berbincang. Sebelum keadaan bertambah teruk, tu yang En Din carik aku, nak mintak nasihat macam mana nak selesaikan tanah dia.

Apa langkah awal perlu buat? Aku cadangkan En Din suruh buat ukur butiran. Tujuan ukur ni kita nak sediakan pelan. Nak tengok kedudukan semua rumah-rumah yang ada atas tanah tu. Manalah tau ada yang buat rumah diluar lot

Lepas tu nak buat macam mana? Dari maklumat ukur butiran ni, kita lantik jururancang bandar berlesen untuk sediakan layout plan. Bagi tujuan tukarkan syarat tanah dari kategori pertanian kepada bangunan kediaman

Kenapa lak kena tukar syarat? Sebabnya bagi tanah pertanian yang kurang 1 ekar, tak boleh dapat geran berasingan. Korang boleh rujuk kat Kanun Tanah Negara. (hehehe) Syarat tanah pertanian mesti 1ekar dan lebih baru boleh dapat geran asing-asing

Apa bayaran kena bayar? Kena bayar premium tambahan, cukai tanah baru, cukai parit. Jangan takut sebab tanah rezab melayu murah jee bayaran premium dia. [ 1/8 x 15/100 x (nilai tanah semasa) = bayaran premium ], cukai baru ni pejabat tanah yang tentukan, bayaran cukai parit lak RM3500.00 seekar, murah je beb

Lepas tu proses dia macam mana? Juruukur akan hantar permohonan tukar syarat tanah tu kat pejabat tanah. Selalunya dalam tempoh 3-6 bulan lulus lah. Lepas lulus bayar lah semua yang ada kat atas tu

Lepas tu lagi? Geran original and semua resit bayaran. Kita hantar ke pejabat tanah. Nanti pejabat tanah akan daftarkan geran baru yang ada kategori tanah bangunan kediaman. Proses daftar geran ni selalunya ambik masa 3 bulan untuk siap

Bila geran dan siap nak buat apa pulak? Juruukur akan buat pelan baru. Untuk pecah bahagian tanah. Setiap tuan tanah dalam geran tadi kena sign pelan dan semua borang. Juruukur akan hantar permohonan kepada pejabat tanah. Dalam 3 bulan lulus. Buat bayaran kepada LEMBAGA JURUUKUR TANAH, BENDAHARI NEGERI, AKUANTAN NEGARA. Lepas tu juruukur mohon hakmilik sementara. Akhirnya setiap tuan tanah akan dapat geran masing-masing

Apa faedah ada geran asing-asing ni? Bila ada geran asing ni, kita boleh cagar tanah kita tu, boleh buat OD, boleh refinance, kalau nak bagi anak-anak pun senang. Kalau kita mati, urusan pusaka pun mudah gak. Tapi yang best bila ada geran asing ni, sempadan tanah kita orang lain tak boleh pertikai

Cuba korang tanya dengan family korang. Mungkin family korang ada tanah yang 1 geran dalam dia ada 10 nama. Korang uruskan tanah tu. Aku sedia membantu (heheheh)








Monday, June 2, 2008

PROJEK RICH DAD POOR DAD (RDPD)

Hari ni, sepanjang hari aku baca buku RDPD. Sebenarnya dah banyak kali aku baca buku ni. Aku rasa dah lebih 10 kali khatam. Kali ni aku baca RDPD sambil buat nota. Yang seronoknya bila baca buku RDPD ni, aku boleh dapat banyak idea pasal pendapatan pasif

Mungkin korang dah tahu atau mungkin belum, tapi aku nak syer sikit pasal pendapatan pasif ni. Pasif income ni adalah usaha yang kita buat sekali tapi setiap bulan kita boleh dapat income. Contoh aktiviti pasif income ni misalnya rumah sewa (+ cashflow), dividen asb, jual buku, jual ebook, blog, jual insuran, direct selling, cpo, syer, sewakan tanah, ladang kelapa sawit. Ringkasnya apa-apa je aktiviti yang kita buat sekali, cuma susah sekali tapi kita boleh dapat income berterusan selepas tu.

Untuk nak faham lebih mendalam pasal buku ni, kita kenalah main game CASHFLOW101 dan CASHFLOW202. Aku dah 4 kali main game ni. Dari game ni aku boleh belajar macam mana nak uruskan duit, nak melabur kat mana, macam mana nak buat pasif income, macam mana nak rebut peluang, faedah bagi derma dan macam-macam lagi lah. Tapi yang paling penting aku belajar macam mana duit bekerja untuk aku, dan bukan aku bekerja untuk duit. Matlamat game ni macam mana nak pastikan pasif income kita lebih tinggi dari perbelanjaan kita.

Aku ambik contoh katakan gaji aku sebulan RM2000. Tapi aku ada simpanan ASB RM200,000, katakan PNB bagi dividen 9% setahun, aku dah ada RM18,000. Kalau kita bahagikan RM18,000 kepada 12 bulan, aku ada pasif income hasil dari dividen ASB aku, ada RM1,500. Aku up lagi, katakan aku ada 5 bijik rumah sewa, setiap 1 bijik, aku boleh dapat +cashflow RM100.00, kalau kita darabkan RM100 x 5 bijik, aku boleh dapat RM500. Jadi total semua pasif income aku sekarang dah ada RM2000. Jumlah ni dah sama dengan gaji aku setiap bulan. Kalau lah aku kena buang keja atau aku sakit, aku and family masih boleh hidup. Dengan gunakan pasif income tadi

Aku cadang nak buat group, nak implement, nak laksanakan idea game CASHFLOW101 dan CASHFLOW202 dalam kehidupan.

Sebab apa mesti ada group? Sebabnya dengan bergroup ni kita akan ada banyak idea, boleh tolong menolong dan macam-macam lagi lah. Siapa yang pernah main game ni je, akan faham kenapa group ni penting untuk berjaya. Maksud aku nak pastikan pasif income kita lebih tinggi dari perbelanjaan kita.

Siapa nak joint group ni? Untuk sesiapa yang nak berjaya, pasif income lebih tinggi dari perbelanjaan

Macam mana nak start? Sapa-sapa berminat nak joint group ni, sila bagi nama.
Lepas tu nak buat apa? Aku cadangkan sapa-sapa berminat nak joint group ni, kena baca buku RDPD dulu. Baca sampai faham, ulang-ulang banyak kali pun tak pe, lepas tu kita adakan TT. Masa TT kita bincang, kita brainstorming pasal buku RDPD

Lepas tu nak buat macam mana? Lepas tu mintak kerjasama BICARA JUTAWAN (Pak Di) kita main game CASHFLOW101 dan CASHFLOW202. Kita main sampai kita betul-betul faham. Masa kita main game ni, masa ni kita bincang lagi. Selalunya waktu ni baru kita akan kenal siapa kawan-kawan kita

Langkah selanjutnya macam mana? Hasil main game ni, kita pilih ahli group kita.

Macam mana nak satukan ahli group? Kita adakan sembahyang hajat. Kita berdoa kepada Allah, “ya allah sesungguhnya kita nak tubuhkan group di mana setiap ahli kita nak capai pendapatan pasif income lebih tinggi dari perbelanjaan. Jika benar, kumpulan ini mampu bersatu hati, bekerjasama maka engkau mudahkan urusan penubuhan group ni, jika sebaliknya, maka engkau tunjukkan tanda-tanda kebesaran engkau agar kami dapat menilai group kami”

Perlu ke tubuhkan company? Bagus tubuhkan company misalnya group 1. PIE2020 PROPERTIES, 2. PIE2020 HARTA, 3. PIE2020 ESSETS 4. PIE2020 EQUITY 5. PIE2020 CAPITAL dan lain-lain la. Untuk mula ni, tak yah ada sdn bhd. Lepas dah setup company. Kita buka akaun bank. Bila ada akaun, mudah nak letak modal, mudah nak invest sikit. Masa ni barulah kita ada identity. Setiap company ada 4 orang pengurus. Setiap pengurus ada syer 25% dalam company. Matlamat kita adalah macam mana nak buat, nak berjaya supaya 4 pengurus ni, pasif income lebih tinggi dari perbelanjaan

Macam mana nak berhubung antara ahli group? Gunakan blog Pie2020.com secara optimum. Tak yah ada office pun. Bincanglah apa-apa je aktiviti dalam blog Pie2020.com

Apa aktiviti-aktiviti yang boleh dapat pasif income? Kita explore internet, dapatkan info dari internet

Penting ke pasif income, aktiviti macam ni? Aku rasa amat penting. Sebab kita perlu jadi bangsa yang kuat. Bila pasif income kita lebih tinggi dari perbelanjaan, waktu tu kita boleh pencen. Boleh jadi usahawan tulin. Tapi yang penting jadi bangsa merdeka di tanah air sendiri. Cuba renungkan kata Tun Mahathir ni…

“Bagaimanakah boleh seorang pemandu Melayu yang memandu kereta kepunyaan orang lain menganggap dirinya “Tuan” dan pemilik kereta itu berkedudukan lebih rendah daripada dirinya? “Tuan” yang sebenarnya adalah pemilik kereta dan orang yang membayar gajinya

  © Blogger template 'Fly Away' by Ourblogtemplates.com 2008

Back to TOP